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神岡買房
9小時前 │ 人氣：271
台中找房首選｜神岡社口｜大面寬工業住宅
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太平買房
6小時前 │ 人氣：97
急售！近長億重劃區邊間別墅可規劃停多台車
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沙鹿買房
19小時前 │ 人氣：322
沙鹿透天推薦擴大事業版圖的優質店面當企業總部
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近和平國小 四育國中
忠明綠園道 健康公園
地 址
台中市南區復興路二段80號
開標日
113/06/12(三)
保證金
1453萬
點交情形
點交
拍 次
二拍
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快樂頌邊間視野三房附車位 法拍代標推薦
崇德路 進化北路口
近中國醫商圈 漢口路商圈
地 址
台中市北區崇德路一段442號10樓之4
開標日
113/06/05(三)
保證金
317.7萬
點交情形
點交
拍 次
一拍
騰霖哥最疼您 龍井區 | 東海新興次頂樓一房小豪宅
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經紀人證號 :侯振申(104)年中市經紀字01540號
騰霖哥最疼您 單元二|潤隆三房平車双衛浴高樓層
✔南屯區七期富豪區隔壁
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騰霖哥最疼您 曉明新貴派｜北區穩定自住首選優質宅
北區，一直都是台中最耐住、也最抗震盪的生活核心。不是因為話題多，而是因為生活機能早就到位。曉明新貴族，正是這種「低調但實力在線」的代表。
基地坐落在陝西東四街，鬧中取靜，少了主幹道的吵雜，多了純住宅區的安定感。每天回家，不用繞遠路、不用穿越人潮，這種順暢感，住過才懂。
【格局，是為長期生活而生】
3房2廳2衛的配置，並不是追求華麗，而是追求耐用與彈性：
主臥有完整尺度與獨立衛浴，真正的休息空間
次臥、書房或孩子房彈性運用，家庭結構怎麼變都接得住
客餐廳尺度剛好，不浪費坪數，也不壓迫
動線清楚、採光自然，白天幾乎不用開燈
這不是「看起來很厲害」的房子，而是十年後你還會覺得它很好用的那種。
【生活圈，才是房子的隱形價值】
走出門，你會發現這裡的生活半徑很務實：
曉明女中生活圈，文教氣息穩定
北區成熟商圈，採買、餐飲、醫療一應俱全
接軌文心路、台灣大道，通勤不綁手綁腳
對外來說是便利，對回家的人來說是安心
這樣的地段，不需要市場教育，因為大家早就知道它好。
【為什麼我會推薦這一戶？】
因為它不是那種「賣一次話題」的房子，而是能被市場長期接受的產品。不論你是首購、小家庭，還是想要一間穩定自住、兼顧保值性的物件，這一戶都站在安全區。
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騰霖哥最疼您 北區北平路二段｜整棟6套房收租型資產
間套房 × 6間衛浴 × 地下室配置
一筆買進，直接啟動穩定現金流模式
當市場從「追價時代」正式進入「現金流為王」的新週期，
真正有眼光的投資人，已經不再只看裝潢、也不只談未來增值，
而是回到一個最本質、也最硬的核心指標！每個月能不能穩定進帳。
這一戶，正是為這種思維而存在。
北區成熟生活圈｜租賃需求長期在線
位於台中北區北平路二段靜巷內，不是炒短線的題材區，而是人口結構穩定、租屋需求長年存在的成熟生活圈。
北區的特色很簡單也很殘酷：
✔ 上班族多
✔ 小家庭多
✔ 學生與社會新鮮人密度高
✔ 租屋週轉率快、空窗期短
這代表什麼？
代表這不是「要等行情的物件」，而是每天都在幫你工作的資產。
■ 整棟6套房規劃｜風險分散、管理效率高
本案規劃 6間獨立套房、6間衛浴，對投資人來說，這是一個非常漂亮的結構配置：
不壓在單一租客身上
一間退租，不影響整體現金流
可分批整理、分批調整租金
彈性高、抗風險能力強
這不是「買一戶、賭一個人」，而是把收入拆成六條安全線。
■ 地下室加分項｜實用空間，隱性價值
多數收租型產品容易被忽略的，是「雜物與機能問題」，
