新北市買房

板橋買房達人 江翠捷運燙金店面

巷寬10米，門口好停車 空間好規劃 穩定收租、自用兩相宜 土地持分大11.42坪 江子翠捷運站依google地圖約600公尺

板橋買房達人 明志科大旁邊間華夏

🏡✨夢想家庭的完美巢穴就在新北市泰山區！✨🏡 親愛的小家庭們，是否正在尋找一個既溫馨又便利的家呢？華夏電梯大樓提供了您理想中的生活空間！這間明亮的三房住宅，擁有36.08坪的寬敞空間，讓您與家人共享快樂時光，盡情享受生活的每一刻！🏠👨‍👩‍👧‍👦 總價只需1430萬，輕鬆實現您的居家夢！周邊有明志國小、義學國中等優質學校，讓孩子在安心的環境中成長學習。而且交通方面非常便利，鄰近公車站和快速道路，您的通勤將變得更加輕鬆！🚍🚗 除了出行方便，愛逛街的您一定會喜歡這裡的生活圈！周圍有超市、傳統市場及商圈，各式購物娛樂一應俱全。還可以約上家人或朋友一起到附近的公園，享受悠閒的下午時光！🌳🍃 別錯過這個夢幻家園的機會！立即聯絡我們，讓華夏成為您新的幸福起點！💖

板橋買房達人 頂埔捷運邊間大四房低公設

板橋買房達人 馥華原真4改3雙車三衛即將交屋

 使用  不使用 適合  情侶or夫妻(1~2房)  小家庭(2~4房)  大家庭(4房以上) 附近交通  公車  捷運  火車  高鐵  快速道路  高速公路 生活機能  超市  市場  公園  百貨  商圈 其它優勢

板橋買房達人 板新捷運挑高4米5景觀兩房

各位觀眾，今天要為您介紹一個絕佳的居住選擇，特別適合情侶或夫妻的理想巢穴！我們來到新北市板橋區，這裡有一處令人驚豔的住家用電梯大樓，總面積22.56坪，兩房一廳的完美格局，讓生活機能無可挑剔！ 這棟位於板新捷運旁的挑高四米五景觀住宅，總價僅1688萬，無論是浪漫的情侶，還是逐夢的夫妻，都能在這裡找到屬於自己的舒適空間。周邊交通便利，公車、捷運、快速道路和高速公路應有盡有，無論您前往工作地點還是約會都能輕鬆抵達。 生活機能更是數一數二，附近有超市、市場，還有宜人的華江公園，讓您和伴侶有充足的空間享受悠閒的散步時光。這裡更鄰近埔墘國小和中山國中，是個適合家庭居住的環境。 想要擁有浪漫生活的您，絕對不能錯過這個機會！立即聯絡我們，為您開啟幸福生活的新篇章！

板橋買房達人 江翠PARK 河景邊間兩房車

✨【溫馨家園，幸福兩房，情侶必看】✨ 位於新北市板橋區的江翠PARK河景邊間住宅，不僅擁有美麗的河景，還適合追求生活品質的情侶或夫妻！這棟現代化的電梯大樓擁有36.08坪的寬敞空間，配置2房2廳1衛，讓你們無論是共度寧靜時光還是邀請親友聚會都能輕鬆應對。 附近交通便利，走路就能到達新埔民生捷運和新埔捷運，讓你們的出行無比便利。周邊還有華江市場、超市，日常採買一應俱全，更有宜人公園提供你們悠閒的散步場所。 價位1988萬，這份家，不僅是屋子，更是未來的幸福起點！趕快來親臨體驗，讓這裡成為你們愛情的溫馨港灣吧！❤️🏡

板橋買房達人 永安市場站電梯套房 可隔兩房

這間21.09坪的夢幻套房，擁有1房1廳1衛的舒適格局，保證讓你享受生活的每一刻！總價1498萬，讓您以合理的價格擁有家的幸福。周邊交通便利，近永安市場捷運站，還有多條公車路線，讓您的通勤更加輕鬆無憂。快速道路和高速公路的近距離，更是為您的出行提供額外便利。 生活機能更是相當完善，附近不僅有超市和市場，方便您隨時採買新鮮食材，還有四號公園等綠意盎然的休憩場所，讓您在繁忙的生活中能夠隨時享受大自然的氣息。 無論是共度浪漫的二人世界，還是舉辦小型聚會，這個完美的住所絕對滿足您的需求！現在就來了解更多，為您打造最美好的生活！

