213邊間一樓【士東國小】中山北路
◆門牌:中山北路六段450巷21號1樓
◆主建物:29.83坪
◆附屬:5.51坪
◆車位【側院停車】
◆增建:6.09坪
◆土地:9.42坪
◆土地現值【112年公告現值:350000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在1樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝東南
◎另增建坪6.09坪
◎房屋格局:3房/2廳/2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎公車站牌:賴厝站
◎生活機能:士東市場、大葉高島屋
◎鄰近學校:士東國民小學、臺北美國學校、蘭雅國民中學
◎公園綠地:天母棒球場、天母運動公園
◎金融機構:台北富邦銀行、永豐銀行
◎醫療診所:聯合醫院陽明院區、臺北榮民總醫院
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧30714建號建物、暫編32018建號建物拍定後點交,335地號土地為拍賣應有部分,為建物坐落之基地,於拍定後不點交。
2‧111年10月14日現場假扣押查封時,債務人在場稱為其與家屬居住使用。台北市政府警察局士林分局112年8月14日函稱,經查訪債務人不在,以電話查訪債務人陳O君,陳O君稱現與家人自住,無火災受損或非自然死亡之情形。債務人陳O君亦於112年8月21日具狀陳報,房屋為自用住宅。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編32018建號建物為未辦保存登記,拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。且無獨立出入門戶,與主建物內部相通,為抵押權效力所及。《清償票款》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 12/13 底標價:3358 萬
第二拍 01/03 底標價:2687 萬
第三拍 未定 底標價:2150 萬
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不動產經紀人:王昱翔
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經紀人証號:(98)北縣字第01941號
242【天母齊豐】附車位,天母西路
◆門牌:天母西路48-5號4樓
◆主建物:38.15坪
◆附屬:5.84坪
◆公設:5.25坪
◆車位:11.68坪
【1車║坡平式║編號10】
◆土地:12.03坪
◆土地【第三種商業區■113年公告現值:356000元/㎡,403112元/㎡,544000元/㎡,423487元/㎡】
◆房屋主要用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在樓層4樓/總樓層7樓
◆房屋朝向:朝北
◎陽台外推
◎房屋格局:4房/2廳/2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎交通動線:天母北路口,近磺溪橋,近中山北路,交通動線良好
◎生活機能:振興醫院,美國學校,天母國小
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧10856建號建物於拍定後點交;土地部分為建物坐落之基地及拍賣應有部分,於拍定後不點交。
2‧民國110年10月15日現場指界時,據地政人員指出114-1地號土地係位於士林區天母西路46之4號1樓建物後方之空地,部分有圍牆、鐵捲門占用。臺北市政府都市發展局於同年12月16日函復稱114-1地號土地依69使字第765號使用執照(67建字第295號建造執照)竣工圖標示為(法定)保留地等語。
3‧臺北市政府警察局士林分局於110年11月23日函復稱10856建號建現由第三人伊爾瑪基於租賃權使用,租期自110年8月8日起至115年7月8日止。嗣債務人於113年3月4日陳報,已與第三人終止租賃契約,目前已由債務人占有中,屋內留存第三人物品之後會搬走。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《債務人異議之訴等》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 06/07 底標價:4296 萬
第二拍 04/02 底標價:3439 萬
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258天母市中心【永琦華廈】天母北路
◆門牌:天母北路8號7樓
◆主建物:42.52坪
◆附屬:5.02坪
◆公設:2.32坪
◆土地:9.84坪
◆土地現值【住三■113年公告現值:396080元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在7樓/總樓層7樓
◆房屋朝向:朝東南
◎鄰近學校:天母國民小學(200 公尺)、美國學校(750 公尺)
◎醫療診所:臺北榮民總醫院 (700 公尺)、振興醫院(600 公尺)
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧30178建號拍定點交,其餘部分不點交。
2‧112年10月26日現場查封時,據地政人員指出439之1地號土地位於士林區天母北路6號建物之前方階梯處等語,債權人即共有人稱建物目前由債務人林我英基於共有人地位無償使用,牆壁有因地震受創之龜裂等語。債務人林我英112年11月9日向本院陳報稱,房屋地震裂縫已補強,屋內瓦斯管線無法使用,水管管線僅廚房可使用,廁所、衛浴因管線阻塞無法修復,另有漏水情形等語。
3‧優先承買權:(一)本件係變價分割共有物執行事件,各共有人均得參加應買,如其中共有人投標買得,其餘共有人無優先承買權。如二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(二)如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《分割共有物》
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第一拍 04/10 底標價:3620 萬
第二拍 05/08 底標價:2898 萬
第三拍 未定 底標價:2317 萬
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