朝陽建設、金店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園機捷建案昭揚君峰小巧精緻店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：39.87 萬/坪
地址：桃園市龜山區楓樹六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚君峰
總坪數：22.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.66 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：7.26 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1458 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：楓樹國小、龜山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年屋，居住與營運品質高，初期維修成本低。 2. 入場門檻低：總價 880 萬對於店面或商用性質物業而言，預算控制良好。 3. 使用彈性大：可做店面、個人工作室或辦公室，符合現代輕創業需求。 4. 現況收租：目前已有穩定租金收益，可立即產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總坪數不含車位，對於需要接待客戶或員工停車的商用性質是明顯短板。 2. 管費與持有成本：雖每月管理費約 1,458 元不算極高，但仍需持續支出。 3. 樓層位置：位於 13 層大樓的一樓，需注意人流雜亂或隱私問題（儘管賣場描述提及環境清靜）。 4. 貸款條件差異：商用或集合住宅店面之貸款成數與利率可能與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展紅利：鄰近林口交流道，且屬機捷沿線區域，未來升值潛力可期。 2. 職住平衡趨勢：近楓樹國小與國中，周遭生活機能完善，適合需要居家辦公或小型團隊運作。 3. 投資組合多樣化：對於想配置不動產卻預算不足以買住宅的投資人，此屬低門檻選項。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：商用或店面性質物件在市場上的轉手速度通常慢於住宅。 2. 承租風險：「穩定收租」需實地確認目前租約是否即將到期，以及租客品質。 3. 景氣影響：小型商家或工作室受經濟波動影響較大，可能面臨空屋風險。

物件評論與建議

購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者

此物件對於尋求「低總價」且有意進場桃園機捷生活圈投資的買家來說，具備一定吸引力。主要亮點在於屋齡僅 3 年，硬體設施新穎，且總價控制在 880 萬內，對於剛開始投資商用物業或想成立工作室的人群來說，資金壓力較小。

然而，建議您在決定前需確認兩點關鍵：第一是車位問題，商用性質若無停車空間，可能影響未來經營便利性；第二是租金穩定性，應查證現有租約條款與租客背景，避免收租中斷的風險。如果您能接受此類物業流動性較弱的事實，並確認周邊環境符合您的經營規劃，這將是一筆值得配置的資產。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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