板橋買房達人 府中捷運美妝三樓

🏡✨夢幻小家庭的理想選擇！來看看這個位於新北市板橋區的美麗公寓，總價1580萬，擁有28.23坪的舒適空間，完美適合2至4房的小家庭！👨‍👩‍👧‍👦 這裡可是交通便利的黃金地段，走幾步就能到達府中及亞東捷運站，近在咫尺的公車、火車及高鐵，讓通勤不再是麻煩事！🚌🚆而且快速道路和高速公路直通全台，出門旅遊、出差都超方便！ 附近更有超市、市場和充滿生活氣息的商圈，讓您購物吃美食過上精彩的生活！而對於孩子們來說，後埔國小與忠孝國中就在家門口，教育資源非常豐富。🌳🏫 別忘了還有枝繁葉茂的公園，讓您可以隨時享受大自然的氣息，帶著家人嬉戲玩樂！這樣的好房子您還在等什麼？快來預約看房，夢想家園等您來實現！🗝️🌟  

板橋買房達人 僑蓮雄鋒 可換約

板橋買房達人 丹麥琥珀

0908【綠中海二期A9b區】清幽山景｜尊榮獨立天地

【基本資料】 📍 類型：透天 📍 社區：綠中海二期A9b區 📍 地址：新北市新店區安祥路109巷90弄31號 📍 結構：鋼筋混凝土造（RC造） 📍 樓層：1 - 3層 / 3層 📍 屋齡：約 20 年（完工日：095年11月09日） 📍 土地使用分區：山坡地保育區丙種建築用地 / 林業用地 / 遊憩用地 📍 用途：住家用 📍 拍賣原因：給付工程款 📍 投標地點：台北地方法院 📍 保證金：300萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：55.96坪 ▶️ 主建坪：35.45坪 ▶️ 附屬坪：9.11坪 ▶️ 公設坪：7.17坪 ▶️ 停車坪：4.23坪 ▶️ 增建坪：19.89坪 ▶️ 土地坪：109.19坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 超市：全聯福利中心 ✅ 便利商店：7-ELEVEN 安佳門市(350公尺)、全家便利商店、美廉社 新店安祥三店(450公尺) ✅ 學校：安坑國小、達觀國中小 ✅ 公園：綠中海社區內部綠地公園 ✅ 交通：綠中海二期公車站(190公尺) ✅ 快速道路：祥和快速道路、中安快速道路 ✅ 高速公路：國道3號（安坑交流道） ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→部分點交，部分不點交● 📢 債務人與家人自行居住，含D區36號車位及1層增建（6268建號），拍定後點交。 📢 車庫旁增建（19.89坪）經拆除大隊函覆尚無違章認定紀錄，拍定後是否拆除請投標人注意。 📢 社區管理中心（921建號）與周邊林業/遊憩等公設土地係拍賣應有部分（持分），拍定後不點交，共有人有優先承買權。 📢 停車場公設（1203、1120、1327、1277建號）係拍賣應有部分，因屬獨立使用空間，拍定後依現況點交，共有人無優先承買權。 📢 本案無非自然死亡、火災、海砂屋、輻射屋或地震受損紀錄。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 2616萬 📌 台灣銀行，1791萬，111.1.17 📌 陳OO，225萬，113.7.19 📌 陳OO，600萬，113.9.10 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/06/23｜2,336萬｜41.74萬／坪｜部分點交｜流標 📍 第二拍｜2026/07/21｜1,870萬｜33.42萬／坪｜部分點交｜流標 📍 第三拍｜2026/09/08｜1,497.54萬｜26.76萬／坪｜部分點交｜目前拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】綠意山景優質住宅區 📌 街道氛圍： 位於安祥路靜巷內，遠離市區喧囂，享有山景寧靜且治安良好之離塵不離城居住質感。 📌 建築風格： 社區規劃完善之整體美墅，屋齡約20年，維持優良整體外觀與整體社區物業管理。 📌 綠地分佈： 社區內綠化率高，四周緊鄰自然綠意與山景，極適合喜愛自然寧靜之買方。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】安坑整體生活圈升級 📌 土地使用分區： 丙種建築用地與周邊綠地公設，居住密度低，土地持有高達109.19坪。 📌 未來發展潛力： 受惠於安坑輕軌通車及祥和快速道路，縮短往返台北市區及新店市區之車程。 📌 稀缺性： 安祥路區段少見百坪大土地持分之透天別墅，市場供給有限。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】低總價入住百坪大地坪別墅 🎇 擁有一筆高達 109.19 坪的大土地坪數，價值感十足。 🎇 含約 19.89 坪使用空間大的1樓增建，實用使用面積大幅提升。 🎇 享有多重停車位公設空間與點交車位，停車免煩惱。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 三拍價格大幅低於市價行情 🏆 拍賣價格大幅降價，第三拍底價降至 1,497.54 萬，取得成本相當優勢。 🏆 本坪透天物件以土地計價，單價極具競爭力，未來具資產保值效應。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 增建部分（6268建號，約19.89坪）未辦理保存登記，拍定後雖點交但有被列管或舉報拆除之潛在風險。 ⚠️ 社區管理中心及部分公設土地拍定後不點交，且土地共有人依法享有優先承買權（若有共有人主張優先承買可能影響全案取得）。 ⚠️ 部分山坡地保育區林業用地依土地法規定不得移轉予外國人。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰拍次 : 第三拍 💰底價 : 1,497.54萬 💰單價 : 13.71萬／坪（依透天規則以土地109.19坪計算：1497.54萬 / 109.19坪） 💰實價均價: 33.0萬／坪（未扣除車位，透天類型以土地坪數計價） 💰與實價價差比率: (13.71 - 33.0) / 33.0 = -58.45% 💰狀態評估: 目前第三拍底價顯著低於周邊實價登錄土地單價行情，具備極高之價差安全邊際。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 依周邊透天實價行情（土地每坪約33萬，總價約1,802萬）計算，若以三拍底價1,497.54萬拍定，帳面獲利空間預估可達 300 萬以上。 📌 預估租金投報率約可達 20.3%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 追求大使用空間、偏好山景寧靜生活之換屋族、退休族或預算有限之透天別墅愛好者。 🎯 買方痛點: 市區透天總價過高無法負擔；擔心法拍屋增建被拆除風險與部分公設不點交之法務問題。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號

