台南透天安南區透天  安南買屋 / 安南買房 - 草湖寮安中靜巷車墅台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1885 萬~~1836 萬 (含車位價)
參考單價：31.9 萬/坪
地址：台南市安南區安中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活奇蹟
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：57.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.24 坪
附屬建物面積：4.32 坪
土地面積：32.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：全聯、怡安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 31.9 萬/坪，在安南區及透天市場中具備競爭力的價格。 2. 格局實用： 4 房 3 廳 3 衛配置，適合多代同堂或家庭成員較多的需求。 3. 屋況良好：標示室內乾淨、屋況優且可馬上入住，節省裝修成本與時間。 4. 機能完善：鄰近安慶國小、全聯及怡安市場，生活動線便利。 5. 車位明確：擁有獨立車庫，雖不計入總坪數，但對於有車族極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，需留意管線、防水等隱性設施的狀況。 2. 維護責任：為整棟透天住宅（4 樓），除室內外，涉及屋頂或外部結構的維修皆需屋主自負。 3. 區域屬性：安南區相較於中西區或東區核心，交通便捷度略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 重劃效應：鄰近草湖寮重劃區，隨著基礎建設完善與商辦開發，房價增值潛力可期。 2. 產值運用：臨路寬 8 米且允許作店面，若未來有居家創業或出租需求，可創造額外收益。 3. 區域發展：鄰近鳳凰公園及安中商圈，生活環境持續穩定提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕成本：隨屋齡增長，未來可能面臨局部翻新或結構修補的開支。 2. 貸款與估價：銀行對 20 年以上透天宅的貸款成數或年限有時較公寓為嚴格，需預先確認。 3. 市場流動性：高樓透天在二手市場的買家族群可能受限於爬樓需求，流通速度取決於價格定位。

物件評論

是否值得購買：非常值得推薦考慮。

主要理由： 這是一處適合「自住兼保值」的優質物件。其核心價值在於單價合理且屋況極佳，省去了買老屋後需投入的重度整修成本與時間風險。位於草湖寮重劃區邊緣，兼具了安南區的居住性價比與未來的增值潛力。對於重視子女教育（鄰近國小）及生活機能（市場、公園）的家庭來說，4 房大格局加上獨立車庫是非常紮實的選擇。

建議： 由於屋齡已達 21 年，建議在簽約前請專業驗收人員特別檢查水電管線與防水狀況；同時，若考量未來有商用需求，建議再次向當地主管機關確認門牌或區段的店面使用規範，以確保規劃無虞。