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台北法拍專家 台北市大安區忠孝東路四段102號1樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
台北法拍專家 台北市中山區林森北路119巷58號地下1樓
法院拍賣投標流程
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台北法拍專家 台北市中山區民族東路550號3樓
法院拍賣投標流程
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台北法拍專家 台北市士林區中山北路五段704巷8號2層樓
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台北法拍專家 台北市士林區菁山路51號1樓
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台北法拍專家 台北市士林區中社路一段61巷10號3樓
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叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
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台北法拍專家 台北市松山區八德路三段155巷20弄15號4樓
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台北法拍專家 台北市松山區延吉三小段229地號
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台北法拍專家 台北市北投區致遠一路一段95號2樓
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台北法拍專家 台北市北投區奇岩路264,266號5樓
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台北法拍專家 台北市士林區仰德大道二段70巷3-1號2層樓
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台北法拍專家【輝達招待所】電梯華廈景觀屋
個別因素分析
(一)格局 -1房2廳1衛
1、奢華一房 高級格局：空間感直逼豪宅
2、多功能生活型態
3、特定市場的高保值性
4、捷運與 TOD 效應的極致發揮
5、 承接「北士科」的外溢效應
6、機能優勢
(二)靜巷單行道
1、居住環境安寧－低噪音干擾、交通寧靜化
2、交通安全性提升－動線簡單化、減少穿越性交通
3、生活品質與機能－離塵不離城、空氣品質較佳
(三)學區
劍潭國小、百齡高中國中部(滿額學校)
(四)公園－區域公園
· 華齡公園(約900公尺)
· 前港公園(約1200公尺)
· 劍潭公園(約1400公尺)
(五)醫院
· 新光吳火獅紀念醫院
· 馬偕紀念醫院 (台北院區)
· 振興醫院
(六)市場＆超市
步行 10 分鐘內 (最便利)：
１、7-ELEVEN 承富門市 (約 110 公尺)
2、全聯 士林後港店約 (450 公尺)
3、旺福生鮮選物約 (350 公尺)
(七)郵局＆銀行
郵局附近主要的郵局據點為：
· 臺北大同郵局 (臺北 47 支)
銀行
· 彰化銀行 (Chang Hwa Bank) 士林分行
· 永豐銀行 (SinoPac) 士林分行
· 第一商業銀行 (First Bank) 劍潭分行
· 元大商業銀行 (Yuanta Bank) 承德分行
區域分析
(一)交通
1、捷運劍潭站(走路約6分鐘500公尺)
2、劍潭國小站(走路約2分鐘150公尺)
最近公車站：劍潭國小站，步行約 2 分鐘（約 150 公尺）。
替代車站：捷運劍潭站（北藝中心），步行約 5-7 分鐘。
3、微笑單車
YouBike微笑單車 -承德區民活動中心站(100公尺)。
4、停車場
承德路四段 1 巷路邊停車格
百齡高中地下停車場 500–600 公尺 (步行約 6–8 分鐘)
承德公園(嘟嘟房)地下停車場 700–800 公尺 (步行約 9–11 分鐘)
比較：本標的高級裝修，高樓層，只要62.96萬/坪!!!
僅此一戶!!!即刻來電!!!
王小姐服務專線:0912-401-629
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【簽約時收取2%服務費】
現代房屋 台北旗艦加盟店(現代物業經紀股份有限公司)
不動產經紀人 :劉文海 證書字號 : (98)北市經證字第01501號
台北法拍專家 天母四房高檔裝潢稀有釋出!!!
個別素分析
天母核心好處在於其獨特的低密度生活品質：
●全台北最高綠覆率
●異國風情與慢活節奏
●完善的教育與醫療資源
●離塵不離城」的便利性
●單純的住戶素質
(一)格局-4房2廳2衛
1、噪音干擾少
2、保值性較強
3、出入安全性
4、優質採光與通風
(二)住戶素質高
1、住戶多為退休地主戶,生活簡單
2、一層兩戶,由於鄰居只有一位，住戶進出單純，不像一層多戶容易互相干擾，隱私保護較佳。
3、此區為早期規劃之住宅區,相對其他天母區域,建築密度小,附近道路較寬闊
4、 優質高級社區為鄰
(三)有電梯
1、生活便利與省力
2、高齡友善與安全
3、房產價值提升
(四)學區
1、天母國小：校風優良且鄰近多所國際學校（如日僑、美國及歐洲學校），擁有豐富的多元文化與國際交流特色，總量管制，設籍兩年
2、蘭雅國中： 校風自由活潑，升學率不錯，特教與多元發展表現優秀，常在台北市熱門國中之列。
3、天母國中： 以升學為目標，多年升學率領先，是當地公立學校的熱門選擇。總量管制需設籍兩年
4、石牌國中： 鄰近天母生活圈，也是著名的額滿優質國中。
區域分析
(一)交通
1、搭乘公車
2、自行開車/計程車
(二)停車場
1、天母公園停車場：步行約 2 - 3 分鐘
2、甲桂林山莊停車場：步行 1 分鐘 內
(三)區域公設-步行
天母公園(內有跑酷運動場)(400公尺)
天溪網球場(350公尺)
天溪綠地游泳池(450公尺)
基督教天母禮拜堂(280公尺)
合作金庫(650公尺)
東和公園走路 (750公尺)
天母圓環走路(450公尺)
王小姐服務專線:0912-401-629
LINE ID:yukiwang0719
現代房屋 台北旗艦加盟店（現代物業經紀股份有限公司）
不動產經紀人：劉文海 證號：(98)北市經證字第01501號
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