0902 【帝后花園維多利亞區】新莊歐洲村 雙車位 核心名邸

【基本資料】 📍 類型：電梯大樓 📍 社區：帝后花園維多利亞區 📍 地址：新北市新莊區立信三街40號11樓 📍 結構：RC造 📍 樓層：11樓/13樓 📍 屋齡：約21年（完工日：94年10月14日） 📍 土地使用分區：住宅區 📍 用途：住家用 📍 拍賣原因：清償票款（新北地方法院案號：114年度司執日字第181688號） 📍 投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓 📍 保證金：445.5 萬元 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：57.87 坪 ▶️ 主建坪：26.32 坪 ▶️ 附屬坪：3.31 坪 ▶️ 公設坪：28.24 坪 ▶️ 土地坪：5.88 坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈：幸福商圈、中平商圈、佳瑪商圈、副都心生活圈 ✅ 學校：榮富國小(550公尺)、中平國中(500公尺)、新莊高中(450公尺) ✅ 政府機關：行政院新莊聯合辦公大樓(900公尺)、新莊文化藝術中心(650公尺) ✅ 醫院：衛生福利部台北醫院(2.2公里) ✅ 公園：黃城公園(750公尺)、新莊運動公園(1.5公里)、新北市新莊體育園區(1.5公里) ✅ 賣場：家樂福中平店(750公尺)、全聯福利中心新莊中平店(1公里)、小北百貨 ✅ 大型百貨：宏匯廣場(1.4公里) ✅ 超市：全聯福利中心(550公尺)、家樂福超市(700公尺) ✅ 便利商店：7-ELEVEN(160公尺)、全家便利商店(260公尺) ✅ 捷運：機場捷運 A4 新莊副都心站(1.1公里)、機場捷運泰山站(800公尺) ✅ 公車：652、257、617、813、835等多路公車直達雙北市區 ✅ 快速道路：台65線快速道路、台64線快速道路、新北環河快速道路 ✅ 橋：大漢橋、新海橋、重新橋 ✅ 高速公路：國道一號（五股交流道） ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→如備註或使用情形欄所示（建物自住點交，車位不點交）● 📢 占有使用現況：114年6月26日假扣押查封時，據債務人表示為自己及家人自住，拍定後建物部分點交。 📢 車位使用註記：債務人陳述有2個車位（B1編號110、B2編號89），惟謄本未獨立標示停車位，車位屬共有部分，實際有無分管協議投標人應自行查明，拍定後車位部分不點交。 📢 瑕疵調查說明：經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事；標的是否有漏水等屋況瑕疵，投標人應自行向現地查明評估，拍定後不得以此聲請減價或撤銷。 📢 費用與登記負擔：標的若有積欠水電、瓦斯、管理費等，由拍定人自行洽商解決；土地及建物上之預告登記（請求權人：蘇O雄）拍定後塗銷。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 4,776 萬元 📌 新光銀行，42 萬元，設定日：110.01.06 📌 新光銀行，1,734 萬元，設定日：110.01.06 📌 蔡OO，1,425 萬元，設定日：113.11.08 📌 陳OO，1,425 萬元，設定日：113.11.08 📌 蘇OO，150 萬元，設定日：114.02.21 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/07/22｜3,480 萬｜60.13 萬／坪｜詳如備註｜流標 📍 第二拍｜2026/08/12｜2,784 萬｜48.11 萬／坪｜詳如備註｜流標 📍 第三拍｜2026/09/02｜2,227.2 萬｜38.49 萬／坪｜詳如備註｜目前拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】歐洲村歐風古典街廓・純住名宅環境 📌 街道氛圍：位於新莊著名「歐洲村」造鎮社區，立信三街環境靜謐、街廓優美，歐式建築風格整齊一致，居住質感極佳。 