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南寮透天大樓 民富竹光學區♥優質透天四房〡門前停車♥SC結構
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●優質透天--座落於湳雅大潤發、中正•竹光雙生活圈，民國101年完工，屋齡新穎，全棟SC(鋼骨)結構建造。
●現況三層樓建築(登記一~二層，有增建)、土地16.3坪，可謂麻雀雖小，五臟俱全。門口庭院停車、四大房、大露台，空間配置寬敞舒適，光線明亮通風優。臨6米路，雙向進出，出入動線便利。
●《房屋概況》
一樓：庭院車位、客/餐廳、廚房、衛浴。
二樓：臥房2間、衛浴2間。
三樓：臥房2間、陽台、露台。
●總價親民，僅相當於附近金雅重劃區或市區大樓三房價位即可入手！㊜當地人、市區及竹科上班族等首購及換屋客戶。可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！
●湳雅大潤發•光華、中正•竹光雙商圈~區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大潤發湳雅店、大魯閣購物廣場、新竹果菜批發市場、中正綜合市場；行政機關如北區區公所(戶政)、地政、就業中心、勞工育樂中心、派出所、監理所；公園綠地如湳雅公園、河濱公園、經國綠園道；台大醫院新竹分院與各公民營銀行、郵局…等金融機構，各類餐館、小吃店以及全聯、家樂福超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社、樹林頭觀光夜市…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。
●民富國小及竹光•光華國中學區，學校距離不遠，家長接送小孩很省時。單純住宅區，聯外道路四通八達！對外連接和平路、延平路一段、竹光路、中正路、68快速道路等主幹道，聯絡北二高、中山高均相當方便，附近亦有新竹客運16路、27路公車站，交通動線暢行無阻，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
●在地經營‧社區專家~專營新竹地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 新佑景然二~三房+平車㊝鄰港南重劃區港南國小
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【新佑景然•基本資料】
[建案類別] 新成屋
[完工日期/門牌編訂] 民國113年3月
[基地位置] 新竹市香山區延平路二段1428號~1430號
[基地面積] 948坪
[土地分區] 特定農業區甲種建築用地
[建蔽率] 57.6%
[公設比率] 32.67%
[建物型態] 住宅大樓/住家用
[建物樓層] 地上14層，地下1層
[棟戶] 1幢，2棟，住家104戶
[房型坪數] 三房(37坪)、二房(32坪)
[車位數量/配比] 平面式95個、機械式16個/1:1.07
[管理費、物業公司] 60元/坪/月、物業管理
[座向規劃] 朝東北、朝西南
[結構建材] RC鋼筋混凝土
[投資興建] 新佑建設股份有限公司
[營造公司] 新宜營造工程有限公司
[建造執照] 110府都建字第00310號
[使用執照] 有
[建築設計] 吳坤達建築師事務所
[其他特色] 景觀宅、近學校、近公園、優質建商
〖物件特色描述〗
❶「新佑景然」基地位於新竹市香山區延平路二段1428號，鄰近西濱路一段路口、港南重劃區，距離南寮市集約3公里、學區港南國小約1.4公里、南華國中約3.4公里、虎林國中約4.3公里。由本地優質建商新佑建設投資興建，基地面積約948坪。大樓為1幢、2棟、地上14層、地下1層之建築，共104戶之純住宅社區，單層4併雙電梯格局，車位為平面式及機械式共111個，適合新婚小家庭、年輕人首購族群。
❷「新佑景然」大樓房型規劃採3房(37坪)、2房(32坪)，格局方正勻稱，另2房產品配置稀有雙套衛浴、雙陽台。中樓層以上可遠眺超美海景，採邊間設計、三面採光、衛浴皆開窗；享有明亮採光與寬闊景觀視野，主臥室空間寬敞、動線流暢，享有舒適的居住尺度，精準使用不浪費每一處空間。
❸室內配備包括：廚房採用林內廚具、衛浴採用TOTO衛浴設備和TOTO G5全自動馬桶、鵝牌氣密窗、SPC隔音地板、明朝靜音門、AiLock3合一電子鎖；公共設施及設備包括：迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、採用12人座崇友電梯及1樓室內資源回收室、廚餘冷設備、充電樁。
❹「新佑景然」立地條件的特色，在於大樓周邊皆為相對低矮透天，顯得鶴立雞群，不論是社區採光面及棟距皆舒適，各個面向看出去皆有不同的景觀條件，朝西南向可遠眺海岸與夕陽美景、東北向可欣賞山景、田野綠地景色，擁有無限景觀棟距，回到家身心靈徹底放鬆，居家賞景，也是一種怡然自得的享受。
❺「新佑景然」建築外觀立面跳脫南寮地區建案傳統建築風格，建築設計概念以「Palm Tree and Ocean」構思，棕櫚象徵生命力向上豎立生長，以及河水匯入湛藍海洋的元素延續南寮光景，讓在地風景融入建築，以垂直線條、簡潔框景為設計主軸，搭配基座石材、跳色二丁掛磚、玻璃等建材，打造極簡現代外觀，營造建築的層次美感。
❻生活機能：「新佑景然」大樓坐落於香山區港南里，南寮地區、虎林生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約2.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約2.8公里)、南寮市場(約2.9公里)、市集、派出所、圖書館(約2.8公里)、延平幼兒園(約3.7公里)、國軍新竹福利站(約4.4公里)、港南濱海風景區(約2公里)、南寮運動公園(約3公里)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約2.7公里)、新竹一信(約2.6公里)、南寮郵局(約2.6公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約0.8公里)及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全等咖啡茶飲店…商家機構匯聚，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❼除上所述，若需往返市區消費更為齊全的逛街購物機能，本社區距離湳雅商圈及新竹市中心區約8公里，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在13分鐘左右。遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程約16~20分鐘即可抵達。
❽交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❾新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人及外地民眾假日的好去處與IG打卡熱點、北台灣知名的休閒旅遊觀光區。「新佑景然」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❾「新佑景然」總價合宜，房價負擔相對親民，無論是新婚小家庭或上班族、換屋族、小資族等各購屋客層皆可輕鬆入主兼具居住、生活、休閒、渡假、交通等全方位功能的全新住宅大樓！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•11甲路
