桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平正核心@超大面寬雙店面@一間收租一間自用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1270 萬
參考單價：73.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.68 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：1.29 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：市三簡易運動公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與低總價：位於桃園區中平核心，鄰近中山市場與愛買商圈，生活機能成熟。現金流穩定：目前有一間店面已出租，月租約 1.8 萬元，具備即時收益能力。格局與採光佳：三面採光的邊間設計，衛浴開對外窗，一樓雙店面形式，實用性高且通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 31 年，可能面臨老舊管線更新或結構修繕的潛在成本。無附屬車位：總坪數不含車位，周邊雖有停車資源但需額外支出月租費用。使用性質限制：屬於商業用房屋，買賣稅賦與持有稅率通常高於住宅，且貸款條件較嚴格。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近未來捷運紅線規劃站點，若通車後可能帶動區域房價與店面租金水漲船高。裝潢底蘊：屋主曾斥資百萬裝潢，買入後可減少初期整修投入，直接投入營業或招租。使用彈性：一間自用、一間收租的雙店面模式，適合混合用途（如前店後住）以最大化空間價值。
威脅 (Threats)	施工干擾風險：捷運紅線動工期間可能對周邊交通與店面營業造成短期影響。資產流動性：高樓齡的商業店面在二手市場上的轉手難度通常高於新成屋，需考量未來退場機制。景氣波動：受整體經濟環境與零售業態變化影響，現有租約的續租意願或租金調整空間可能存在風險。

物件評論

購買建議：適合預算有限、追求核心區長期收租的投資者

此物件最大的賣點在於「低總價」與「核心地段」的結合。在桃園中正核心商圈，1,270 萬元的入場門檻相對親民，且擁有穩定的租金回報與成熟的消費人流支援，對於希望以較低門檻進入房地產市場或籌備自營業者的買家而言，是一個值得評估的標的。

然而，屋齡 31 年是不可忽視的因素，建議您在購屋前務必確認房屋結構安全、管線狀況及漏水情形，並預留一筆維護預算。此外，由於是商業用途，請自行核算稅務成本與租金收益率是否符合您的投資報酬預期。若您看重短期資本利得或偏好新成屋環境，此物件或許不是首選；但若能接受老房翻新潛力且重視現金流，這是一筆具潛力的資產配置。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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