屏東勝利新村 空軍基
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東購屋資訊 屏東勝利商圈恬靜車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 56
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：31.24 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
徐州路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.17 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1056390)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市勝利商圈，生活機能完善，購物與飲食便利性高。 2. 格局配置豐富：提供 4 房 2 廳 2 衛，對於大家庭或需要獨立工作室的買家具有吸引力。 3. 教育資源鄰近：靠近大同國中與大同高中，方便學童就學。 4. 物件型態：透天厝擁有獨立空間，且無管理費負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，管線、結構與防水等設備可能老化，需投入大量資金翻修。 2. 坪數與房數比例：總坪數 28.17 坪卻劃分出 4 房，可能導致每間房間的實質空間較小，舒適度需實地確認。 3. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認實際停車位置是否方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：若能進行現代化室內設計與結構強化，可大幅提升居住品質及未來轉手價值。 2. 土地價值：在成熟商圈中，舊屋的價值多集中於土地，適合看重地段的長期持有者。 3. 租金潛力：由於位於商圈，若翻新後出租，應有穩定的租金需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數受限：因屋齡過高，銀行在審核貸款時可能會降低成數，增加買方的首付款壓力。 2. 維護成本高：老舊房屋可能面臨不可預見的維修支出（如漏水、電路老化）。 |
2. 物件評論
結論：建議「謹慎考慮」，僅推薦給「有強烈地段需求」且「預備充足翻修預算」的買家。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其所在的「勝利商圈」地段，對於追求生活機能、就近上學或在市區工作的購屋者來說，具有極高的便利性。此外，透天厝的性質讓買家能擁有更高的空間掌控權。
然而，41 年的屋齡是此物件最核心的風險。買房者必須意識到，目前的總價之外，還需準備一筆不小的預算用於全屋翻修（包括水電管線更新與防水工程），否則入住後的維護成本將會非常高。另外，28 坪內劃分 4 個房間，空間可能較為侷促，建議實際看屋時重點檢查每間房的實用面積。
總結來說，這是一間「買地段而非買房子」的物件。如果您重視的是商圈便利性且不介意大改造，這是一個不錯的切入點；但如果您追求的是入住即享的舒適感，此物件可能不適合您。
問與答
屏東購屋資訊
屏東購屋資訊
住商潮州曼波加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商潮州曼波加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：08-7-895666
訂閱：1 (加入)住商不動産 曼波 加盟店
經紀業名稱: 曼波不動產有限公司
證號: (109)高市字第01396號
屏東購屋資訊 住商潮州曼波加盟店 08-7895666
室內電話：08-7895666
我家粉絲團