＊學校(學區)：港南國小•南華國中•虎林國中
＊公園：港南重劃區公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館•香山分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊•香山派出所
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區•南港賞鳥區•香山濕地•金城湖賞鳥區•紅樹林公園•海山漁港•風情海岸
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 景藝輕嶼靚緻二房~三房+車位 漁港生活圈
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【景藝輕嶼 • 基本資料】
〔建案類別〕新成屋
〔完工日期〕民國114年第四季
〔基地位置〕新竹市北區東大路四段236巷13號旁
〔基地面積〕130坪
〔土地分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率〕59.23%
〔公設比率〕20.8%
〔建物型態〕華廈/住家用
〔建物樓層〕地上5層
〔棟戶〕1幢，1棟，住家16戶
〔房型坪數〕二房(21~23坪)、三房(30.6坪)
〔車位數量/配比〕平面式3個、機械式13個/1:1
〔管理費、物業公司〕未定
〔座向規劃〕朝東南、朝西北
〔結構建材〕 RC鋼筋混凝土
〔投資興建〕景藝開發股份有限公司
〔建造執照〕112府都建字第00220號
〔使用執照〕略
〔建築設計〕詹政達建築師事務所
〔其他特色〕低公設比、海濱生活宅，近學校、公園、觀光區
〖特色描述〗
❶「景藝輕嶼」基地位於新竹市東大路四段236巷內、新竹南寮漁港生活圈範圍內，鄰近南寮舊漁港(地中海)、68快速道路榮濱路匝道。主要特色：♥輕房價、低自備♥低公設比♥格局方正♥高坪效♥渡假2房、3房♥樂活宅。
❷由景藝開發股份有限公司投資興建，基地面積約130坪，建築規劃為1幢、1棟、地上5層、共16戶住宅、單層4併格局之電梯華廈，車位為平面式及機械式共16個，適合新婚小家庭、年輕人首購族群。公共設施有信箱區，建材規劃Panasonic廚具、Panasonic衛浴。
❸生活機能：「景藝輕嶼」座落區內有全聯福利中心(約700公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(約700公尺)、美廉社(約350公尺)、南寮市場(約850公尺)、市集、派出所、圖書館、運動公園、環保公園(約500公尺)、蟹仔埔公園(約650公尺)、溫水游泳池(約2公里)…及各類知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約1公里)、新竹一信、郵局(約800公尺)、漁會信用部(約300公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約170公尺)及全家等四大超商、馬德蕾咖啡館、85℃及清心福全、清原等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹學區為南寮國小、南華國中(約450公尺)，學校都在附近，車程3~7分鐘內可以抵達，接送小孩便利。此外，若需前往市區消費更為齊全的購物逛街機能，本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨(約6.2公里)，車程約在10分鐘左右；距離新竹市中心約8公里，遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒觀光區、新竹人假日的好去處，也是外地民眾、網美打卡熱點。「輕嶼」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約650公尺)，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、國際風箏賽場、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景或欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❼南寮地區是新竹市少數新大樓房價仍維持在@坪3字頭行情的區域。小宅之所以受到首購族的歡迎，主因就是總價親民，近幾年房價不斷墊高，一般首購客層的經濟能力難以負擔，在購屋時就會退而求其次，先求有再求好，尋找低總價的房子，以降低自備款與貸款壓力。「景藝輕嶼」總價合宜，無論是單身、新婚、小家庭或小資族、上班族等各首次購屋族群皆適合！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園： 蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮大樓透天 沐禾觀美均質三房✚平車㊜首購 港北崇和公園宅
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11407
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【沐禾觀美•基本資料】
〔房屋類別〕新成屋
〔完工日期〕民國114年第二季
〔地址〕新竹市北區港北一街21號
〔周邊路寬〕港北一街：12米、港北八街：6米
〔基地面積/使用分區〕299.99坪/第一之一種住宅區
〔建物型態/結構建材〕集合住宅，華廈/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕59.93%
〔公設比率〕32%
〔總樓層〕10樓/地下1層
〔棟戶〕1幢，1棟/住家26戶、零店面
〔房型/坪數〕三房/37.2坪~37.4坪
〔座向〕朝東(A1戶、A2戶)、朝南(A3戶)
〔管理方式〕保全管理/管理費：70元/坪/月
〔車位類型〕平面車位/進出車道：港北一街
〔車位數量/配比〕坡道平面式36個/1:1.38
〔樓層挑高〕2樓以上3.2米
〔建設公司〕盈達開發有限公司
〔營造公司〕台西營造股份有限公司
〔建築設計〕鄭寸震建築師事務所
〔建築執照〕111府都建字第00170號
〔使用執照〕有
〔其他特色〕公園旁、景觀宅、重劃區、優質建商
◆特色描述：
❶「沐禾觀美」華廈~2025年完工，坐落於新竹市北區港北一街21號、港北八街角地，港北崇和公園正對面。鄰近台15線約110公尺、7-ELEVEN約0.7公里、全聯門市約1.4公里、南寮市集約1.7公里、新竹漁港約2.6公里、台68線約1.9公里、南寮國小約2.1公里、湳雅大潤發/大魯閣約7公里，區內密集交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷該案由盈達開發投資興建，基地面積近300坪。規劃為1棟、地上10層、地下1層之獨棟建築，全棟均質三房、零店面、戶戶邊間、單層3併、住家33戶、36個平面式車位之純住宅社區。
❸〔屋況概述〕室內樑柱外移，格局方正。開放式廚房，配置L型廚具，留有冰箱、電器櫃空間。三間臥室皆為雙人房尺度，三邊可下床，主臥室可規劃整面衣櫃，獨立衛浴與客用衛浴同樣採乾濕分離。
❹〔室內配備〕廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO。〔公共設施〕接待大廳、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區…等，能給住戶提供生活的便利性。〔公用設備〕充電樁有充電設備，電動車友善，全區停車位預埋線槽，重要插座設不斷電系統。