📌 建築風格：古典穹頂與歐風雕花外觀，社區管理嚴謹、梯廳大器維護良好，具備高度指名度。 📌 綠地分佈：步行可達黃城公園與中港大排親水願景公園，休閒散步與親水綠意兼具。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】核心商圈與副都心交會・黃金增值軸帶 📌 土地使用分區：都市計畫內住宅區，生活與文教機能完整成熟，居住需求穩健。 📌 未來發展潛力：緊鄰新莊副都心與宏匯廣場商圈，坐享重劃區各項重大建設利多外溢效應。 📌 稀缺性：高樓層11樓極佳景觀採光，大坪數寬敞室內空間，在歐洲村中屬於難得釋出的自住標準大戶。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】高樓次頂優質宅・三拍八折破盤超值讓利 🎇 坐落11樓高樓層，視野遼闊、通風採光極佳，居家生活品質高。 🎇 歐洲村榮富國小明星學區宅，文教學術氣息濃厚，家長指定度高。 🎇 屋主自住使用且法院公告建物部分有點交，交屋流程明確安全。 🎇 經歷兩次流標打折，第三拍底價已大幅低於周邊同棟成交行情。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】價格甜蜜極具競爭力・高CP值入主歐洲村 🏆 價格破盤優勢：三拍底價單價僅 38.49 萬/坪，相較周邊5字頭市價具備高達25%以上的折價安全空間。 🏆 點交安心保障：債務人自住且建物拍定有點交，可依法院強制執行程序合法點交。 🏆 生活機能成熟：下樓即達中平路商圈、佳瑪商圈，採買餐飲應有盡有。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 車位未獨立登記於謄本，且法院筆錄載明車位部分不點交，需自行向管委會查明分管使用權利。 ⚠️ 依筆錄記載鑑價時未入室勘查，投標前建議至管委會側面了解管理費欠繳狀況與屋況。 ⚠️ 需預先規劃法拍代墊款與尾款繳納期程（得標後7日內繳清尾款）。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次：第三拍 💰 底價：2,227.2 萬元 💰 單價：43.47萬／坪（已扣除車位） 💰 實價均價：56.00 萬／坪（已扣除車位，同棟近期成交均價） 💰 與實價價差比率：(56.00 - 43.47) / 56.00 = 22% 💰 狀態評估：單價明顯落入甜蜜買點，價差比率接近22%，具備極高投資與自住安全邊際。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面價差空間：以同棟成交行情約 3,011 萬元（52萬/坪）評估，三拍底價進場帳面即享有約 783.8 萬元價差空間。 📌 預估租金投報率：以新莊歐洲村同類型大坪數電梯大樓評估，月租金行情約 3.5 萬 至 4.2 萬元，以底價推算毛租金年回報率約 1.89% 至 2.26%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方：榮富國小學區剛需家庭、新莊換屋置產客、台北外溢大坪數自住族群、尋求資產抗通膨買方。 🎯 買方痛點：周邊新成屋動輒6~7字頭負擔沉重；大坪數低總價物件市場稀缺；擔心車位產權與點交程序複雜。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 ━━━━━━━━━━━━━━ 法拍屋、新莊法拍屋、帝后花園、歐洲村、榮富國小、中平商圈、佳瑪商圈、宏匯廣場、電梯大樓、高樓層、有點交、新北市買房、低總價大樓、台65線、學區宅、自住換屋、法院拍賣、法拍代標、投資理財、副都心生活圈    【法拍之道，專業為鑰】 🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。  🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共40年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用

