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觀音大廠【7148】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：189000 萬
- 參考單價：32.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
工業七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：5828.01 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7429.59 坪
- 屋齡：23 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合「產業自用」或「長期資產配置」的高門檻投資案，不建議作為住宅用途購置。此物件的潛在價值高度集中在其「特殊設施」與「土地規模」。地磅、碼頭及納管證明在工業用地中屬稀缺資源，對於依賴物流進出的製造業或大型倉儲業者而言，具備不可替代性。
然而，23 年的屋齡是需要考量的風險點，建議購屋前必須聘請專業技師進行結構安全檢查，預留可能的修繕預算。總價約一億八千九百萬元的水準屬於大型資產投入，若您企業目前正尋找符合物流標準且具擴充彈性的廠辦空間，此物件值得列為優先考察對象；反之，若僅考量單純投資增值或短期回報，則需審慎評估產業區域景氣與流動性風險。
總結建議：適合特定產業需求者購入自用，投資客需謹慎評估持有成本與產出效能。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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