2024大選台  新興買屋 / 新興買房 - 高雄買屋買地六合夜市三角窗整棟華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~20000 萬~~16800 萬
參考單價：41.11 萬/坪
地址：高雄市新興區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：408.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：408.66 坪
土地面積：69.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小前金國中
鄰近公園：十一號公園
生活機能：傳統市場
附近交通：美麗島.市議會雙捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

以下針對編號 1019010 之六合夜市整棟華廈，以買房者立場進行深度分析。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於高雄市新興區六合夜市三角窗核心，地標級位置。 2. 租稅效益佳：一樓為萊爾富超商招牌店面，二至七樓可分戶出租，租金回報率預期穩定。 3. 交通便利：鄰近美麗島、市議會雙捷運站，且高雄車站周邊再開發中。 4. 獨棟空間：整棟華廈一層一戶，無鄰居干擾，適合自用或大戶經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 36 年，未來可能面臨重建成本高或融資難度增加。 2. 購買門檻高：總價約為一億六千八百萬元，資金需求極大，適合投資型買方而非一般自住房客。 3. 環境噪音：夜市核心區人潮擁擠且夜晚喧鬧，不利追求安靜居住品質的對象。 4. 停車問題：坪數雖大但不含車位，對於高單價住宅而言，車位配套為明顯缺失。
機會 (Opportunities)	1. 城市更新潛力：捷運周邊及高雄車站竣工後，周邊生活圈價值有望進一步提升。 2. 觀光復甦：六合夜市為知名觀光點，人潮穩定帶動商業活力，租金支撐力強。 3. 資產配置：在高利率環境下，此類抗通膨的實體資產具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：若無法通過耐震標章或結構更新，未來轉手流動性可能降低。 2. 政策變動：夜市管理法規、租屋補貼政策或空污防制措施，可能影響營業型態與租金水準。 3. 維護成本：老舊大樓之公共設施維修（如電梯、管線）將隨著房齡增加而大幅攀升。

二、物件評論

購買建議：適合投資客，不適合追求安靜居住的自住者。

此物件位於高雄最繁榮的觀光商圈，擁有極強的租金產生能力與地段價值。由於總坪數高達四百餘坪且位於夜市正三角窗，其本質更偏向「商業資產」而非傳統住宅。若您的購屋目的在於長期資本增值或收取租金，且具備相應資金實力處理老舊建築的維護問題，此物件值得考慮；但若您期待的是安靜的居家生活環境或需要大量停車空間，建議需慎重評估噪音與車位短缺等因素後再作決定。