2123全新【藏壽馥B區】長壽路
◆門牌:長壽路18巷2號2樓
◆主建物:16.38坪
◆附屬:1.99坪
◆公設:6.62坪
◆車位:5.67坪
【1車║昇機式║編號4】
◆土地:12.3坪
◆土地現值【住二■112年公告現值:101000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在2樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝西北
※注意:車位目前無法使用
◎全新、毛胚,原自地自建
◎B區,挑高3.6米
◎交通動線:近珠海路,靠近的捷運新北投站
◎生活機能:附近有薇閣高中,復興高中,家樂福,新北投商圈
◎建設公司:台灣蘭麗開發
◎坪數規劃:2房21坪 / 3房45坪,1樓一層兩戶,2樓以上一層3戶
【法院筆錄】●點交情形→部分點交、部分不點交●
1‧31360建號拍定後點交;其餘部分為應有部分,債務人無現實占用部分,拍定後不點交。
2‧本院112年6月7日現場查封時,該大樓尚未完工,自外觀檢視無增建。又於112年8月4日就同一大樓點交履勘時,該大樓為新建大樓,部分設施(含機械停車位)由債權人與現住戶出資完成,拍定人拍定後,是否須另行分擔前開支出費用,請應買人查明注意。
3‧停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分,應由全體區分所有權人協議使用分管方法,故此部分不點交。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定:「共有物應有部分讓與時,受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。」之適用問題。《拍賣抵押物》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 12/05 底標價:1391 萬
第二拍 01/23 底標價:1114 萬
【頂贏的優勢 】
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不動產經紀人:王昱翔
84年踏入房仲業從底層做起
89年金仲獎優良仲介人員
91年不動產經紀人國家考試合格
93年接觸法拍業代標業務
107年台北市危老規劃師國家測驗及格
108年不動產租賃人員國家測驗及格
經紀人証號:(98)北縣字第01941號
2410國防大學【庭院一樓】杏林三路
◆門牌:杏林三路70巷14弄19號1樓
◆主建物:33.2坪
◆附屬:5.64坪
◆增建:8.2坪
◆土地:12.02坪
◆土地現值【第三種住宅區■113年公告現值:137000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在1樓/總樓層4樓
◆房屋朝向:朝西南
◎庭院一樓
◎房屋格局:3房(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎生活機能:家樂福北投店
◎鄰近學校:國防大學復興崗校區、文化國民小學、復興高級中學
【法院筆錄】●點交情形→部份點交、部份不點交●
1‧20044、22149建號建物拍定後點交。181、182地號土地,為建物坐落基地,為拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧111年12月21日現場履勘時,屋內牆壁有部分龜裂,債務人兒子蔡先生在場稱,房屋內有2間房間目前有出租予第三人,租期111年6月25日至112年6月25日。債務人於112年2月7日陳報,承租人已終止租約,現無租賃狀態,現由其兒子蔡先生暫住中,會於標的拍定後遷出。
3‧暫編22149建號建物為未辦保存登記,拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。
4‧暫編22149建號建物,無獨立之出入口,為抵押權效力所及。建物有一部分坐落179地號土地,占用權源不明,請應買人注意。
5‧以上不動產分別標價,合併拍賣,以總價最高者得標。《清償債務》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 03/20 底標價:1983 萬
第二拍 04/10 底標價:1587 萬
第三拍 未定 底標價: 萬
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石牌國小【補習班】致遠二路
◆門牌:致遠二路113巷9號1樓
◆主建物:29.74坪
◆附屬:3.63坪
◆公設:4.51坪
◆增建:7.04坪
◆土地:12.78坪
◆土地現值【第三種住宅區■113年公告現值:229000元/㎡】
◆房屋用途:RC造/商業用
◆房屋樓層:所在1樓/總樓層5樓
◆房屋朝向:朝東北
◎捷運站:石牌站
◎公車站牌:石牌國中
◎鄰近學校:石牌國民小學
◎公園綠地:石牌公園
◎醫療診所:臺北榮民總醫院、振興醫院、國立陽明交通大學
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧32399、32646建號建物拍定後點交。
2‧民國112年9月22日、10月26日現場查封及執行時,債權人在場表示建物目前為空屋,無人居住使用,經檢視發現建物有內梯可通往大樓地下室,該地下室另有可通往大樓公用梯之門,該扇門目前已封住,惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。上開地下室建物非本件拍賣範圍,且共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。
3‧32646建號建物係未登記建物,現場執行時,地政人員指稱32646建號建物為32399建號建物前後之增建,與主建物內部相通,且無獨立出入口。又本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。臺北市政府都市發展局於112年11月13日函覆稱:32646建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件係變價分割遺產執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第830條準用第824條第7項規定,公同共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《分割遺產等》
※無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準
第一拍 04/08 底標價:3185 萬
第二拍 05/20 底標價:2549 萬
第三拍 未定 底標價:2039 萬
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