屏東內埔東寧國小透天
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AC0359-內埔學區透天T 屏東透天農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
728 萬 - 參考單價：22.4 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1011170）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢：鄰近東寧國小及內埔國中，對於有子女就學需求的家庭非常便利。 2. 生活機能佳：靠近內埔市區、公園及派出所，兼具生活便利性與治安穩定度。 3. 空間配置完整：提供 3 房 2 廳 2 衛且附獨立車庫，符合一般家庭居住需求。 4. 總價門檻低：總價相對親民，適合預算有限的首購族或在地置產者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建物可能面臨管線老化、漏水或結構磨損，購屋後需預留較多翻修預算。 2. 坪數有限：總坪數 32.5 坪在透天物件中屬於較小尺寸，空間擴展性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：若能透過室內設計與現代化翻修，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 鬧中取靜：物件特色強調鬧中取靜，對於追求安靜但不想放棄機能的買家具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 土地權益風險：名稱中提及「農地」，但用途標記為「住家用」。若該物件尚未完成土地變更，可能面臨貸款成數較低或法律權益爭議，需嚴格確認權狀。 2. 市場流動性：鄉鎮地區的老舊透天房屋，未來的轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎評估，需確認土地性質後再決定。
主要理由： 從購屋者角度來看，此物件最大的吸引力在於其優異的學區位置與低總價，對於想要在內埔鄉尋找自用住宅的家庭而言，是一個機能相當平衡的選擇。
然而，最關鍵的疑慮在於物件名稱中出現的**「農地」**二字。在台灣，建築物若坐落在農地上且未合法變更為建地，將會影響貸款申請（銀行可能不予貸款或貸款成數極低），且存在違建風險。
建議操作方向： 如果您對此物件感興趣，請務必在看屋時要求經紀人提供**「土地登記謄本」與「建築物謄本」**，確認土地用途是否已變更為住宅用地的建地。若土地權屬合法且您有預算進行翻修，這將是一個兼具生活機能與機能性的實惠選擇；若土地性質有爭議，則建議避開以策安全。
問與答
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