應拍【美之城社區】靜謐山景景觀綠意住宅

【物件資料】 📍 類型：公寓 📍 社區：美之城社區 📍 地址：新北市新店區永業路81巷40號5樓 📍 結構：RC造 📍 樓層：5樓/5樓 📍 屋齡：44年 📍 土地使用分區：乙種風景區 📍 用途：住家用 📍 格局：無人使用，有水有電，屋內有書籍等雜物，屋外陽台有些區域下雨時會滲水。 📍 拍賣原因：拍賣抵押物 📍 投標地點：台北地方法院 📍 保證金：121萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：30.00 坪 ▶️ 主建坪：22.68 坪 ▶️ 附屬坪：7.32 坪 ▶️ 土地坪：10.36 坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈：鄰近碧潭商圈，餐飲選擇多樣，兼具觀光與日常餐飲便利性。 ✅ 超市與便利商店：周邊設有美聯社、全家便利商店，基本日常採買便利。 ✅ 交通：騎車或搭車約5分鐘可達捷運新店站。 ✅ 公車：步行可達「美之城站」（約143公尺）及「潭之鄉站」（約156公尺），通勤接駁十分便利。 ✅ 公園綠地：鄰近碧潭風景特定區，周邊綠意環繞，擁有優質的休閒與親水空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→點交● 📢 點交情形：本件拍定後點交。房屋目前無人使用，屋內有水有電，並有被繼承人之書籍等雜物。 📢 屋況備註：屋外陽台有些區域下雨時會滲水，投標人需自行評估修繕費用。 📢 安全安全無虞：經函詢消防局、工務局、核能安全委員會及警察局，確認查無火災、海砂屋、輻射屋、凶宅之相關記錄。 📢 產權確認：本案土地（永業段566地號）為公同共有持分1/6，建物（建號1090）為公同共有全部，請應買人自行確認範圍。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 432萬 📌 第一商銀，432萬，設定日：103.06.23 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/06/11｜940萬｜31.3 萬／坪｜點交｜流標 📍 第二拍｜2026/07/09｜752萬｜25.1 萬／坪｜點交｜流標 📍 第三拍｜2026/08/06｜603萬｜20.1 萬／坪｜點交｜目前拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】綠意環繞的靜謐住宅 📌 街道氛圍： 位於新店永業路巷弄，環境清幽安靜，極具高度居住隱私與閒適感。 📌 建築風格： 44年經典公寓，無公設虛坪，且具備良好採光與通風優勢。 📌 綠地分佈： 鄰近碧潭風景特定區，周邊高綠覆率，日常健行與散步相當便利。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】碧潭旁超值成家首選 📌 土地使用分區： 屬於乙種風景區，低密度開發環境，能保有長期舒適的自然綠景。 📌 未來發展潛力： 在高房價時代，新店永業路周邊以高性價比、親民總價帶持續吸引首購與通勤族。 📌 稀缺性： 此區塊釋出量稀少，且本案每坪單價至第三拍已大幅低於行情，極具價格優勢。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】零公設比的高得房率公寓 🎇 零公設比：室內實用面積高達30坪，無多餘公設虛坪，空間好規劃。 🎇 三面採光：位於5樓頂樓，採光通風兼具，擁有開闊山景。 🎇 法院點交：本案現況空置且由法院點交，免除產權與佔用糾紛，入手安全無虞。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 價差顯著與安心點交 🏆 價差空間大：第三拍底價單價僅20.1萬/坪，與周邊實價27.3萬/坪相比，有接近3成的安全套利空間。 🏆 點交無爭議：屋內現況空置且點交，免去複雜的佔用協調問題。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 頂樓滲水：筆錄提及屋外陽台部分區域下雨會滲水，買方須提撥一筆防水及防漏水修繕預算。 ⚠️ 共有物範圍：土地部分為公同共有持分1/6，投標前應確認拍賣公告之共有範圍。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第三拍 💰 底價 : 603 萬 💰 單價 : 20.1 萬／坪 💰 實價均價 : 27.3 萬／坪 (未扣除車位) 💰 與實價價差比率 : (27.3 - 20.1) / 27.3 = 26.37% (約省下 26.4%) 💰 狀態評估 : 本拍底價單價（20.1 萬／坪）顯著低於周邊實價登錄行情（27.3 萬／坪），具有極佳的安全邊際。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間：若以實價均值819萬估算，以三拍底價603萬拍下，潛在價差空間約216萬。 📌 預估租金投報率：以該區域30坪公寓月租金約1.8萬至2萬元估計，租金投報率可達3.5%~4%左右。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 預算有限的首購族、喜愛大自然與安靜環境的退休族、長期置產的投資客。 🎯 買方痛點: 5樓公寓爬樓梯對體力有一定考驗、陽台滲水問題需要後續自行雇工修繕。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號

