湖口工業東區正商圈  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口東區小七2房竹苗房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：35.48 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉光復東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：20.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.17 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：勝利黃昏市場
附近交通：湖口交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效實惠：总价 728 萬位於湖口東區，參考單價約 35 萬/坪，對小家庭或首購族負擔較低。 2. 屋齡新且格局佳：僅 6 年屋齡，外觀與管線狀況良好；格局方正並設有兩衛浴，提升生活品質與使用便利性。 3. 生活機能完善：樓下即為 7-11，鄰近東區商圈、勝利黃昏市場及運動公園，日常採買與休閒極其便利。 4. 交通條件優越：鄰近湖口交流道，能快速通往國道一號或三號，適合在竹科或新竹市區通勤工作者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯（公寓型態）：位於五樓建築的二樓，雖非高樓層但仍需爬樓梯，對於長者未來居住或攜帶重物稍顯不便。 2. 未包含車位：總坪數不含車位，購屋者需自行解決停車問題，可能增加額外租金成本或尋找難度。 3. 管理維護較少：每月管理費僅 500 元，反映該公寓無大樓保全或完善的管理系統，安全性與隔音可能不如集合住宅。 4. 底層臨街干擾：一樓為便利商店，二樓雖高但可能受到底層人車往來噪音或招牌光害的輕微影響。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：湖口屬竹科輻射範圍，隨著產業發展及生活機能持續成熟，長期居住價值有支撐。 2. 滿足特定需求：對於注重通勤時間或對新屋偏好度高的買家，此物件能解決「買房後不想立刻翻新」的痛點。 3. 教育資源便利：鄰近中興國小，若有子女就學需求，可步行通學並利用運動公園進行課後活動。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：隨著未來買家對電梯住宅偏好增加，無電梯公寓的轉手週期可能長於有電梯大樓。 2. 房產老化速度：雖現況新穎，但公寓建築結構與公共設施耐用度通常不如高維護大樓，長期維護成本需自行負擔。 3. 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，若遇利率調整或景氣下檔，持倉成本將增加。

物件評論

此物件對於**「重視通勤便利性」與「偏好新屋居住體驗」**的年輕家庭或單身貴族而言，是一筆值得考慮的選擇。其最大亮點在於屋齡僅 6 年，配合湖口東區成熟的商圈與近交流道的交通優勢，能在有限的預算內（728 萬）提供高品質的生活機能。然而，由於屬無電梯公寓且不含車位，建議您需評估自身對於爬樓的接受度以及停車需求。若您能接受上述限制，並計畫長期自住，此物件能提供舒適且便利的居住環境；若考慮短期投資或未來有長者同住計畫，則建議進一步比較周邊是否有電梯住宅選項。