❺建築外觀為現代簡約美學建築，基地周邊為住宅區，對面就是公園，綠意盎然，環境清幽舒適，小朋友玩耍或老人家休憩活動都很方便；一層3戶，出入相對單純，等待電梯不會太久，室內採光充裕，生活空間相當舒適。中高樓層以上視野佳。
❻生活機能：「沐禾觀美」坐落於南寮生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約1.4公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約1.7公里)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約1.8公里)、市集、派出所(約1.7公里)、圖書館(約1.6公里)…及知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約1.7公里)、新竹一信(約1.6公里)、南寮郵局(約1.5公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、都可、清原等咖啡茶飲店…各類商家機構匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❼學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約2.2公里)，車程約6分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約7公里)等大型商場百貨，車程約在15分鐘。距新竹市中心區約8公里，例如遠東巨城商圈(約7.1公里)、城隍廟、大遠百(約8公里)等核心商圈，一般路況下，車程可控制在16~20分鐘即可抵達。
❽交通動線：台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，全面升級改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。「沐禾觀美」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.6公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、國際風箏賽場、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 富宇仰睦二~三房、四房+平車都會宅 歡迎託售
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11407
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【富宇仰睦•基本資料】
〔建案類別〕預售屋
〔預計完工日期〕民國115年第三季
〔地址〕新竹市北區興濱路35號對面
〔周邊路寬〕興濱路：10米、西濱路一段：30米
〔基地面積/使用分區〕753坪/第一之一種住宅區
〔建物型態/結構建材〕住宅大樓、住商用/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕41.34%
〔公設比率〕34.5%
〔總樓層〕地上15層/地下3層
〔棟戶〕1幢，2棟/住家140戶、店面2戶
〔房型/坪數〕二房/22~26坪 (B1戶、B2戶、B3戶、B6戶)、三房/32~36坪 (A1戶、A2戶、B5戶、B7戶)、四房/39.66坪 (A5戶、A6戶)
〔座向〕朝東南 (A2戶、B3戶、B5戶)、朝西南 (A3戶、A5戶、B6戶、B7戶)、朝西北 (A1戶)、朝東北 (B1戶、B2戶)
〔管理方式〕物業管理/管理費：80元/坪/月
〔車位類型〕平面車位/進出車道：興濱路
〔車位數量/配比〕坡道平面式143個/1:1.01
〔樓層挑高〕2樓以上3.2米
〔建設公司〕富宇建設股份有限公司
〔營造公司〕盛傑營造有限公司
〔建築設計〕吳六和建築師事務所
〔公設/景觀設計〕元亨利貞室內景觀設計
〔建築執照〕112府都建字第00018號
〔使用執照〕略
〔其他特色〕千坪基地、近公園、學區機能、優質建商
〖特色描述〗
❶富宇南寮造鎮三部曲~首部曲「仰睦」，基地位於新竹市北區興濱路、榮濱路、西濱路一段交會區塊內，鄰近全聯門市僅約200米、7-11約150米、南寮運動公園約400米、蟹仔埔公園約550米、南華國中約500米、台68西濱榮濱雙匝道約550米、舊社金雅福林重劃區約4.5公里，區內南寮大道、台61、68線，密集交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷本案由上市櫃公司、優質建商富宇建設機構投資興建，基地面積753坪。大樓規劃為1幢、2棟、地上15層、地下3層之建築，住家140戶、店面2戶，A棟單層4併、B棟單層6併雙電梯格局，車位為坡道平面式143個，適合新婚小家庭、小資族等首購或換屋客層。
❸「富宇仰睦」建案規劃房型為2-4房輕奢華空間，戶戶雙面以上採光、格局方正勻稱、室內空間寬闊明亮，樑柱皆外移，使住戶在裝潢設計方面都會方便許多，居住其中將更為舒適。以A1戶型(36坪3房)來說，三面採光+高坪效空間、整體沒有過多走道，視覺通透；開放式客餐廚將公領域集結成一區，更放大整體空間感；臥室無柱，室內方正格局便於日後規劃。
❹由吳六合建築師以現代俐落打造大器建築，外觀為現代簡約律動美學，黑白灰設計質材體現從容。公共設施規劃有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區等，考量居民入住後的實際使用頻率，著重實用性及後續易維護，給住戶在忙碌之餘帶來生活的便利性，滿足住戶休憩需求。
❺〔建材配備〕◆廚房：配備大雅廚具、林內三機、德國BOSCH洗碗機；◆衛浴：日本TOTO多功能馬桶；◆其他：德國百年太格木地板、WAFERLOCK四合一電子鎖、台達電暖風機、大同隔音氣密窗、10mm強化玻璃。
❻生活機能：「富宇仰睦」位於新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約450公尺)、南寮市場(約600公尺)、市集、派出所(約700公尺)、圖書館(約450公尺)、運動公園、環保公園(約950公尺)、溫水游泳池(約2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約700公尺)、新竹一信(約650公尺)、南寮郵局(約250公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約350公尺)、清心福全、都可、清原等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❼學區為南寮國小(約1公里)、南華國中，學校都在附近，車程約4分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約8公里，例如遠東巨城商圈(約6.3公里)、城隍廟、大遠百(約8.8公里)等核心商圈，一般路況下，車程約在16~20分鐘即可抵達。
❽交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱榮濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，現已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「富宇仰睦」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❿「富宇仰睦」，無論是新婚小家庭或年輕上班族、小資族等各購屋客層皆可輕鬆入主兼具居住、生活、休閒、渡假、交通等全方位功能的全新住宅大樓！