停拍【大庭新城】黃金三拍高投報景觀電梯｜近板橋車站

【大庭新城】黃金三拍高投報景觀電梯｜近板橋車站與特區核心地段 【物件資料】 📍 類型：電梯大樓 📍 社區：大庭新城 📍 地址：新北市板橋區國光路59號4樓 📍 結構：RC造 📍 樓層：4層/12層樓 📍 屋齡：31年 📍 用途：住家用 📍 格局：依現況說明（查封筆錄記載目前為自住，並承租車位B2-986） 📍 拍賣原因：清償票款 📍 投標地點：新北地方法院 📍 保證金：430萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數說明】 ▶️ 總坪數：59.57坪 ▶️ 主建坪：38.07坪 ▶️ 附屬坪：4.18坪 ▶️ 公設坪：17.32坪 ▶️ 停車坪：依公告 ▶️ 增建坪：0坪 ▶️ 土地坪：10.99坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈：板橋車站商圈、中正路商圈、新板特區核心生活圈 ✅ 學校：板橋國中、國光國小、板橋高中 ✅ 政府機關：新北市政府、板橋區公所、新北地檢署（板橋民生辦公室） ✅ 醫院：新北市立聯合醫院（板橋院區） ✅ 藥局：周邊連鎖藥局林立 ✅ 公園：社區千坪中庭花園、幸德市場周邊公園 ✅ 賣場：全聯福利中心、美廉社 ✅ 大型百貨：遠東百貨（板橋中山店/遠百板橋城）、環球購物中心板橋店 ✅ 超市/便利商店：7-11、全家便利商店 ✅ 交通：高鐵板橋站、台鐵板橋站 ✅ 捷運：捷運板橋站 ✅ 公車：國光路口站、大庭新村站，有多路公車直達雙北精華區 ✅ 快速道路：特一號快速道路（台65線） ✅ 橋：大漢橋、新海橋（往返新莊極便利） ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→點交● 📢 本件拍賣標的建物部分，法院於109年10月21日至現場查封時債務人在場，據稱為自住使用，並承租車位B2-986。 📢 本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。 📢 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 📢 應買人請特別注意：若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，且確實發生於拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 📌 台北富邦商業銀行，900萬，設定日：98.1.20 📌 魏○○，1300萬，設定日：106.8.21 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜114/09/15｜3,350萬｜56.24萬／坪｜點交｜流標 📍 第二拍｜115/06/15｜2,680萬｜44.99萬／坪｜點交｜流標 📍 第三拍｜115/07/13｜2,145.3萬｜36.01萬／坪｜點交｜目前拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】精華市區罕見千坪綠意 📌 街道氛圍：位於板橋國光路，屬於成熟文教住宅區。社區鬧中取靜，大中庭規劃，保有極佳的居住舒適度與單純性。 📌 建築風格：標準軍眷改建大型現代化社區。大樓採用RC結構，雙拼格局極為單純，社區擁有店面與地下室租金收益，使得公設管理費相對平實低廉。 📌 綠地分佈：緊鄰社區千坪中庭花園，周邊綠帶環繞，散步休閒免出遠門。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】坐擁新板特區與三鐵核心軸線 📌 土地使用分區：住宅區。持分土地面積達10.99坪，地基廣大且完整，具備長期保值與開發改建的雄厚潛力。 📌 未來發展潛力：鄰近新板特區，周邊新成屋與預售案單價已站穩80萬以上。本案受新板特區與江翠北側雙核心發展紅利帶動，補漲動能強。 📌 稀缺性：板橋精華區極罕見的超低公設比大型電梯大樓，且室內主附建物合計高達42.25坪，是大坪數買方市場中非常稀缺的釋出物件。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】低公設大四房高實用首選 🎇 空間方正寬敞：主建物超過38坪，格局方正，視野與採光極佳，適合三代同堂或大家庭。 🎇 低公設高得房率：相較於市面上動輒35%以上的高公設新大樓，本案得房率極高，每一坪都花在刀口上。 🎇 三鐵共構機能：步行或短暫車程即可達板橋車站，高鐵、台鐵、捷運與客運轉運一次滿足，通勤、南來北往無往不利。 🎇 社區管理健全：千戶大型代表性社區，管理機制成熟，住戶素質優良，生活機能完善。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 價差顯著的點交黃金物件 🏆 價格絕對優勢：第三拍底價單價僅約36萬/坪，與市場行情存在巨大的利差空間，買到即賺到。 🏆 點交安全無期：法院筆錄明確記載為債務人自住且拍定後點交，免除產權與債權糾紛的法律風險。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 相關欠費查明：本案拍定人須自行查明並協調前手可能積欠的管理費、水電或瓦斯等相關費用。 ⚠️ 車位使用權益：筆錄記載目前承租車位B2-986，其車位使用權、產權登記與後續更替機制，應買人需前往社區管委會做進一步確認。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次：第三拍 💰 底價：2,145.3萬 💰 單價：36.01萬／坪（以謄本總坪數59.57坪計算，公式：21,453,000 / 59.57） 💰 實價均價：48.00萬／坪 💰 與實價價差比率：（48.00 - 36.01）/ 48.00 = 24.98% 💰 狀態評估：目前底價相較於市場實價登錄行情，已折價約25%，相當於以市價75折入住板橋核心電梯大樓，極具進場套利與自住吸引力。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 本案若以第三拍底價附近金額標得，與市價2,861萬相比，潛在帳面獲利利潤空間高達約700萬元以上。 📌 本社區大坪數四房在當地租屋市場需求穩定，預估月租金可達35,000元至40,000元，租金投報率表現相當優異。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 #法拍屋 #贏法拍 #法拍屋代標 #法拍屋諮詢 #雙北法拍代標 #買房 #房地產 #法拍代標 #法拍流程 

