大東捷運翻新透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近大東捷運/黃埔軍校/翻新美透天高雄公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：68.84 萬/坪
地址：高雄市鳳山區黃埔路68巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：21.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大東國小.市立鳳山國中
鄰近公園：.大東濕地公園.黃埔公園.大東文藝中心
生活機能：傳統市場
附近交通：大東捷運站.鳳山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近大東捷運站與鳳山火車站，通勤效率高。 2. 生活機能完善：鄰近大東濕地公園、文化中心及多個市場，購物與休閒選擇豐富。 3. 格局實惠：3 房 2 廳 4 衛，且三個房間皆為大套房，空間利用率高，適合大家庭或需要隱私者。 4. 采光通風佳：前路後巷設計，雙向採光，通風條件良好。 5. 裝潢新穎：全屋翻新，符合「即買即住」需求，省卻初期裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 50 年，可能影響銀行貸額成數或貸款年限，未來轉手時可能受限。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，在擁擠市區需額外尋找停車空間，對車主不友好。 3. 單價偏高：以 50 年屋齡而言，68.84 萬/坪的參考單價在市場中屬中高價位。 4. 潛在維護風險：老舊建築雖經翻新，仍需留意屋頂、管線及結構安全等隱形成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大東商圈與捷運沿線持續發展，長期來看房價保值性可能提升。 2. 多用途潛力：三房套房格局加上三樓增建空間，適合多代同堂居住或規劃短租以抵房產持有成本。 3. 省時省錢：已完工翻新，可避免裝修漲價風險與噪音干擾，快速入住。
威脅 (Threats)	1. 貸款難易度：高齡透天可能面臨銀行審核嚴格，需準備較高頭期款。 2. 維修負擔：50 年屋齡結構可能出現老舊問題，翻新後的維護頻率與成本需納入考量。 3. 轉手流動性：高齡物件未來轉手族群較窄，且無車位可能縮小買家範圍。