●好地段幾乎可說是全台買房金科玉律，黃金地段生活機能強、建設發展多，房屋增值性高，但建商品牌亦是決定房價的主要因素之一，未來轉手也能比同區競品相對保值。台中知名建商富宇建設(上市櫃公司)，在新竹縣市深耕多年、推案量名列前茅，同時也是2018年十大建商之一，品牌歷史超過30年，至今全台已有多達130多棟建築出自富宇團隊的精心雕琢，更在民國104年與105年連續2年榮獲台灣建築金獎三冠王，包括台灣誠信建商、金獅獎、金象獎的殊榮。
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 富宇天闊二~三房、四房+平車 新竹漁港都會宅
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【富宇天闊•基本資料】
〔建案類別〕預售屋
〔預計完工日期〕民國119年第四季
〔地址〕新竹市北區興濱路29巷對面 (竹港段832地號)
〔周邊路寬〕興濱路：10米、西濱路一段：30米
〔基地面積/使用分區〕1143.8坪/第一之一種住宅區
〔建物型態/結構建材〕住宅大樓、住商用/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕37.87%
〔公設比率〕34.5%
〔總樓層〕地上15層/地下3層
〔棟戶〕1幢，3棟/住家198戶、店面3戶
〔房型/坪數〕二房/22~23坪、25坪_戶別：B1、B2、B6；三房/32坪、35~36坪、37坪_戶別：A1、A2、B3、B5、B7、C1、C5；四房/38~39坪_戶別：A3、A5、C2、C3
〔座向〕朝東南_戶別：A2、B3、B5、C2、C3；朝西南_戶別：A3、A5、B6；朝西北_戶別：A1、B1、B7、C1、C5；朝東北_B2戶
〔管理方式〕物業管理/管理費：80元/坪/月
〔車位類型〕平面車位/進出車道：興濱路
〔車位數量/配比〕坡道平面式208個/1:1.03
〔樓層挑高〕2樓以上3.2米
〔建設公司〕富宇建設股份有限公司
〔營造公司〕盛傑營造股份有限公司
〔建築設計〕吳六和建築師事務所
〔公設/景觀設計〕元亨利貞景觀設計
〔建築執照〕112府都建字第00019號
〔使用執照〕略
〔其他特色〕千坪基地、景觀綠園道、港灣地標宅、近公園、學區機能、優質建商
◆物件特色描述：
❶富宇南寮造鎮三部曲~二部曲「天闊FUYU SKY TOWER」，基地位於新竹市北區興濱路、榮濱路、西濱路一段交會區塊內，鄰近全聯門市僅約150米、7-11約100米、南寮運動公園約350米、蟹仔埔公園約500米、南華國中約550米、台68西濱榮濱雙匝道約550米、舊社金雅福林重劃區約4.5公里，區內南寮大道、台61線、68線，交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷本案由上市櫃公司、優質建商富宇建設機構投資興建，基地面積近1144坪，三面臨路。大樓規劃為1幢、3棟、地上15層、地下3層之建築，住家198戶、店面3戶，A棟、C棟單層4併、B棟單層6併，均為雙電梯格局，車位為坡道平面式208個，適合新婚小家庭或年輕上班族、小資族等首購或換屋客層。
❸「富宇天闊」規劃房型為2-4房輕奢華空間，以3-4房(32-39 坪)為主力產品，讓夫妻、小家庭日後免再換房，省下搬家的勞心勞力；戶戶雙面以上採光+高坪效、格局方正勻稱、整體沒有過多走道，室內空間寬闊明亮；樑柱皆外移，讓住戶在裝潢設計方面方便許多，居住其中將更為舒適；開放式客餐廚將公領域集結成一區，視覺通透，放大整體空間感；臥室無柱，便於日後規劃。
❹由吳六合建築師以俐落高雅勾勒出時尚風格，外觀為現代簡約律動美學，黑白灰設計質材體現從容；元亨利貞景觀設計名師操刀大樹植栽，讓回家成為減壓的舒適原點。〔公共設施〕規劃有接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，考量居民入住後的實際使用頻率，著重實用性及後續易維護，打造全齡通用的多元公設，給住戶在忙碌之餘帶來生活的便利性，滿足住戶休憩需求，實為兼具居住、生活、休閒、渡假、交通等全方位功能的住宅大樓！
❺〔建材配備〕◆廚房：櫻花三機、德國BOSCH洗碗機；◆衛浴：日本TOTO多功能馬桶；◆其他：德國百年太格木地板、維夫拉克四合一電子鎖、台達電暖風機、大同隔音氣密窗、10mm強化玻璃，打造幸福安全的居家氛圍。
❻生活機能：「富宇天闊」位於新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約400公尺)、南寮市場(約550公尺)、市集、派出所(約650公尺)、圖書館(約400公尺)、運動公園、環保公園(約950公尺)、溫水游泳池(約2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約650公尺)、新竹一信(約600公尺)、南寮郵局(約200公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約400公尺)、清心福全、都可、清原等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❼學區為南寮國小(約1公里)、南華國中，學校都在附近，車程約4分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約8公里，例如遠東巨城商圈(約6.3公里)、城隍廟、大遠百(約8.8公里)等核心商圈，一般路況下，車程約在16~20分鐘即可抵達。
❽交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱榮濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，現已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「富宇天闊」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
❿好地段幾乎可說是全台買房金科玉律，黃金地段生活機能強、建設發展多，房屋增值性高，但建商品牌亦是決定房價的主要因素之一，未來轉手也能比同區競品相對保值。台中知名建商富宇建設(上市櫃公司)，在新竹縣市深耕多年、推案量名列前茅，同時也是2018年十大建商之一，品牌歷史超過30年，至今全台已有多達130多棟建築出自富宇團隊的精心雕琢，更在民國104年與105年連續2年榮獲台灣建築金獎三冠王，包括台灣誠信建商、金獅獎、金象獎的殊榮。
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 微笑南寮二房~三房,店面+平車 歡迎委託售屋
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11407
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【微笑南寮•基本資料】
〔建案類別〕新成屋
〔完工日期〕民國114年第四季
〔地址〕新竹市北區天府路一段429號、中清路一段12號
〔周邊路寬〕天府路一段：30米、中清路一段：12米
〔基地面積/使用分區〕640.3坪/第一之一種住宅區
〔建物型態/結構建材〕住宅大樓、住商用/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕54.61%
〔公設比率〕30.5%
〔總樓層〕地上14層/地下2層
