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大有區低總價大坪數賽珍珠3房-桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：27.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
興一街
地圖
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- 社區：賽珍珠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.37 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：6.17 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：總價 998 萬，適合預算有限但需求大坪數的購屋者。 2. 空間實用率高：36.53 坪室內面積寬敞，格局方正且公設比低。 3. 生活機能佳：鄰近大有商圈、黃昏市場及超市，日常采買便利。 4. 居住環境舒適：近虎頭山風景區與步道，且有兩間衛浴提升生活品質。 5. 學區優勢：強調國教免接送，節省家長通勤時間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：已達 31 年，建築設備可能老化，需確認維修狀況。 2. 無車位配套：總價未包含車位，後續可能需額外預算購置或面臨停車難題。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 6 樓），若無電梯需步行上下，對長者或重物搬運不便。 4. 價格波動潛力：因屋齡增長，未來轉售時可能受年輕買家青睞度降低影響。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：鄰近小檜溪重劃區，周邊環境整建可能帶動房價成長。 2. 低管理費負擔：每月管理費 1825 元，長期居住成本相對較低。 3. 裝修改造空間：大坪數與方正格局提供較高的居家改造與規劃彈性。 |
| 威脅 | 1. 融資與貸款：高齡老屋可能面臨銀行貸款成數調整或限貸風險。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，水電管線、外牆漏水等潛在整修費用可能增加。 3. 社區老化風險：若社區住戶無法有效凝聚共識進行大修，建築價值可能折損。 |
物件評論
此物件對於「預算有限但追求居住品質」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，其單價與總價在桃園市區內具有高度競爭力的成本優勢，且實際室內坪數大、格局方正，非常適合需要多個房室的大家庭使用。其次，鄰近公園與成熟商圈的環境，能有效平衡居住舒適度與生活便利性。
然而，建議購屋者在決定前務必確認兩點關鍵因素：一是針對 31 年屋齡進行詳細的建築構造與管線檢查，預留可能的修繕預算；二是評估自身對無車位及四樓無電梯的接受程度，這將直接影響未來的居住體驗與轉手難度。若能接受老屋特性並妥善規劃，此物件具備良好的自住價值。
問與答
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
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經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
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