桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@銘傳大學+后街市場旁@電梯一樓滿租四套房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1500 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.77 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：39.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.48 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：12.91 坪
車位坪數：5.5 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2167 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龜山國中小
鄰近公園：大同公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機動性佳：位於龜山精華地段，鄰近銘傳大學與后街市場，生活機能完善，步行即可達大同公園。 2. 投資收益穩定：目前改為四間大套房並滿租中，月租金收入約三萬兩千元，提供被動收入基礎。 3. 停車便利：持有平面車位一個，在住宅區具便利性，亦增加轉手吸引力。 4. 管理維護良好：電梯大樓且有管理員駐守，對於一樓戶來說，安全性與公共區域整潔度較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於一樓，通風、採光與隱私性通常不如中高樓層，且需注意濕氣與噪音問題。 2. 格局特殊：現為四間套房隔間格局，若購屋者需自住或未來想回歸一般住宅戶出售，需額外考慮改建成本與市場接受度。 3. 屋齡因素：19 年屋齡雖未老舊不堪，但隨時間增加外牆維護或設備更新費用可能上升。 4. 單坪價格：若排除投資属性，三十五萬七的單價在龜山住宅市場屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：鄰近未來捷運棕線路線，長期來看可能有房價支撐或增值空間。 2. 使用彈性：一樓臨街處若符合規定，仍具改作店面出租的潛力，可提升坪效。 3. 租約移轉：屋主願將現行租約直接移轉給買方，省卻空屋期風險，適合想立即成為包租公婆者。
威脅 (Threats)	1. 產業波動：租金收入高度依賴銘傳大學學生或附近工業區員工，若景氣變動導致租賃市場萎縮，可能影響出租率。 2. 流動性風險：一樓戶與多套房格局在自售市場上通常較難脫手，未來轉手的買家群體較窄。 3. 潛在糾紛：需確認現有租約細節是否可完整移轉，若租客發生法律糾紛可能影響新屋主權益。

二、物件評論

此物件屬於典型的「收益型」投資戶產物，而非傳統自住房屋。整體而言，若您購買目的是為了長線持有收租或作為退休基金配置，此物件具備一定吸引力；但若您是為了家庭居住自住，建議需再斟酌一樓戶的舒適度與未來轉手難度。

主要理由如下：

租金回報尚可但非極高：以總價計算，年殖利率約在 2.7% 左右，雖不算低利投資，但需考量未來物價上涨及空屋風險。
地段抗跌性強：龜山大同路一帶因鄰近大學與市場，需求相對穩定，一樓若作為店面或宿舍的潛力存在，有助於維持房價下限。
自住限制較大：四套房隔間對家庭居住較不適合，且一樓隱私與採光需親至現場仔細評估。建議若您考慮購買，務必確認租約移轉細節及房屋現況（如管線、漏水問題），並預留可能的改建預算。

總結來說，這是一筆「以錢換時間」的投資標的，適合具備不動產收租心態的買家；若追求居住品質或短期資本利得，則需謹慎評估。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電