〔棟戶〕1幢，1棟/住家77戶、店面9戶
〔房型/坪數〕二房/28坪_戶別：B、E；三房/39坪、40坪_戶別：A、C、D、F
〔座向〕朝東北_戶別：A、B、C、店鋪1~5；朝西南_戶別：D、E、F；朝東南_戶別：店鋪6~9
〔管理方式〕物業管理/管理費：80元/坪/月 (暫定)
〔車位類型〕平面車位/進出車道：中清路一段
〔車位數量/配比〕坡道平面式87個/1:1.01
〔樓層挑高〕略
〔建設公司〕偉琦建設有限公司
〔營造公司〕尚志營造有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所
〔公設設計〕安得室內裝修工程有限公司
〔建築執照〕111府都建字第00245號
〔使用執照〕略
〔其他特色〕機能宅、近公園、近學校、優質建商
◆特色描述：
❶「微笑南寮」，基地位於新竹市北區天府路一段與中清路一段交叉口，基地面積640坪；位處南寮核心商圈，鄰近7-11與康是美藥局約400米、圖書館約450米、全聯門市約550米、南寮國小及中清公園約500米、台68線西濱匝道約1公里、舊社/金雅/福林重劃區約3.5公里，區內縣道122線(南清公路)、台61線、68線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，悠享濱海渡假宜居新生活。
❷本案由本地建商偉銓建設機構投資興建，微笑大院系列建案。大樓規劃為1幢、1棟、地上14層、地下2層之建築，住家77戶(2房共6戶、3房共51戶)、店面9戶，單層6併、雙電梯格局，87個坡道平面式車位，適合新婚小家庭或年輕上班族、小資族等首購客層及創業投資置產之客戶。
❸「微笑南寮」規劃房型2-3房，以3房(39-40 坪)為主力產品，讓夫妻、小家庭日後免再換房，省下搬家的勞心勞力；3房戶戶三面採光+高坪效、格局方正勻稱、整體沒有過多走道，室內空間寬闊明亮；開放式廚房將客餐廳公領域集結成一區，視覺通透，放大整體空間感。以A戶為例，為室內少柱、三面採光的格局，設計明廳、雙陽台，雙衛浴都有開窗，通風良好，不易潮濕，其雙面臨路，棟距佳。另店舖為5.5~7米氣派面寬、挑高6米8、合法夾層、豪華1+2樓、高CP值吸睛店面。
❹由詹政達建築師以俐落高雅勾勒出時尚風格，建築外觀為現代簡約美學建築，前庭退縮，塑造開闊氣度的棟距視野。〔公共設施〕規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區等，給住戶在忙碌之餘帶來生活的便利性，滿足住戶休憩需求！
❺〔建材配備〕廚房採用櫻花廚具、衛浴採用TOTO衛浴設備，豐鑫spc地板、九州氣密窗、維夫拉克四合一電子鎖、5+5膠合玻璃、永大電梯。〔公用設備〕充電樁有充電設備，電動車友善，全區停車位預埋線槽，重要插座設不斷電系統。
❻生活機能：「微笑南寮」位於新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約700公尺)、南寮市場(約600公尺)、市集、派出所(約450公尺)、圖書館、中清公園、溫水游泳池(約2.4公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約450公尺)、新竹一信(約350公尺)、南寮郵局(約750公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃(約450公尺)及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❼學區為南寮國小、南華國中(約1.5公里)，學校都在附近，車程約4分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約5.2公里)等大型商場百貨，車程約11分鐘。距新竹市中心區約6公里，例如遠東巨城(約5.7公里)、城隍廟(約5.7公里)、大遠百(約6.5公里)等核心商圈，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。
❽交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「微笑南寮」與新竹觀光漁港(約2公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 品益君品公園宅三房雙陽台+平車 歡迎委託出售
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11407
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【品益君品•基本資料】
〔建案類別〕預售屋
〔預計完工日期〕民國117年第三季
〔地址〕新竹市北區聖軍路26號旁、榮濱路19巷交叉口
〔周邊路寬〕聖軍路：20米、榮濱路19巷：8米
〔基地面積/使用分區〕286.6坪/第一種商業區
〔建物型態/結構建材〕住宅大樓、住商用/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕76.09%
〔公設比率〕33.5%
〔總樓層〕地上12層/地下2層
〔棟戶〕1幢，1棟/住家44戶、店面1戶
〔房型/坪數〕三房/34.24坪、34.64坪
〔座向〕朝西北_戶別：A、B、店鋪；朝東南_戶別：C、D
〔管理方式〕物業管理/管理費：70元/坪/月 (暫定)
〔車位類型〕平面、機械/進出車道：榮濱路19巷
〔車位數量/配比〕坡道平面式29個+坡道機械式16個/1:1
〔建設公司〕品益建設有限公司
〔營造公司〕祥寶營造有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕111府都建字第00250號
〔使用執照〕略
〔其他特色〕近公園/學校、重劃區、海濱生活宅
◆特色描述：
❶「品益君品」~基地位於新竹市北區聖軍路與榮濱路19巷交叉口，位處南寮地區〡漁港市地重劃區範圍內，基地面積286.6坪，周邊街廓整齊，生活環境清幽舒適；緊鄰海濱里民眾活動中心、蟹仔埔公園(約70公尺)、私立南寮幼兒園(約140公尺)、南華國中(約650公尺)，區內縣道122線(南清公路)、台61線、68線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，悠享濱海渡假宜居新生活。
❷本案由本地建商品益建設投資興建，大樓規劃為1幢、1棟、地上12層、地下2層之建築，住家44戶、店面1戶，單層4併、雙電梯格局，45個坡道平面式與機械式車位，適合新婚小家庭或年輕上班族等首購客層。
❸「品益君品」全區規劃均質3房(34坪)，讓夫妻、小家庭日後避免再換房搬家的麻煩；戶戶邊間、三面採光、雙陽台規劃，格局方正勻稱、整體沒有過多走道，室內空間感舒適明亮；開放式廚房將客餐廳集結成一區，視覺通透，放大整體空間感，配置一字型廚具，留有冰箱空間；主臥室衛浴與客用衛浴同樣採乾溼分離；冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
❹由高宗隆建築師打造極簡現代外觀，營造建築的層次美感。〔公共設施〕規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等，滿足住戶生活的便利性及休憩需求！
❺〔建材配備〕大門：鍍鋅鋼板門組搭配yale電子鎖；地板：德國太格精工木地板；廚具：林內或櫻花瓦斯爐/排油煙機、杜邦米蘭人造石檯面；五金：BLUM緩衝繳練；其他：glem gas洗碗機；衛浴：TOTO〔公用設備〕充電樁有充電設備，全區停車位預埋線槽。
