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桃園機捷建案 長榮富豪三改二車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊敬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長榮富豪
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.17 坪
- 附屬建物面積：4.17 坪
- 共同使用：10.73 坪
- 土地面積：4.42 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對您提供的物件資料（長榮富豪），以購屋者角度進行分析與評語：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 公設比極低：僅 20%，得房率高，室內實際使用空間大。 2. 採光通風佳：三面採光的邊間戶，搭配 9 樓高樓層，視野與光線條件優異。 3. 交通便利：鄰近交流道與客運站牌，往返台北通勤動線便捷。 4. 生活機能完善：周邊有南平市場、經國公園及優質學區，日常購物與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：30 年屋齡在銀行核貸額度與貸款年限上可能受到限制。 2. 維護風險：老舊大樓可能存在外牆剝落、管線老舊等潛在維修成本。 3. 格局限制：僅有兩房設計，若家庭結構擴增（如三代同堂），空間可能顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效益持續發酵：桃園機捷沿線發展成熟，有助於租金需求與長期保值性。 2. 翻新潛力：購屋者可透過室內裝修改善居住品質，提升未來轉手價值。 3. 小社區優勢：總戶數少（104 戶），鄰里單純且公共空間維護壓力較小。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市冷卻風險：老屋在市場波動時，流動性通常較新房弱。 2. 競爭對手增加：附近若有新推案或重建案上市，可能分流買氣。 3. 資產折舊：隨屋齡增長，銀行估價與融資能力可能逐年下降。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件適合「重視通勤效率」且「預算有限」的剛需購屋者，尤其是需要接送孩童就讀鄰近學校的家庭，或尋求租金穩定投資型的買家。
主要理由：
- 性價比高：31 萬左右的單價在桃園區屬於合理區間，加上低公設比與黃金樓層，實際居住品質不錯。
- 地段優勢明顯：擁有機捷與客運雙重交通資源，生活機能成熟，對於依賴公共交通的族群而言，便利性極高。
風險提示： 由於屋齡已達 30 年，建議購屋前務必聘請專業工程人員進行詳細驗屋，確認是否有漏水或結構隱憂，並向銀行確認核貸成數是否符合您的資金規劃，以避開老屋貸款的潛在瓶頸。
問與答
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傅庭暄(仲介，收取服務費)
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中正藝文喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司
證號: （112） 登字第44327號
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