新化房屋土地台南房  新市買屋 / 新市買房 - 新化房屋土地南科火車站3房車墅(貝森朵夫)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2038 萬~~1980 萬
參考單價：34.24 萬/坪
地址：台南市新市區西拉雅大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.6 坪
附屬建物面積：5.23 坪
土地面積：26.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：緊鄰台 19 甲線及台鐵南科站，交通動線便利，通勤至南科、善化或新市市區約僅需 10 分鐘。屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新宅，室內格局與機電設備較新，無需投入大量整修資金。機能完善：擁有獨立車庫，3 房 2 廳 3 衛的配置符合三代同住或高品質自住需求。投資潛力：鄰近南科園區，對科技業族群具吸引力，適合自住兼長期持有。
劣勢	總價門檻較高：總價達 1980 萬，參考單價約 34.24 萬/坪，對於新市地區而言屬高價區，預算需充裕。樓層高度考量：透天建築達 4 樓高，若家中成員包含長輩或小孩，每日上下樓梯可能較耗體力。區域競爭：周邊新推案可能形成市場供過於求，影響未來轉手時的議價空間。
機會	區域發展紅利：隨著南科擴區與軌道運輸效能提升，該區域房價上漲動能可期。租賃需求穩定：靠近火車站與科技園區，若有閒置房間，出租給通勤族或投資客具有穩定的租金報酬潛力。自住升級契機：對於目前在舊社區居住的買家，此屋可提供更好的居住環境與資產配置。
威脅	房市波動風險：若升息政策持續或景氣下行，高價購屋者的負擔比率可能增加，未來轉手時點需留意市場流動性。交通擁堵隱憂：鄰近台 19 甲線雖交通便利，但尖峰時段仍可能有車潮壅塞問題，影響居住品質。政策變數：政府對房地產的持有稅或交易稅政策若有調整，將影響投資回報與持有心態。