桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母特區@台北東京@北歐風格超美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1138 萬 (含車位價)
參考單價：33.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北東京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.85 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：5.96 坪
車位坪數：5.95 坪
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：桃園區「台北東京」

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百多萬含車位，單價約 33 萬，對於桃園區捷運站附近的三房產品而言相當具有競爭力。 2. 裝修狀況佳：標榜北歐風格裝潢且附贈全套家具家電，省去裝修時間與精力，具備「一卡皮箱即可入住」的便利性。 3. 生活機能完善：鄰近寶山市場、快樂國小及會稽國中，周邊還有桃林步道等休憩空間，適合家庭居住。 4. 持有成本低：管理費僅 1720 元/月，相對於同級數社區屬較低水準，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 27 年，雖為電梯大樓，但管線與外觀可能隨時間老化，買後可能需要額外檢查或局部維護。 2. 停車方式：車位為坡道機械式車位，對於習慣平面車位或車況較大的買家來說，取用車輛的便利性較低，且需考慮機械故障風險。 3. 樓層位置：位於 8 樓（共 17 樓），雖無頂樓隔熱與底層潮濕問題，但依賴電梯頻率需留意。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：鄰近捷運綠線 G10 站及經國轉運站，未來交通便利性可能進一步提升，有助於房價支撐力。 2. 投資效益：屋況良好且位於精華地段，若以「買來收租」為目標，租金報酬率可能優於類似新成屋。 3. 省時省力：對於工作繁忙無法親自主持裝修的購屋者，此房源直接節省時間成本與裝潢預算。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓折舊：27 年屋齡已進入中老舊階段，未來轉手時可能面臨比新大樓更嚴格的贷款審查或買家偏好度下降。 2. 市場情緒干擾：銷售文案中帶有較強烈的促銷語氣（如屋主瘋賣、保證賺到），需客觀評估房屋實際瑕疵與貸款額度是否匹配。 3. 社區設備老化風險：雖提及管理完善，但機械式車位與舊大樓設施隨使用年限增加，大修基金或電梯維修成本可能上升。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「桃園區捷運周邊三房、預算有限且希望立即入住」**的家庭買家而言，是一個值得考慮的標的。其主要優勢在於極具競爭力的總價與單價，加上附贈優質裝潢與家電，大幅降低購屋後的額外支出；同時鄰近學校與市場，居住機能完整。

然而，買方需特別留意27 年屋齡所衍生的設施維護問題，以及坡道機械車位的使用習慣。建議在簽約前進行專業驗屋，確認管線狀況及社區維修基金餘額，並實際體驗停車便利性。若能接受較舊的大樓與車位條件，此房產具備良好的居住性價比與潛在保值空間。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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