但這一戶多了一個地下室空間，直接幫你把實用性與管理效率再拉高一個層級。
不論是：
房東自用收納
公共設備空間
租客友善配置
都讓這棟物件在同類型產品中，明顯更有競爭力。
■ 投資不是衝動，是配置
如果你正在找的是：
抗通膨的實體資產
不用天天盯盤的被動收入
可長期持有、也可未來整棟轉手的標的
那這類「整棟多套房＋成熟生活圈」的產品，
本來就該放在你的投資清單前段班。
市場會波動，但租屋需求不會消失。
真正聰明的資金，早就開始往穩定現金流靠攏。
■ 結語｜這不是房子，是一台會運轉的資產
這一案適合誰？
✔ 想把資金換成現金流的你
✔ 已有投資經驗、想升級資產結構的你
✔ 不想再被市場情緒牽著走的你
如果你正在找的，是一個可以長期陪你跑、不用天天操心的收租型物件，
那這一戶，值得你花時間深入了解。
想看完整資料、租金配置模擬、或實際現場評估，
直接私訊我，我們用投資邏輯好好聊一場。
專業不是話術，是站在你資產那一邊思考。
這一案，我幫你算得很清楚。
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騰霖哥最疼您 城市節奏的掌控者｜市府路 質感微奢宅
城市節奏的掌控者｜中區市府路 質感微奢宅
你的人生，不需要大坪數，只需要在正確的地段擁有主導權。
它不是豪宅，但它有豪宅才有的 地段優勢、便利等級、生活效率。這種房子不是給所有人，它是給懂得「城市節奏越快，位置就越重要」的下一個生活掌舵者。
地段優勢｜你不是住在市中心，你是住進未來城市的 Upgrade 區
市府路、綠川、第二市場、台中車站，這些名字大家都聽到爛了，但住起來—差很多。
因為：
機能密度直接 MAX
走路 3 分鐘：美食、咖啡廳、文青小店、市場
走路 5 分鐘：綠川水岸廊道
走路 8 分鐘：台中車站三鐵共構
走路 10 分鐘：大魯閣新時代、秀泰商圈
不用討論什麼生活便利性了，這裡就是 S 級便利圈。
中區城市更新持續發動
中區不是舊城，是正在 反轉升級 的戰略版圖。
你現在進場，就等於提前上車：
綠川整治完成，觀光 + 商業雙效提升
各式新創店家進駐
政府持續投入城市再生計畫
新旅宿、青年住宅、企業空間陸續開發
最愛一句話：
城市更新不是爆衝，而是底部被整個墊高。
1房1廳1衛｜坪效神到不行，剛需買方最愛黃金格局
這間小宅的魅力在於「坪效 > 坪數」。
✔ 獨立臥室：私領域真正被保留下來，不是隔假的小套房
✔ 完整客廳：一個人住剛剛好，兩個人住也舒適
✔ 採光明亮：白天不用開燈，空間感大提升
✔ 乾濕分離衛浴：現代生活品質必備
✔ 空間動線順、不壓迫：生活流暢，住起來療癒
不論你是自住或投資，這種格局在市場的流通度絕對是頂標。
自住、投資都搶的產品：因為它太剛好、太耐看、太好出租
投資角度
這裡租客池超級深：
上班族、外商、交通通勤族、學生、短租商務客…
一房產品在這區域就是 流通神物。
低總價、好出租、管理便捷，投報率直接比一般住宅更漂亮。
自住角度
住在這裡，你買的不是 1 房，是：
通勤時間變短 30 分鐘的生活升級
走出家門就能吃到好食物的日常幸福感
再晚下班都不怕沒東西吃的自由感
城市更新帶來未來感的漲幅潛力
這種生活 vibe，不是所有地段買得到。
一句話總結：
這是一間「剛需 x 投資 x 生活效率」三位一體的超強城市小宅。你買的是地段、生活、未來，而不是單純的 1 房
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騰霖哥最疼您 北區7樓套房|低總價入門款首選
8.8 坪微豪宅、功能直接拉滿！
在這個房價節節上升的市場，小資族不求一步登天，但至少想要「先上車、穩穩站好」。
而這間7 樓小巧精緻一房，就是那種你錯過會痛的「Perfect Entry-Level」。
地段核心價值一次給你
北區本來就是台中市中心最成熟的生活圈之一，學區、商圈、醫療、交通密度超級高，是租客永遠不會斷的盤。
這種區域的小坪數，永遠是 最保值、最快出租、最容易脫手的產品。
而且房子位在 7 樓，樓層剛剛好！不用忍受頂樓曝曬，也避開低樓層的噪音與潮濕，直接命中租客最愛的「黃金樓層帶」。
誰會買這間？答案：市場上最強需求族群。
✔ 小資上班族：月付負擔低，輕鬆入住
✔ 父母買給孩子：比租還划算
✔ 投資客：小坪數、高租金、現成出租市場
✔ 實價登錄追求 CP 值買方：低總價＝入場最佳 timing
這種 8.8 坪的產品，看起來小，但功能完全不打折。
