王爺壟住店  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口王爺壟稀有雙車住店竹苗房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：33.37 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：73.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.58 坪
附屬建物面積：10.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信勢國小湖口高中
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，幾乎免裝修，入住成本低且居住品質佳。 2. 空間寬敞：總坪數約 74 坪，擁有 4 房 3 廳及 4 衛，非常適合大家庭或多人同住。 3. 地段成熟：位於湖口鄉達生八街，鄰近湖口火車站、市場及公園，生活機能與交通便利性高。 4. 投資潛力：住店合一設計（一樓店面），若規劃出租可增加租金收益，提升資金運用效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價約 33 萬/坪，總價約 2468 萬元，對於一般家庭而言購屋門檻不低。 2. 樓層高度考量：整棟達 5 樓高，需確認是否加裝電梯，否則爬樓梯對老人或小孩可能不便。 3. 車位說明待釐清：資料顯示總坪數不含車位，但標題提及雙車位，需確認車位面積、價格及產權登記狀況。 4. 店面干擾性：一樓若作為店面使用，可能會帶來額外的人潮與噪音，影響二樓以上住家的私密性與安寧。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：湖口鄉鄰近竹科園區，隨著科技產業擴建，房價長期看好。 2. 稅務規劃空間：作為店面使用可能在稅賦規劃上有不同優勢，適合有投資理財規劃的買方。 3. 資產配置：在總價較高的市場中，此物件兼具自住與收租功能，可作為長期資產配置的一種選擇。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：高單價物件在市场下行時較難脫手，流動性可能不如透天厝中的小坪數產品。 2. 店面出租空窗：若購入目的是投資，需考慮店面招商不易或租約不穩定的風險。 3. 法規限制：部分住宅區對「住店」性質有土地使用分區限制，須確認是否合法變更使用執照。

物件評論

購買建議：適合預算充足且尋求「自住 + 投資」複合需求的買家

這棟位於湖口王爺壟的透天厝擁有相當吸引人的地段與空間條件。最大的亮點在於其新穎的屋況（5 年）以及絕佳的空間規劃（74 坪），非常適合三代同堂家庭，能滿足對隱私與公共區域的高標準需求。同時，「住店合一」的特性提供了額外的投資想像空間，若能成功招租，將能有效分攤房貸壓力。

然而，約 2,468 萬的總價對於一般自住買家而言是一筆不小的開支。在決定購買前，務必需確認兩點：第一是 5 樓無電梯對家庭成員的影響；第二是店面一樓的使用現況（自用或出租）及相關法規合規性。若您能負擔此預算，並且希望擁有兼具生活品質與資產增值潛力的房產，這是一個值得考慮的優質物件；但若純粹追求低總價自住，則建議多比較同地段的其他純住宅產品。