❻生活機能：「品益君品」位於新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約650公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社(約750公尺)、POYA寶雅(約950公尺)、南寮市場(約1.1公里)、市集、派出所(約1.2公里)、圖書館、運動公園(約650公尺)、環保公園、溫水游泳池(約1.5公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、小吃店、台新銀行(約1.2公里)、新竹一信(約1公里)、南寮郵局(約750公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約190公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❼學區為南寮國小(約1.5公里)、南華國中，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城(約6.5公里)、城隍廟(約7公里)、大遠百(約9公里)等核心商圈，一般路況下，車程約15~20分鐘即可抵達。
❽交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「品益君品」與新竹觀光漁港(約1公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 安欣1,2,3,5、成家1,2 宏國宏建設
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【安欣1,2,3,5、成家1,2〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋、新成屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕安欣1--2020年2月25日、安欣2--2023年8月10日、安欣3--2024年12月20日、安欣5--2025年8月11日、成家1--2018年1月22日、成家2--2019年2月26日
〔門牌號/地址〕安欣1_新竹市北區中清一路2號、天府路一段350號 ；安欣2_新竹市北區天府路一段459號 ；安欣3_新竹市北區聖軍路97巷11號 ；安欣5_新竹市北區中清路18巷79弄2號 ；成家1_新竹市北區聖軍路97巷56號~60號 ；成家2_新竹市北區港北路61號~65號
〔周邊路寬〡進出車道〕天府路一段：30米、中清一路：12米、聖軍路97巷：10米、中清路18巷：8米、港北路：20米
〔使用分區〕第一之一種住宅區、第一種住宅區(安欣5)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔建物高度/公設比率〕16.35公尺、17.4公尺、17.8公尺、19.45公尺 / 20~41%(安欣)；12.3公尺、12.75公尺 / 0公設(成家)
〔基地面積〕安欣1_約154坪、安欣2_約98坪、安欣3_約116坪、安欣5_約40坪、成家1_約52坪、成家2_約68坪
〔建物型態/用途〕華廈(安欣)、連棟，透天(成家)/集合住宅、停車空間、店舖、騎樓、樓梯間
〔總樓層/棟數〕地上5層/1幢，1棟(安欣1,2,5)、1幢，4棟(安欣3)；地上4層/1幢，3棟(成家1,2)
〔棟戶數〕安欣1_18戶(住16+店2)、安欣2_13戶(住12+店1)、安欣3_住16戶、安欣5_住4戶、成家1_住3戶、成家2_店3戶
〔房型/坪數〕 二房~三房 / 安欣1_建坪21~35坪；安欣2_建坪18~26坪；安欣3_建坪21~22坪；安欣5_建坪30坪
〔房型/坪數〕 四房〡成家1_地16~19坪、建57坪；成家2_地21~25坪、建56~58坪
〔座向〕安欣1--朝西北、朝東南；安欣2,3--朝東北、朝西南；安欣5、成家2--朝東北；成家1--朝西南
〔管理方式〕管委會/管理費：800~1,500元/月 (安欣)
〔車位類型/停車方式〕平面車位、機械車位/一樓停車位 (安欣)；平面車位/一樓車庫 (成家)
〔樓層挑高〕3~3.2~3.6米
〔面寬〕約5米以上〔深度〕約8米以上 (成家)
〔建設公司〕宏國宏建設有限公司
〔營造公司〕義格營造有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕安欣1-(107)府都建字第00116號；安欣2- (110)府都建字第00308號；安欣3- (111)府都建字第00249號；安欣5-(112)府都建字第00188號；成家1-(106)府工建字第00009號；成家2- (106)府工建字第00280號
〔使用執照〕安欣1- (109)府都使字第00036號；安欣2- (112)府都使字第00113號；安欣3- (113)府都使字第00207號；安欣5-(114)府都使字第00114號；成家1-(107)府工使字第00017號；成家2- (108)府都使字第00045號
〔建材配備〕安欣3,5_櫻花三機廚具、TOTO衛浴
〔其他特色〕南寮鬧區、文教學區、漁港重劃區、鄰公園/學校、近市集、新加坡式電梯公寓、臨主幹道或次要幹道、住店雙效(成家2)
◆特色描述：
❶「安欣1,2,3,5、成家1,2」系列是由南寮本地建商_宏國宏建設興建之集合式住宅/新加坡式電梯公寓社區及連棟透天，各處基地面積40~154坪、總戶數57戶，分別於2018年~2025年陸續完工。「安欣1,5」主要房型為標準三房；「安欣2,3」房型以二房為主力；「成家1,2」透天房型則為四房，適合新婚小家庭或年輕上班族、小資、頂客族等首購客戶或換屋需求，小家庭日後或可免再換房，避免搬家的麻煩。
❷「安欣1,2,3,5、成家1,2」社區坐落於新竹市南寮國小附近、漁港重劃區內；「成家2」位於港北重劃區，地段良好、環境單純，擁有安全便利的居住品質，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內主要幹道有縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線、市2線(延平路)，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂機能充分滿足，樂享悠閒宜居生活。
❸主要特色⚡重劃區⚡學區公園宅⚡均質二~三房⚡住店雙效⚡新加坡式電梯華廈⚡1樓固定停車位⚡1樓私有車庫。
㊟本文中標註之距離，以「安欣1」社區位置為基準。
❹生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約450米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約600米)、圖書館、全聯門市(約850米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約600米)、美廉社、POYA寶雅(約700米)、台新銀行(約450米)、新竹一信(約550米)、郵局(約1公里)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園(約170米)、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.4公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境，約3分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費更為齊全的逛街購物機能，本區距離湳雅商圈約5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約5.4公里)、城隍廟(約5.7公里)、大遠百(約6.4公里)、東門城圓環(約6公里)、新竹火車站(約6.4公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~18分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池•港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙•