一房一廳一衛，不會像套房一樣卡卡的；更不會像老屋隔間那樣零散。它是一個「剛剛好的人生空間」。
空間亮點：雖小，但舒適度超越預期
獨立臥室：睡眠不被打擾，房間能保持清爽安靜。
獨立客廳：沙發、電視牆、茶几都能完整配置。
衛浴乾淨明亮：住起來完全不是套房感，而是小家庭格局縮小版。
高樓層視野採光：空間感加倍，住起來不壓迫。
這就是所謂的「Micro Home 微型住宅哲學」——坪數小，但體驗不小。
生活機能：北區就是都市中的戰鬥民族
你住北區，就像拿到一張「市中心無限通行證」。
🔹 生活採買:.一中商圈、中友百貨、崇德路商圈全聯、家樂福、超商 1 分鐘生活圈
🔹 教育資源
買來租給學生？超強需求。
附近就是中醫大、台中一中、科博館商圈，學生、實習生、上班族都愛這種低總價＋交通方便的產品。
🔹 交通強勢"公車密度超高、十分鐘衝中清路、崇德路、北屯核心、直上國道、銜接台灣大道超快速
生活圈完全不用多想，這裡就是成熟、穩定、有韌性的核心地段。
投報分析：小坪數＝最甜的入門投資款
房子 8.8 坪，不管租金行情是 10,000 或 12,000、甚至裝修到位做到 13,000，投報都比大坪數漂亮非常多。
因為「低總價＋高機能＋租客穩定」＝現金流優化。
這種產品別說跌，連要等都很難等到一間。在北區這種 A 級租屋市場，小坪數就像黃金，比大三房更搶手。
小資族與學生族群需求不減
北區地段基本盤強到不動如山
買在北區這種高密度成熟生活圈，你買的不是投機，而是底部被撐住的「穩健價值」。
如果你正在找：第一間房、第一間收租、低風險置產
那這間 7 樓一房真的很適合你。
它不是那種一次到位型豪宅，
但它是人生第一張 資產配置入場券，能讓你站在城市核心，把居住成本換成資產累積。
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騰霖哥最疼您 西屯黃金透店地王|239坪稀缺大基地
西屯不是台中最熱的區，它是 永遠不退潮的戰略高地。而這塊位在 西屯路三段147號、臨12米大面寬 的 239.7 坪土地，就像在成熟商圈裡投下一顆核彈級機會點——位置、能見度、腹地、發展性，全都 MVP 等級。
在台中，當你講到「商業鐵三角」：
西屯路三段
文心路雙捷運主幹
逢甲 + 七期 + 水湳
這三條線交會的，就是下一輪城市商業重塑的核心。而本案，正站在這個流量交匯點上。
地段不是好，而是 Hard to Replace（不可取代）。
位置 ∞ 能見度 = 流量基本盤
臨 12 米道路，大面寬、量體好規劃。
西屯路本來就是：
車流大
錢潮密度高
消費力強
居住人口密集
商辦、連鎖品牌最愛插旗的主力帶
239.7 坪屬於「能做大案、也能做強案」的黃金腹地，不屬於那種零碎小基地，只能蓋一般透天或套房。它是企業主、開發商一看就懂的土地——成熟市場裡最稀缺的那種大塊地王。
住三之一使用分區
開發彈性大、可做高價值利用
住三之一代表什麼？
不只是住宅，還能結合 商業店面、連鎖品牌、事務所、旗艦店、餐飲、診所 等複合式使用。
這個分區最爽的地方是——不用跟法規拔河，能見度又高，未來承租/承購主力多到像 Buffet。
建商想蓋？OK。
品牌想插旗？OK。
醫療集團想開進駐？也 OK。
企業主想自建總部？最 OK。
你賣的不是土地，而是 一整座現成的商業商圈入口權。
價值邏輯：不是炒消息，而是底部被墊高
西屯一路以來都不是靠炒作漲價，而是靠城市結構與人口帶動長期增值。
什麼意思？
這一帶的土地價格邏輯很簡單：
1️⃣ 商圈成熟，不會退步
2️⃣ 品牌越來越多，需求會比供給大
3️⃣ 大基地稀有度極高
4️⃣ 建商與企業主需求穩定
5️⃣ 未來西屯交通建設與水湳效應會再推升
土地不是噴，而是 每年的底部都向上堆疊。
239.7 坪這類地，就是「等越久越貴」的資產。
本案四大亮點（企業主最愛看這段）
① 大面寬 + 大基地：可做指標性建築
品牌要的是可視性、辨識度、停車空間，這塊地全都給得出來。
② 成熟商圈，立刻變現的地段
不是買地等十年，而是「現在插旗就立即享受人潮」。
③ 住三之一，開發自由度高
建坪分布好規劃，能容納多種業態，出租/承購族群最廣。
④ 地段聲望＋未來發展同時加持
水湳園區科技人才湧入、七期外溢人口、文心捷運動能等，全都是穩定增值的底層邏輯。
｜適合的買方族群
✔ 企業主自建總部
✔ 連鎖品牌做旗艦店
✔ 醫療集團/診所擴點
✔ 建商收地做店面 + 住宅複合案
