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民生國泰全新裝潢三房公寓
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住商不動產-南港經貿店
百合國際不動產仲介經紀有限公司
經紀人：陳俊宗（109）北市經證字第02619號
2416-2戶打通【芝麻大廈】長安東路
◆合併拍賣 / 共2戶 / 打通中◆
◆門牌：❶長安東路二段215號9樓-3❷長安東路二段215號9樓-4
◆主建物：35.82坪
◆附屬：3.54坪
◆公設：8.8坪
◆車位：5.77坪
【1車║編號B2-35】
◆土地：4.31坪
◆土地現值【商三(特)■112年公告現值：865147元/㎡,411000元/㎡,954000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在9樓/總樓層15樓
◆房屋朝向：朝北
◎正馬路門牌
◎交通動線：建國高架道路，可接中山高，南來北往十分便捷，松山機場，交通動線佳
◎捷運站：南京復興站
◎生活機能：微風南京百貨、微風廣場商圈，遼寧街夜市，台北小巨蛋，生活機能完善
◎公園綠地：遼寧公園、朱崙公園、敦中公園、慶城公園
◎鄰近學區：明星學區，敦化國小、敦化國中
【法院筆錄】●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧拍賣標的1103、1104建號建物為2間房屋打通之格局，現出租予第三人品祺企業社使用，租期自111年10月1日起至119年9月30日止，每月租金新台幣45,000元，惟履勘時現場懸掛大杰建設股份有限公司招牌，現作為辦公室使用，屋內有會議室、董事長室、廚房、茶水間及接待廳，目前無人上班，只有清潔人員定期打掃；另標的1144建號建物為地下2樓之停車位，債務人所有之車位編號為35號，現亦出租予第三人品祺企業社使用。標的509-1地號土地位於台北市松山區南京東路3段256巷46號對面之停車場(含停車場車道)及坐落其上之鐵皮屋與鐵皮搭建可通往地下室之入口處，其土地使用分區為第參種商業區；標的509-2地號土地位
於南京東路3段256巷及長安東路2段215號建物間騎樓之三角區塊，其土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。
2‧本件係拍賣1103、1104建號建物所有權全部及標的1144建號建物之應有部分，雖該建物於查封前已出租予他人使用，惟第三人之租賃權業經本院於民國113年1月18日執行命令除去，如拍賣程序前，無人聲明異議；或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。另標的1144建號建物係拍賣停車位，該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性，故建物共有人無優先承買權，請投標人注意。《清償債務》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 01/16 底標價：3675 萬
第二拍 04/16 底標價：2941 萬
第三拍 未定 底標價：2352 萬
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一通電話 終身服務 敬請指名 您的專屬經紀人 法拍阿翔0907-270327
不動產經紀人:王昱翔
84年踏入房仲業從底層做起
89年金仲獎優良仲介人員
91年不動產經紀人國家考試合格
93年接觸法拍業代標業務
107年台北市危老規劃師國家測驗及格
108年不動產租賃人員國家測驗及格
113年信託從業人員國家考試及格
經紀人証號:(98)北縣字第01941號
252松山站饒河夜市【更新大樓】
◆門牌：八德路四段604-3號1樓
◆主建物：12.05坪
◆公設：13.25坪
◆土地：3.98坪
◆土地現值【商三113年公告現值：537279元/㎡】
◆房屋用途：RC造/商業用
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層12樓
◎自用出租，可店面可辦公，大樓24小全天候管理
◎交通動線：塔悠路、饒河街交叉口、距松山火車站步行約10分鐘，離環東大道車程約1分鐘
◎捷運站：松山站-松山線
◎公車站牌：距松山農會站步行約1分鐘，可搭乘203、204、205、256、276、28、306、311、518、527、53、531、605、622、629、63、668、678、711、棕1、藍7號
◎生活機能：饒河街觀光夜市商圈，機能佳
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧據在場第三人即債務人之女婿林Ｏ健稱，現無人使用，正在出售中，可作店面經營使用，又經債權人詢問債務人之父，表示標的所在商辦大樓無自用停車位，如有用車需求由各住戶自行向大樓承租」。本件拍定後點交。《給付票款》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 04/10 底標價：2100 萬
第二拍 05/02 底標價：1680 萬
第三拍 未定 底標價：1344 萬
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除此之外，這間公寓周邊還有許多吸引人的地方。您可以在附近的市場探索各種美味小吃，或是在公園盡情享受大自然的美好。更棒的是，公寓前方的小公園將帶給您一份寧靜與舒適。
這間公寓還擁有一個庭院式的大車庫，讓您不必擔心停車的問題。另外，它還有一個產權地下室，隔音效果良好，可以擴大您的使用面積。如果您需要，甚至還可以將它改建為三房，提供更多的空間。
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經紀人:王佩如(103)中市經紀字第01323號
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