春虹福星大有區 3 桃園買屋 / 桃園買房 - 面公園永久棟距景觀3房車-桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：28.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春虹福星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：31.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.84 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：10.57 坪
土地面積：4.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益高：總價約 898 萬元即可購得桃園市中心 3 房含車位，單價約 28 萬/坪，適合預算有限但需要多房的家庭。 2. 景觀視野永久無虞：正面對南昌運動公園，且為永久棟距，通風採光與景觀品質穩定。 3. 居住機能便利：社區位於純住宅靜巷，鄰近桃林鐵路步道，適合喜歡散步與運動者；屋內裝潢已翻新，減少後續裝修成本。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,000 元，在電梯大樓中屬於低水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋建於民國 87 年（約 26 年），部分硬體設施可能逐漸老化，未來維修或貸款年限可能受影響。 2. 停車空間限制：採用機械式車位，取車需等待，且對大型車型的兼容性較低。 3. 樓層高度風險：位於 7 樓（總高 8 樓），若遇停電或電梯故障，爬樓梯負擔較大；高樓層在二手市場流動性可能略低於中低樓層。 4. 戶型空間緊湊：總坪數 31.75 坪包含車位，實際室內使用面積對三房格局來說較精簡。
機會 (Opportunities)	1. 置產入門門檻：此價格段在桃園市核心區域屬稀缺資源，對於剛成家或首購族是進駐市中心的好機會。 2. 增值潛力：周邊公園與鐵道步道開發若進一步完善，可能提升居住吸引力；裝潢翻新後可直接入住，短時間內可出租獲利。 3. 投資收租：低管理費與三房格局在租賃市場通常具競爭力，適合考慮以房養屋者。
威脅 (Threats)	1. 房屋保值性：隨著屋齡增長，老舊大樓在未來轉手時可能較不易吸引偏好次新案的買家。 2. 利率環境變化：當前升息或高利環境下，房貸負荷需謹慎評估，高樓層老屋若遇景氣下行，資產價值波動風險較高。 3. 市場競爭：周邊若有新建案推出，可能在坪效與新穎度上形成降維打擊，影響此物件的長期流動性。