桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09站旁@愛十街靜巷三樓公寓@全新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：35.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
土地面積：11.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行傳統市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：750 萬的總價在捷運沿線房產中具相當競爭力，利於首次購屋者資金規劃。 2. 裝修完善：室內水電管線、門窗、衛浴及廚具均已更新，採光良好，可省卻大量整修成本與時間，具備即住優勢。 3. 生活機能佳：鄰近 G09 捷運站及多所學校（永順國小、慈文國中），且靠近傳統市場與商圈，日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：48 年屋齡接近半世紀，雖已翻新基礎設施，但建築本體老舊可能隨時間增加維修隱憂。 2. 無電梯且為頂樓：位於 3 樓（共 3 層），若家中長輩行動不便或需頻繁搬重物會顯吃力；頂樓夏季較易受熱影響。 3. 無停車空間：總坪數不含車位，在擁擠的桃園市區可能面臨停車困擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運價值潛在成長：隨著綠線穩定營運及周邊開發成熟，房產保值性與流動性有望提升。 2. 學區需求穩定：所屬學區為當地知名公立學校，家庭住戶對該區域的學區需求強勁，利於日後出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓通案風險：未來若政府推動老舊公寓更新或加裝電梯，可能需要分攤高額費用或涉及同意比例問題。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長及缺乏電梯設計，長期而言買家族群可能較窄，影響未來的出售價格與速度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合自身居住需求。

此物件適合追求「捷運通勤便利性」與「低總價入門」的購屋者，特別是對學區有需求的家庭或首購族。其最大的賣點在於已完成的全面翻新（尤其水電管線），省去了購買老房子最頭痛的安全隱患問題。然而，買房者需充分評估「無電梯頂樓」帶來的長期生活不便，以及 48 年屋齡可能衍生的公共維修風險。若您的預算有限但需要進入桃園核心區並兼顧通學需求，此物件在價格與機能間取得了不錯的平衡；但若考慮未來 10-20 年的轉手流動性或長照需求，則需慎重評估其頂樓無電梯的限制。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電