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天聚落「展麗藝墅」別墅社區㊣三房/五房✚車庫雙車位
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【展麗藝墅〡基本資料】
〔建案類別〕新成屋
〔完工日期〕民國113年1月16日
〔地址〕新竹市北區中清路一段70號~76號；延平路三段490巷16號、20號
〔周邊路寬〕中清路一段：12米、延平路三段490巷：8米
〔基地面積/使用分區〕853坪/第一之一種住宅區
〔建物型態/結構建材〕透天別墅、住商用/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕60%
〔樓層〕連棟、地上4層
〔棟戶〕4幢，36棟/住家33戶、店面3戶
〔房型/坪數〕地坪18~36坪、三房/建坪60~70坪、五房/80坪
〔電梯〕A7、A8、A12、A22、A23、A23-1、A25、A26、A27、A28、A29、B1、B3
〔座向〕朝東南_戶別：B1~B7、店鋪A17~A19；朝東北_戶別：A20~A29；朝西南_戶別：A7~A16；朝西北_戶別：A1~A6
〔管理方式〕保全管理/管理費：60元/坪/月 (暫定)
〔車位類型〕一樓平面車位
〔進出車道〕中清路一段、延平路三段490巷
〔建設公司〕展麗開發股份有限公司
〔營造公司〕展才營造股份有限公司
〔建築設計〕吳清源建築師事務所
〔建築執照〕(110)府都建字第00239號
〔使用執照〕略
〔建材配備〕櫻花廚具、INAX衛浴
〔其他特色〕安全社區、近公園/學校、莊園級別墅VILLA
◆特色描述：
❶「展麗藝墅」~南寮地區少數規劃保全管理之封閉式別墅社區！坐落於新竹市北區中清路一段、延平路三段490巷，比鄰「雄基天晴朗」、「陽光誠品5」社區，基地面積約853坪；位享南寮商圈便利機能，鄰近南寮國小及中清公園約800米，南寮市集、派出所、市場、圖書館約600米、全聯門市約700米、台68線約1.3公里、舊社/金雅/福林重劃區約4公里，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，以恰好適當的距離，悠享宜居新生活。
❷由本地優質口碑建商-展麗開發投資興建，規劃為4幢、36棟、地上4層之連棟雙併透天別墅，住家33戶、店面3戶，適合首購客層及換屋之客戶。房型以住家3房及5房為主，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩，並且超過1/3戶數配置有室內電梯，滿足三代同堂的需要。
❸「展麗藝墅」特色為封閉型安全社區、智慧居家保全系統防護、預留CCTV磁簧感應、1樓室內雙車位、單層大主臥、警衛室單一出入口、智慧感應大門、預留電動車電源、毗鄰農業區田園景觀。
❹建築外觀由張清源建築師以內斂的灰色磁磚為基底顏色、現代簡約的框架、木紋格柵美學裝飾出多樣的豐富感，使社區整體既保有一致的簡約風格，又使每一戶皆有微差異之獨立造型。
❺生活機能：「展麗藝墅」位於南寮生活圈，除前述外，區內還有寶雅(約800公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社(約800公尺)、康是美(約550公尺)、台新銀行(約700公尺)、新竹一信(約650公尺)、南寮郵局(約900公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、中光公園、南寮溫水游泳池(約2.3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、7-ELEVEN(約550公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、CoCo、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，商圈生活機能成熟。
❻學區為南寮國小、南華國中(約1.6公里)，學校都在附近，車程約3~6分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則該社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約5.3公里)等大型商場百貨，車程約12分鐘。距新竹市中心區約6.5公里，例如遠東巨城購物中心(約5.8公里)、城隍廟(約6.2公里)、大遠百(約6.4公里)等知名地標，一般路況下，車程約在14~17分鐘即可抵達。
❼交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.7公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「展麗藝墅」與新竹觀光漁港(約2公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 上廣樂3,6,7,9,11,12,13系列
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11412
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【上廣樂系列〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋、新成屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕上廣樂3--2014年5月26、上廣樂6--2018年9月12日、上廣樂7--2020年3月19日、上廣樂9--2021年6月23日、上廣樂11--2023年9月21日、上廣樂12--2024年2月21日、上廣樂13--2026年第一季
〔門牌號/地址〕上廣樂3_新竹市北區西濱路一段236號、234巷1號~9號 ；上廣樂6_新竹市北區延平路三段351號~357號、357之1~6號 ；上廣樂7_新竹市北區中清路一段366號~372號、366之1~5號 ；上廣樂9_新竹市北區延平路三段160號~162之1號、158巷1號~5號 ；上廣樂11_新竹市北區天府路一段358號~362號、358之1~2號、360之1~3號 ；上廣樂12_新竹市北區聯興路66號、孝賢路25號~29號 ；上廣樂13_新竹市北區天府路二段172號~178號、176之1~5號、178之1~3號
〔周邊路寬〕西濱路一段：30米；延平路三段：15米；延平路三段158巷：8米；天府路一段~二段：30米；聯興路：15米；孝賢路：10米
〔使用分區〕第一種住宅區(上廣樂11、12、13)、第一之一種住宅區(上廣樂3、6、7、9)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕上廣樂3_約165坪、上廣樂6_約249坪、上廣樂7_約213坪、上廣樂9_約145坪、上廣樂11_約197坪、上廣樂12_約121坪、上廣樂13_約233坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、店鋪、騎樓、停車空間
