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桃園機捷建案 合遠方好 二房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1738 萬
- 參考單價：36.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
永順一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合遠方好
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.45 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：30.37 坪
- 土地面積：1.75 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通便捷： 位於青埔特區核心，鄰近機捷 A18 站、高鐵桃園站及國道一、二號，通勤與跨城市移動極其便利。 生活機能完善： 周邊商圈密集，步行可達新光影城、大江購物中心、環球購物中心及 IKEA，滿足購物娛樂需求。 屋況新穎安全： 屋齡僅 1 年，採 Alfa Safe 耐震系統工法，建築安全性高，居住環境較少維修困擾。 房舍規劃實用： 二房雙衛配置，坪數總計 48.1 坪且包含車位，對於家庭初期或首購族而言空間利用率佳。 |
| 劣勢 | 單價與總價偏高： 參考單價約 36.13 萬/坪，在當前市場行情下屬中高價位，投資回收門檻較高。 樓層因素影響： 位於 5 樓（共 14 層），若無特別景觀，視野開闊度較低樓層受限，且易受路面噪音或隱私干擾。 坪數規劃限制： 總坪數雖包含車位，但室內實際面積相對有限，未來若有擴大家庭成員需求，二房格局可能顯吃緊。 市場同質競爭： 該區域新成屋供給量大，同房型多，買氣若退縮時容易面臨轉手難度。 |
| 機會 | 資產保值潛力： 青埔區持續發展，隨著機場捷運與交通建設成熟，長期來看具備資產增值空間。 租賃市場穩健： 鄰近大專院校及通勤需求者眾，作為投資出租或自住兼投資皆具吸引力。 教育資源配套： 鄰近青埔國小與國中，對於重視子女教育的家庭是一大賣點。 公園綠地資源： 鄰近公四公園、青塘園等綠帶，居住環境品質較佳，提升生活舒適度。 |
| 威脅 | 利率波動風險： 若升息或房貸利率維持高檔，將增加購屋者的每月現金流壓力及總利息負擔。 供給過剩隱憂： 中壢青埔地區建案林立，後續大量新宅可能影響二手房價格競爭力。 政策與法規變動： 房地產相關稅制或貸管政策若出現調整，可能間接影響購屋成本或持房意願。 短期景氣不確定性： 整體房市若面臨調整期，房價可能短期盤整甚至回調，需考量入手時機。 |
物件評論
是否值得購買： 這是一處適合「通勤族」或「青埔長期投資客」的優質物件，但對於預算敏感的首購族來說需審慎評估價格。
主要理由：
- 生活便利性極高： 該物件最大的亮點在於其核心地段的便利性。A18 捷運、高鐵與周邊大型商場結合，能節省大量通勤時間並滿足日常需求，非常適合在桃園機場或台北工作的人群。
- 新成屋居住品質： 屋齡僅 1 年且採耐震系統，對買房者來說意味著較少的硬體維修成本與較高的居住安全性，這點在自住考量上佔有相當優勢。
- 價格需對標行情： 單價約 36.13 萬/坪包含車位，在當前市場中並非低點。建議買方應多比對周邊近期成交實價與新成屋案場報價，確認該價格是否合理反映房產價值，避免買在高處。
- 格局適合特定族群： 二房雙衛配置對於年輕家庭或三代同堂（如加一位長輩）是理想的起點，但若不計較坪數而偏好小資精實空間，此坪數稍顯寬敞。
總結建議： 若您重視通勤效率與生活機能，且預算能負擔，此物件值得列入看房清單；但若以「低價撿漏」為首要目標，則建議繼續觀察市場後市與其他競爭房源。
問與答
桃園機捷建案
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