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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：39.16 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.23 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（編號：1059524）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於屏東市中心台糖生活圈，鄰近縣民公園與家樂福，生活機能極佳。 2. 格局多樣：擁有 6 間房間，空間運用彈性高，適合大家庭或需要獨立工作室的買家。 3. 停車便利：附有自有車位，解決市中心最頭痛的停車問題。 4. 屋況更新：文中提到全新整理，可減少買家接手後立即大修的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 49 年，無論是結構安全、管線老化或耐震能力，都較新建築弱。 2. 空間擁擠：總坪數約 25 坪卻劃分出 6 間房，平均每間房面積非常小，可能缺乏舒適度。 3. 單價考量：參考單價約 39 萬/坪，對於近 50 年屋齡的物件而言，價格偏向土地價值而非建築價值。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：因房間數量多且位於生活機能核心區，適合分租給學生或上班族，創造穩定現金流。 2. 重建開發：若未來能與鄰近地主共同開發或自行重建，市中心地段具有較高的保值性與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡接近 50 年，銀行在評估貸款成數與年限時會較為嚴格，可能需要較高自備款。 2. 隱藏成本：雖然表面全新整理，但 49 年的房屋可能存在深層結構或電路問題，後續維護成本較高。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「特定需求導向」的選擇，建議謹慎評估後決定是否購買。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於「極佳的地段」與「私人車位」，對於重視生活機能、希望在市中心紮根且預算在千萬以下的買家具有吸引力。然而，49 年的屋齡是最大的風險點，這意味著您購買的主要是「土地使用權」而非「建築價值」。

此外，25 坪內規劃 6 房的格局極其擁擠，除非買家有強烈的分租需求或是需要大量獨立小房間，否則居住舒適度將大打折扣。

購買建議： 如果您是為了投資收租或看中地段準備未來重建，此物件值得考慮；但如果您是追求生活品質的自住買家，建議在看屋時重點檢查房屋結構、漏水情況以及電路配置，並確認貸款成數是否符合您的財務規劃。

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