G08捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園機捷建案 <中正虹庭> 雙主臥4房車 G08捷運

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：40.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正虹庭
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：86.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.3 坪
附屬建物面積：7.6 坪
共同使用：33.07 坪
車位坪數：8.99 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 9樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8400 元/月
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：未來捷運綠線G08站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃優異：4 房雙主臥設計，適合大家庭需求，採光通風條件良好。 2. 樓層佳：位於中高樓層（9 樓），環境安靜且景觀視野較佳。 3. 學區優勢：鄰近成功國小與桃園國中，優質教育資源對購屋者具吸引力。 4. 交通潛力：鄰近未來捷運綠線 G08 站，具備長期的交通便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月 8400 元的月管費對於部分購屋者來說是一筆持續開銷。 2. 屋齡因素：已達 10 年，非新成屋，可能需評估修繕狀況或重新裝潢成本。 3. 車位型態：採平面式車位，相較於機械式或地下層車位，使用便利性與安全性略有差異。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著捷運綠線通車完工，周邊房價預期有上漲空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與交通樞紐，未來若需出租，租金收益可能相當穩定。 3. 社區機能：垃圾集中處與 24 小時警衛管理，提升居住品質與安全性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市利率變化及總價較高的門檻，可能影響未來的流動性。 2. 施工影響：未來捷運綠線施工期間，周邊交通或環境可能暫時受到干擾。 3. 競爭對手：同區域可能有新建案推出，提供更新的社區設施與較低的維護成本。

2. 物件評論

此物件屬於桃園區中北側的高規格住宅，針對「家庭購屋」或「長期置產」族群而言，整體具備相當的購買價值。其最大的亮點在於優質的學區資源以及 G08 捷運站帶來的未來增值潛力，加上雙主臥與中高樓層的格局設計，非常適合重視生活品質與子女教育的家庭。

然而，建議您務必考量每月近八千元的管費負擔，並確認是否接受 10 年屋齡可能帶來的新舊程度差異。若您的預算可承擔此開銷，且看重捷運通車後的升值空間與學區便利性，這是一處值得考慮的标的；但若您對持有成本敏感或偏好新成屋設施，則建議再比對周邊新建案後做決定。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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證號: （112）登字第44327號

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