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楊梅買房
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楊梅超值別墅**平鎮電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：20.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青年路*段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
- 總坪數：49.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.22 坪
- 附屬建物面積：8.01 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：高榮國小 仁美國中
鄰近公園：月眉河岸
生活機能：溥心
附近交通：66快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：高榮國小 仁美國中
鄰近公園：月眉河岸
生活機能：溥心
附近交通：66快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析以上資料，此物件對於**「追求空間舒適度且預算有限」的家庭來說，具備值得購買的潛力**。
主要理由如下： 首先，其價格優勢顯著，在楊梅區能以 1000 萬以內的預算取得近 50 坪的獨立別墅格局，並擁有優異的四房四衛配置，實坪使用價值極高。其次，地段位於楊梅核心區域，具備優質學區與便利的交通條件（66 快速道路），生活機能完整，適合長期自住。
然而，購買前必須謹慎注意以下兩點： 第一，物件名稱標示的「電梯大樓」與實際欄位「別墅」存在矛盾，務必在簽約前核對建物登記謄本及土地地目，確認產權屬性是否一致，避免法律糾紛。第二，考慮到屋齡已達 30 年，建議請專業技師進行詳細的房屋檢測（水電、結構），並預留一筆裝修或修繕預算，同時確認銀行對於高屋齡物件的貸款成數是否符合您的資金規劃。
若上述風險確認無虞且您有居住空間的大需求，這將是一筆性價比極高的自住選擇。
問與答
電梯透天土地
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吳秋容(仲介，收取服務費)
暱稱：秋容
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030455
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中信房屋 環南誠家 加盟店
經紀業名稱: 富璽企業社
證號: (96)登字第092507號
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