應拍 遠雄CASA 店面 ｜ 左岸重劃區稀有釋出黃金店面

📍 類型：電梯大樓店面 📍 社區：遠雄ＣＡＳＡ 📍 地址：新北市中和區中原街104號1,2樓 📍 結構：RC造 📍 樓層：1,2樓/23層 📍 屋齡：約6年（完工日：民國109年12月2日） 📍 土地使用分區：住宅區 📍 用途：店舖、集合住宅 📍 格局：1+2樓店面附車位（現況一樓借用作倉庫、二樓自用） 📍 拍賣原因：拍賣抵押物 📍 投標地點：臺灣新北地方法院投標室 📍 保證金：557.0萬元 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：58.74坪 ▶️ 主建坪：35.20坪 ▶️ 附屬坪：依公告 ▶️ 公設坪：13.97坪 ▶️ 停車坪：9.57坪 ▶️ 增建坪：0坪 ▶️ 土地坪：9.43坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈：中和左岸商圈、華中橋商圈、威力廣場商圈、比漾廣場商圈 ✅ 學校：光復國小、光復國中、中和國小、光仁高中 ✅ 政府機關：中和區公所、新北市政府警察局中和分局、中和戶政事務所 ✅ 醫院：衛生福利部雙和醫院、台大醫院北護分院 ✅ 藥局：丁丁連鎖藥局、大樹藥局、屈臣氏、康是美 ✅ 公園：中和左岸風光綠帶、恐龍園區、遠雄左岸綠園道、華中河濱公園 ✅ 賣場：家樂福中和店、大潤發中和店、全聯福利中心中和中原店 ✅ 大型百貨：威力廣場、比漾廣場、環球購物中心新北中和店 ✅ 超市：全聯福利中心、美廉社 ✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店 ✅ 捷運：捷運環狀線中原站、橋和站 ✅ 公車：中原街口、左岸各線社區接駁與市區公車 ✅ 交通：中原街、環河西路三段、中山路二段主要幹道 ✅ 快速道路：台64線快速道路、新北環河快速道路 ✅ 橋：華中橋、光復橋、華翠大橋、萬板大橋 ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→詳如備註● 📢 查封時管理員稱原出租經營咖啡店已歇業；債務人後具狀陳報一樓自113年12月1日起無償借用第三人作倉庫，二樓自用。 📢 法院已於民國115年6月4日以執行命令終止上述使用借貸關係，若拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不點交。 📢 謄本內含共同使用部分華中段2518建號之地下室車位編號34（車位坪數約9.57坪）。 📢 鑑價報告載明初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事，買受人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 5,662萬元 📌 合作金庫，3492萬，設定日：111.12.01 📌 合作金庫，34萬，設定日：111.12.01 📌 遠雄建設，436萬，設定日：111.12.15 📌 吳OO，500萬，設定日：114.03.12 📌 黃OO，1200萬，設定日：114.03.12 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/04/28｜4345.0萬｜74.0萬／坪｜詳如備註｜流標 📍 第二拍｜2026/05/26｜3476.0萬｜59.2萬／坪｜詳如備註｜流標 📍 第三拍｜2026/08/25｜2782.0萬｜47.4萬／坪｜詳如備註｜流標 📍 公告應買｜2026/12/06截止｜2782.0萬｜47.4萬／坪｜詳如備註｜目前拍次 📍 第四拍｜八折降價｜2225.6萬｜37.9萬／坪｜詳如備註｜預估拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】中和左岸水岸純住重劃特區 📌 街道氛圍： 位於遠雄左岸重劃區中原街，全區採棋盤式林蔭街廓規劃，低密度高綠覆，居住環境極佳。 