苓雅區衛武營1F公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 獨家專約衛武營1F公寓高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.52 坪
土地面積：8.96 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立福康國小.市立英明國中
鄰近公園：衛武營
生活機能：武慶商圈
附近交通：輕軌站.捷運站.鄰近國道1號交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近輕軌與捷運站，並靠近國道一號交流道，通勤與外出不便。 2. 面寬優越：9 米面寬非常少見，室內空間大且規劃彈性高，易打造寬敞生活感。 3. 生活機能強：鄰近衛武營藝術中心、公園及鳳山三井 OUTLET，休閒與購物便利性極高。 4. 學區優勢：鄰近福康國小與英明國中，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：40 年屋齡可能面臨管線老舊、保固有限等問題，且銀行貸款成數或年限可能受限。 2. 樓層位置：1 樓私密性較差，噪音與車燈干擾較大，需特別注意防水防潮處理。 3. 電梯缺失：作為公寓型態且未提及電梯（雖為 1 樓），對高齡者或搬家搬運便利度略遜於電梯大樓。 4. 空間比例：40 年舊建物在動線規劃上可能不如現代住宅流暢，需確認實際動線是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：大面寬結合老屋空間，適合透過專業設計改造，提升居住品質或投資報酬率。 2. 區域發展：衛武營特定區持續開發，未來周邊增值潛力與租金需求有望穩升。 3. 低門檻購屋：單價 24 萬在該區域相對親民，適合首購族或以地保值為主的投資客進場。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老公寓 1 樓房型較小眾，未來轉手可能不如新成屋或電梯大樓具吸引力。 2. 潛在風險：一樓需確認排水狀況及防汛紀錄，若有淹水歷史將嚴重影響居住體驗與價值。 3. 管理維護：老舊社區若有缺乏公共基金或管理不善的情況，長期居住環境品質可能下降。