山東國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 近青埔邊間美別墅..平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：23.93 萬/坪
地址：桃園市中壢區山安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.88 坪
附屬建物面積：8.62 坪
土地面積：25.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：山東國小崙平國中
生活機能：月眉生活圈
附近交通：高鐵青埔站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1031843 之物件資料，以購屋者角度進行的分析與評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數達 53.5 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛之寬敞格局，適合多人口家庭長期居住。交通與學區便利：鄰近青埔高鐵站及月眉生活圈，通勤至台北市或南部極其便利；周邊有山東國小、崙平國中等學校，滿足學童就學需求。車位配置：擁有庭院式車位，對於自備車輛的家庭而言非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建屋年份距今約 28 年，隨著時間推移，水電管線、外牆或防水層可能需進行較大規模翻新。資訊標註矛盾：標題同時提及「別墅」與「電梯大樓」，產品定義稍顯混淆，需進一步釐清持有內容（如是否有管委會、公設比等）。資金壓力：總價 1280 萬對於屋齡較長的物件而言，單坪價格並非顯著偏低，且後續可能產生較高的修繕成本。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：青埔地區持續發展，周邊商業機能與公共建設日益完善，長期持有具備資產保值空間。裝修彈性大：內部格局寬敞且為整棟或大坪數，若預算允許進行重新設計裝潢，可大幅提升居住舒適度與市場價值。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對老屋貸款通常有嚴格限制（如屋齡加貸款年限不得超過特定歲數），可能影響買方貸程或利率。流動性風險：相較於新成屋，高屋齡物件在未來轉手時的受眾較窄，可能影響變現速度。