📌 建築風格： 遠雄建設指標代表作「遠雄ＣＡＳＡ」，全棟490戶，外觀現代時尚，飯店式物業管理完善。 📌 綠地分佈： 緊鄰新店溪畔華中河濱公園、恐龍園區與左岸綠園道，享有萬坪水岸與綠帶休憩空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】水岸科技商務與重劃聚落雙核心 📌 土地使用分區： 住宅區，地塊完整且基地規模突破萬坪，土地持分具高保值性。 📌 未來發展潛力： 鄰近捷運環狀線中原站與橋和站，快速串聯板橋、新莊及雙北核心，重劃區人口入住率穩步提升。 📌 稀缺性： 中和左岸高質感社區臨路1+2樓金店面釋出極少，自用、辦公或精緻商業門市皆適宜。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】6年新屋水岸店面附平面車位 🎇 屋齡僅約6年，新穎大器外觀，免大筆結構修繕與翻新成本。 🎇 1+2樓實用規劃，主建物達35.20坪，搭配獨立車位編號34，空間機能完整。 🎇 無未保存登記違章增建，產權乾淨清楚。 🎇 應買底價下修至2,782萬元，相較首拍大幅降價達1,563萬元。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 品牌建商高讓利水岸金店 🏆 底價大幅下修，換算總建坪單價僅47.4萬/坪，顯著低於周邊店面實登70萬~80萬/坪行情。 🏆 法院已核發命令終止第三人借貸關係，後續確定點交機會高，大幅降低排障難度。 🏆 緊鄰新北環快與台64線，過橋即達台北市萬華區，跨區通勤與商務往來高效便捷。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 點交條件繫於第三人對法院終止借貸命令有無異議，若拍定前有爭訟確定則可能轉為不點交，需密切追蹤法院異議狀態。 ⚠️ 社區戶數規模達490戶，需先行向管委會確認是否有欠繳管理費及車位管理費規範。 ⚠️ 應買總價逾兩千七百萬，投標前應先評估好銀行代墊款與後續融資貸款成數。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 公告應買（第三拍底價） 💰 底價 : 2782.0萬 💰 單價 : 47.4萬／坪（依謄本總坪數58.74坪計算） 💰 實價均價 : 76.0萬／坪（未扣除車位；參考周邊半徑1公里內屋齡0~16年同類型店面實價行情每坪約76.0萬計算） 💰 與實價價差比率 : (76.0 - 47.4) / 76.0 * 100% = 37.63% 💰 狀態評估 : 目前公告應買單價47.4萬/坪相較市場實價折讓幅度達37.63%，具備極高安全邊際與獲利空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 取得總價相較市場估值（約4,461萬元）具備約1,679萬元之潛在帳面安全邊際與套利空間。 📌 若規劃為精品咖啡、事務所或展示中心出租，預估每月租金行情約在6.5萬~8.0萬元區間，預估年化租金投報率約達 2.8%~3.5%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 左岸高質感自營商、精品門市/診所/事務所業者、看好水岸重劃區長期增值之置產投資人。 🎯 買方痛點: 借貸關係終止命令後續有無異議之法律程序確認、公告應買階段自備資金籌措。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號