湖口工業區車位2房  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口東區2+1房車位竹苗房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38.84 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.08 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：5.93 坪
土地面積：6.19 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：勝利黃昏市場
附近交通：湖口交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 988 萬，單價約 38.84 萬/坪，對於新竹地區而言屬於較低門檻。學區便利：步行即可到達中興國小，對有就學需求的家庭極為友善。屋況新穎：屋齡僅 6 年，主要結構與設備較少隱憂。居住成本底：管理費僅 600 元/月，在一般社區中屬偏低水平，減輕長期持有負擔。採光通風佳：兩間衛浴均帶有對外窗，提升衛生環境品質。
劣勢 (Weaknesses)	停車不便：機械式車位可能面臨找车位、停車空間較小或操作不便等問題。區位限制：位於湖口鄉而非新竹市區，若工作地點在竹科或市中心，通勤時間需納入考量。資訊落差：標題標示「2+1 房」但規格欄位僅載明「2 房」，實際格局是否具備第三間房間功能需現場確認。樓層選擇：位於 5 樓中的第 3 樓，雖無高低差，但視野與隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近國小的學區房源，長期而言較易維持租屋市場需求。區域發展：湖口東區逐漸成為新竹科學園區衛星城市，交通改善（如交流道使用便利）可能帶動房價增值。生活機能成熟：鄰近勝利黃昏市場與光復東路商圈，日常採買購物便捷。
威脅 (Threats)	機動設施風險：機械式車位隨屋齡增長，設備維護或老舊可能影響未來轉手意願。市場波動：非核心區域房價波動受整體景氣影響較大，流動性可能不如市區精華地段。格局不明朗：若「2+1」無法確認為獨立使用空間， resale value（轉售價值）可能受質疑。