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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：13 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
愛國路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.84 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：5.59 坪
- 土地面積：11.28 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1053923)
本分析報告由買房者視角出發，針對屏東縣潮州鎮愛國路的物件進行詳細評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價低（約 398 萬），對首購族或年輕族群進入門檻低。 2. 空間配置合理，30.61 坪可提供 3 房 2 廳 2 衛，實用度高。 3. 已完成整修，可省去裝潢時間與成本，直接入住。 4. 地理位置優越，鄰近全聯及潮州新夜市第一排，生活機能極佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 31 年，管線及結構之耐用度需進一步確認。 2. 位於 5 樓頂樓，需考量頂樓隔熱、漏水問題以及缺乏電梯時的爬樓負荷。 3. 總坪數不含車位，在夜市繁忙區域，停車將成為一大挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於繁華商圈第一排，若不自住，具備較強的租金收益潛能。 2. 低單價（13 萬/坪）在目前市場環境下具有價格競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 位於夜市第一排，需面對噪音、人群嘈雜以及環境衛生等外部干擾。 2. 老舊公寓的貸款成數可能較低，且未來轉手時，屋齡增加會影響價格。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高便利性、高折衷」的選擇，建議視需求謹慎考慮。
購買理由分析： 若您是預算有限、重視生活機能且不介意爬樓的年輕首購族，或是尋找高出租率物件的投資者，此物件非常值得關注。其低總價與已整修的狀態，使其具有極高的吸引力，且位於夜市第一排確保了生活機能與潛在的租金價值。
然而，對於追求居住品質、安靜環境或有長輩同住的買家，此物件則較不理想。頂樓的耐候性、老舊公寓的維護成本，以及夜市周邊的嘈雜與停車困難，是購買前必須面對的核心問題。
建議： 建議實地考察頂樓有無滲水痕跡，並於夜市營業尖峰時段前往感受噪音程度，確認是否能接受該居住環境。
問與答
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