屏東縣民公園復興公園  屏東買屋 / 屏東買房 - AC0407-縣民公園6米活巷透天T 屏東透天農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：25.57 萬/坪
地址：屏東縣屏東市復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：縣民公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1063223）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近縣民公園、復興國小及家樂福，且 5 分鐘可達火車站，生活機能與交通極為便利。 2. 進入門檻低：總價 588 萬，對於預算有限的購屋者或首購族來說，是較容易入手的低總價物件。 3. 巷弄條件佳：位於 6 米活巷，較能解決透天厝常見的停車與出入擁擠問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡 46 年，建築結構可能老化，且原屋況需全面整理，需投入額外資金與時間進行翻修。 2. 坪數較小：總坪數 23 坪，對於 3 房的配置而言，每間房間的實際使用空間可能較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能透過現代化設計重新裝潢，可大幅提升居住品質或轉為高租金收益的租屋物件。 2. 地段保值：位於市中心商圈與公園旁，土地具有較強的保值性與未來潛在的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 土地性質風險：物件名稱提到「農地」，這將直接影響貸款成數（農地貸款條件較嚴格）以及建築合法性的認定，需審慎確認權狀。 2. 隱形成本：老舊房屋在翻修過程中，常會發現漏水、電路老舊等隱蔽問題，導致實際支出高於預期。

2. 物件評論

結論：建議謹慎評估，僅適合特定需求的買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「地段」與「總價」。在屏東市中心能以 600 萬以下取得靠近火車站與公園的透天厝，具有相當高的機能便利性與投資潛力。

然而，買方必須面對三個核心挑戰：首先，**土地性質（農地）**是此物件最大的不確定因素，這會導致貸款困難且存在法律風險，建議購屋者在下定前必須確認土地使用分區及建築合法性。其次，46 年的屋齡意味著您買入的可能僅是「土地價值」，建物本身需視為需全面翻修的狀態，購屋預算除了總價外，還需額外準備一筆顯著的裝修基金。最後，空間有限，雖然有 3 房，但 23 坪的總面積在分攤後，空間感較窄。

總結建議： 如果您擁有充足的自有資金（不依賴高成數貸款），且擅長房屋翻修，或計畫將其轉化為商用/租賃用途，此物件是一個極佳的切入點。但如果您是尋找「即買即住」且需要高貸款成數的首購族，此物件的風險與後續成本可能過高，不建議輕易出手。