富台國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 南亞科大一樓..平鎮電梯大樓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：41.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬寶鎮
總坪數：24.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：2.77 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：門口停車可停2輛..目前出租中

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：富台國小龍岡國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：忠貞市場貞市場
附近交通：公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價約 998 萬，單價 41.53 萬/坪，對於中壢地區的住宅而言，屬於親民的入門價格。 2. 生活機能完善：鄰近忠貞市場、萬坪公園及公車站點，日常採買與交通十分便利。 3. 學區優勢：位於富台國小、龍岡國中學區範圍內，適合有子女就讀需求的家庭。 4. 電梯設施：雖為低樓層，但大樓配有電梯，對行動不便者或攜帶重物上下樓較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 30 年，內部管線與設備可能面臨老化風險，未來可能需要額外的翻新預算。 2. 樓層位置：僅一樓，可能存在隱私不足、濕氣重、噪音干擾（臨路或市場）以及光線較差等問題。 3. 車位缺失：坪數不含車位，且周邊停車可能不易，對於無車家庭雖非負擔，但若有車族將需額外規劃停車方案。 4. 戶型規劃：僅有一衛浴室，若為多人口家庭同住，晨間洗漱動線可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近學校與市場，加上價格低廉，容易吸引學生或年輕租客，租金穩定性較高。 2. 改建潛勢：位於成熟市區，若未來有都市更新或重建機遇，資產價值可能有重估空間（但需視社區意願而定）。 3. 翻新升級：可透過室內裝修改善采光與防潮問題，提升居住舒適度並增加自用價值。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老舊大樓的一樓單位在二手市場上流通速度通常較慢，未來轉手可能不如新成屋順利。 2. 維修負擔：30 年社區可能涉及公共設施（如管線、防水）的修繕基金問題，買後需注意管理費與維護狀況。 3. 價格波動：若房市進入調整期，老房子保值力通常弱於新建案，需警惕資產增值幅度有限。