✔ 投資人吃大案未來轉售
這塊地不是人人買得起，也不是人人買得懂。
但懂的人，一眼就知道：
239.7 坪 = 能蓋一個品牌、一個企業、一個世代的資產。
這不是一塊地，是一個「場景」
站在這裡，你會有一種直覺：
「未來會在這裡發生一些很大的事。」
地段 + 基地條件 + 分區價值 + 商圈成熟度構成這塊地的 必買邏輯。
西屯地王不是行情決定價值，
而是價值在定義行情。
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騰霖哥最疼您 櫻花青邁|中國醫BOT.新光特區
√櫻花清邁，新光特區
√中國醫北屯老人醫院
√近國道、74號、太原交流道、可快速接國道1.3.4號，南北交通方便
√距新平國小782公尺，近新光國中，九年國教免煩惱
√高樓層，景觀戶，間間採光，通風佳，兩個大陽台，近樹孝商圈
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騰霖哥最疼您 北區質感小宅 原子街靜巷2房
位在台中北區的靜巷裡，這間不只是坪數剛好、位置剛剛好，它更像是替「想住得舒服、又想住得聰明」的你量身打造的生活場景。
打從開門的那一刻開始，你會發現這間不是那種「用說的才看得出優點」的房子，而是 一眼就知道：欸，這間很可以。
質感生活從進門開始
屋內採光是整間的 MVP。
6 樓高度剛剛好，不會太低被遮蔽，也不至於太高而吵雜曝光。那種「日光很剛好」的舒服感，每天一回家都像把自己丟進溫暖濾鏡裡。
客廳的尺度舒適、動線乾淨，生活用品怎麼放、家電怎麼擺，加上沙發跟電視距離完全不壓迫，整體氛圍是讓人會忍不住想躺一下、追劇一下的那種爽感。
兩間臥室都是真正能住的房。
沒有硬塞、不需要委屈自己的床尺寸，不管是小家庭、情侶、夫妻或單身族，都能找到自己的空間感。
北區生活機能：成熟、飽滿、你需要的都有
選北區，就是選一種「不用每件事都特別還要開車」的生活模式。
住在這裡，你的 daily life 大概會長這樣：
想買早餐？走幾步就到。
想喝咖啡？附近文青小店多到選擇困難。
想省錢？傳統市場、便當店、小吃攤一整排等你。
想生活質感？科博館生活圈 5 分鐘到位。
想逛街？一中商圈騎一下就抵達。
你會發現，上班、下班、週末生活完全融在同一個生活半徑裡。這就是 北區的底氣 + 靜巷的稀缺感，雙重加分。
格局乾淨，空間利用非常聰明
一間房子的價值，取決於空間是否真正“住得舒服”。
這間的格局就是：
客廳方正、不擁擠
廚房動線順暢，不會油煙亂竄
兩房皆可放雙人床
浴室乾淨好維護
採光通風都到位
簡單說，就是 不用花太多錢整理，就馬上能入住的房源。
對於首購族跟小家庭，這一點超重要 ！因為裝潢預算也能被你留著做更有趣的事。
適合誰？買到誰賺到？
這間房的價值不是「只是能住」，而是多場景都用得到。
首購族
預算剛好、空間剛好、機能剛好。不用委屈自己，也不用為了買房跑去偏遠區域。
小家庭
兩間房夠住，樓層舒服，環境清幽，不怕孩子吵不怕鄰居吵。
單身貴族
大客廳＋獨立臥室，朋友來喝酒聊天完全沒問題。
投資客
北區一直是台中租金需求強區，2 房產品非常好出租。
地段、機能、條件都寫著「穩」。
退休族 / 小換屋
不想住大房、只想住剛好，每個空間都真正用得到。
這就是那種：「買來安心、出租放心、轉手順心」的配置。
這不只是一間房，是一個情境
你可以想像：
下班後回到家，巷弄安靜到連步伐聲都聽得見；推開門，陽光還掛在窗邊，家裡的空氣是輕鬆的；
煮個簡單晚餐，追一部想看的劇；一切剛剛好，但又比剛剛好更舒服一點。
生活其實不需要太浮誇，
但一定要住得 有質感、有安全感、有歸屬感。
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√西屯區燙金門牌，下樓即商圈
√台中新地標中央公園，距離1.2公里，散步都會到
√社區24小時管理，低公設，低管理費
√電梯直達平面車位
√室內主加附33坪，高樓層高採光
√格局方正，空間好利用規劃
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√格局方正，採光通風佳，大陽台，植栽綠意好規劃
√主加附27.8坪，適合一家四口，不擁擠!
√單純戶數69戶，一層2戶配一梯
√5分上74道路，近太平家樂福
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