新營車站透天店面  新營買屋 / 新營買房 - 新營車站透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3600 萬~~2780 萬
參考單價：41.05 萬/坪
地址：台南市新營區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 1廚房
總坪數：67.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.73 坪
土地面積：75.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新營國小新營國中
鄰近公園：南瀛綠都心5號公園
附近交通：新營車站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：新營車站透店 (編號 1005191)

以下針對此物件進行詳細評估，希望能協助您釐清購買決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新營區中山路（大馬路邊），鄰近新營車站，交通便利性極高。 2. 用途多元：住商用雙重身分，適合自住兼經營事業，或作為收租投資。 3. 生活機能佳：鄰近南瀛綠都心及優質學校（新營國小、國中），具備長期的居住與學區價值。 4. 空間寬敞：整棟三樓透天，總坪數約 68 坪，六房四廳配置靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：50 年舊宅，需確認結構安全及水電管線狀況，翻修預算可能偏高。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在市中心停車可能不便。 3. 價格單價：每坪約 41 萬的參考單價，對於屋齡 50 年的房產而言，溢價幅度需評估是否合理。 4. 維修風險：老舊建築可能面临地下室潮濕、外牆剝落或結構補強等隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能投入資金進行現代化裝修，出租收益或轉售價值可提升。 2. 土地開發潛力：地目為商業區，容積率與建蔽率較高，未來若有改建需求則具潛力。 3. 租屋市場穩健：靠近車站與公園，適合短租、民宿或辦公空間租賃，租金支撐力強。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本不確定：老房翻修可能發現結構性問題，導致預算超支。 2. 市場流動性：高總價的舊透天厝，在經濟波動下可能較難快速脫手。 3. 利息與稅務成本：投資類房產需考量持有稅賦及貸款利率對現金流的影響。