藝術家大廈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近楊梅交流道美3房車--平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：20.63 萬/坪
地址：桃園市楊梅區行善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：11.03 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小楊梅國中
鄰近公園：荖坑溪公園貴山客家文化公園客家文化公園
生活機能：全聯楊新聯社愛買楊梅市場
附近交通：火車站交流道公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園楊梅區行善路電梯大樓 (物件編號：1045716)

以下針對此物件進行詳細的 SWOT 分析及綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 798 萬包含車位與近 39 坪空間，單價約 20.6 萬/坪，在平鎮或楊梅電梯大樓市場中具競爭力。 2. 格局實用：三房二廳二衛的設計適合小家庭，擁有獨立廚空間且功能區分明確。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、愛買及市場，交通樞紐（火車站、交流道）近在咫尺，通勤與購物極便利。 4. 車位配置：附贈坡道平面式車位，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 32 年，可能面臨設施老舊問題（如水電管線、電梯維修基金），未來裝修或維護成本需預留預算。 2. 樓層因素：位於 5 樓中的 2 樓，雖有電梯但低樓層可能受噪音、塵蟎影響，隱私性及採光亦低於中高樓層。 3. 貸款限制：部分銀行對高齡建案的評估價值或貸款成數可能較嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：低單價與大坪數若進行內部裝修，可大幅提升居住品質及房屋整體評價。 2. 區域增值：楊梅地區持續發展，鄰近公園及學校資源穩定，長期持有有保值潛力。 3. 租屋市場：靠近交通節點與學區，若自用外有空閒房間，出租性高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：相較於新成屋，老舊電梯大樓在未來轉手時，買家議價空間可能較大。 2. 結構安全疑慮：需確認社區是否有針對老舊管線或結構進行更新改善計畫。 3. 市場競爭：同區若推出較新的住宅案，可能會分散部分潛在買家的注意力。

2. 物件評論

總結建議： 此物件適合預算有限、重視通勤便利性及對「電梯 + 車位」有基本需求的首購族或自住換屋者。

購買理由： 首先，地理位置極佳，楊梅區生活機能成熟且交通便利，能顯著節省每日通勤時間。其次，坪效比優異，798 萬取得近 39 坪（含車位）的三房格局，在同價位電梯大樓中相當罕見。

購買前注意事項： 鑑於屋齡已達 32 年，強烈建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，特別是確認水電管線狀態、外牆是否有滲漏水跡，並向管理委員會查詢社區維修基金餘額及電梯更新計畫。若能接受低樓層特性且預算充足可隨時翻新，則此物件為高性價比之入場選擇；若重視房屋保值速度或對老舊建築較敏感，則建議謹慎評估。