鶯歌廠房
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鶯歌合法鋼構廠【7145】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：31100 萬
- 參考單價：22.12 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1405.89 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：748.6 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於鶯歌區之大型合法工業廠辦，總坪數逾 1400 坪，且具備邊間、雙面臨路之黃金條件，交通上近捷運與交流道，物流與動線優勢明顯。對於有長期擴產需求、倉儲規劃或企業總部設立的買方而言，此地點與規模具有高度實用性，且單價在工業區中屬合理水準。
是否值得購買：值得考慮，但需視資金規模與需求而定。
主要理由：
- 地段優勢明確：雙面臨路與高面寬設計在工業用地上極具稀缺性，利於業務展示與貨物進出。
- 性價比尚可：總價約 3.11 億元換取 1405 坪土地建物，平均單價具備競爭力，適合資金充裕之投資者或企業自用。
- 潛在價值：若三鶯線沿線持續開發，未來租金收益與資本增值潛力可期。
- 注意事項：買家應審慎評估自身財力是否可負擔高額總價及相關稅務、維護成本，並確認停車位使用權限是否符合實際營運需求。
問與答
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