〔樓層/棟數〕 地上3層、地上4層/上廣樂3：1幢，7棟、上廣樂6：1幢，9棟、上廣樂7：1幢，8棟、上廣樂9：1幢，6棟、上廣樂11：2幢，8棟、上廣樂12：1幢，5棟、上廣樂13：2幢，10棟
〔總戶數〕上廣樂3_7戶(住5、店2)；上廣樂6_9戶(住5、店4)；上廣樂7_8戶(住4、店4)；上廣樂9_6戶(住3、店3)；上廣樂11_8戶(住5、店3)；上廣樂12_住5戶；上廣樂13_10戶(住7、店3)
〔房型/坪數〕 四房~五房〡上廣樂3_地20~32坪、建50~71坪；上廣樂6_地22~37坪、建58~69坪；上廣樂7_地24~31坪、建59~73坪 ；上廣樂9_地22~25坪、建56~67坪；上廣樂11_地22~31坪、建58~70坪、上廣樂12_地23~25坪、建65~77坪、上廣樂13_地20~30坪、建57~66坪
〔座向〕上廣樂3、9_朝西南、朝西北；上廣樂6、7_朝東南、朝東北；上廣樂11、13_朝東南、朝西南、朝西北；上廣樂12_朝東北、朝西北
〔管理方式/管理費〕無，或採封閉式門禁
〔車位類型/停車方式〕平面車位〡前院停車、一樓室內車庫
〔電梯透天〕上廣樂11、上廣樂13
〔樓層挑高〕約3~3.5米
〔面寬〕約5~7.5米以上〔深度〕約5.5~10米以上
〔建設公司〕上廣開發建設有限公司
〔營造公司〕台固營造有限公司(上廣樂3,6,7,9)、展昇營造開發有限公司(上廣樂11,12,13)
〔建築設計〕洪崇文建築師事務所(上廣樂3)、吳榮建建築師事務所
〔建造執照〕上廣樂3-(102)府工建字第00175號~00180號、上廣樂6-(106)府工建字第00189號、上廣樂7-(107)府都建字第00344號、上廣樂9-(109)府都建字第00079號、上廣樂11-(110)府都建字第00270號、上廣樂12-(111)府都建字第00010號、上廣樂13-(112)府都建字第00215號
〔使用執照〕上廣樂3-(103)府工使字第00160號~00165號；上廣樂6-(107)府都使字第00161號；上廣樂7-(109)府都使字第00045號；上廣樂9-(110)府都使字第00123號；上廣樂11-(112)府都使字第00135號；上廣樂12-(113)府都使字第00050號；上廣樂13-略
〔建材配備〕櫻花整體廚具或林內廚具/石英石檯面、TOTO衛浴、客餐廳80乘80拋光石英磚、正新氣密窗、樓梯藝術鍛造欄杆+實木扶手、溝槽實木門、陽台木紋磚
〔優勢/特色〕南寮商圈市集、近公園/學校、文教學區、重劃區、電梯透天/店面、大面寬‧四大房‧双車位‧1樓孝親房、住店雙效、整層大主臥、3套房(上廣樂7)、大露台、前院停車、獨門獨院別墅、位居角地、臨主幹道或次要幹道
◆特色描述：
①「上廣樂3,6,7,9,11,12,13」系列是由新竹本地優質建商_上廣開發建設所投資興建之集合式透天/別墅，各處基地面積121~249坪、各區戶數5~10戶、總戶數53戶，於2014年~2026年完工。主要房型：四房~五房，車位型態為1樓獨立車庫或庭院車位，除「上廣樂12」零店面，其他各期共有19戶店面！適合首購或換屋、創業投資。
②「上廣樂11,12,13」坐落於漁港市地重劃區及南寮國小周邊，鄰近南寮聯里辦公處、南華國中、私立南寮非營利幼兒園、蟹仔埔公園…「上廣樂3,6,7,9」則分別位於西濱路一段、延平路三段、中清路一段，港北/港清重劃區旁，皆享南寮商圈成熟便捷之機能，地段環境清雅，綠覆率佳，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台15線、台61線、台68線…等，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足，離塵不離城，在新竹市中心和海港景區之中以恰好適當的距離，串聯兩種生活氛圍，悠享宜居生活。
③「上廣樂13」特色：⚡每戶皆設有電梯，三代同堂沒問題⚡面寬5米以上，方便併排停車⚡每層樓皆規劃落地窗陽台，光線更棒⚡浴室明亮開窗⚡頂樓大露台，養護植栽花草，在家渡假很愜意⚡大器整層大主臥⚡前院可停車(店面戶)。
④「上廣樂12」特色：⚡面寬最少5.6米，併排停車從容自在⚡每層樓保留陽台設計，光線更自然，風也更柔和⚡頂樓大露臺⚡大器2~3樓兩層大主臥⚡浴室都有對外窗。
⑤「上廣樂9」特色：⚡全棟防水施作，防水保固５年⚡黃金角地⚡可店可住⚡前院停車⚡17坪單層大主臥，寬敞、大器、舒適⚡衛浴皆開窗，通風明亮⚡白色簡潔設計，光線充足⚡理性與美學的設計宅。
⑥「上廣樂6」特色：⚡日式極簡外觀⚡1樓車庫雙車位⚡五大房(含孝親房)⚡每層樓皆有落地窗大陽台，樓梯、房間、衛浴採光通風讚⚡全棟防水保固五年⚡住店雙效。
㊟本文中標註之距離，以「上廣樂11」社區位置為基準。
⑦生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集、南寮街市集、南寮派出所(約550公尺)、市場(約800公尺)、圖書館(約650公尺)、全聯門市(約850公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約550公尺)、美廉社、POYA寶雅(約950公尺)、台新銀行(約700公尺)、新竹一信(約600公尺)、郵局(約900公尺)、中清公園、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
⑧學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…等學校或文教機構都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約3~6分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約5.3公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約12分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約6.1公里)、城隍廟(約6.1公里)、大遠百(約6.7公里)、東門城圓環(約6.4公里)、新竹火車站(約6.5公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，隨時體現愜意生活。
⑨交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
⑩新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。上述與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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★南寮透天大樓 金連城GO威,GO時上 二房~三房+平車
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【GO威 • 基本資料】
〈建物類別/完工日期〉：中古屋/2019年2月1日
〈地址〉：新竹市北區榮濱路19巷16號
〈周邊路寬〉：榮濱路19巷_8米、愛國路_8米
〈基地面積/使用分區〉：374.9坪/第一種商業區
〈建物型態/用途/結構建材〉：大樓/住商用/RC
〈建 蔽 率〉：37.11% 〈公 設 比〉：27%
〈總樓層〉：地上14層，地下2層
〈棟別〉：1幢，1棟，單層6戶，共用2部電梯
〈總戶數〉：75戶住家、4戶店面
〈房型/坪數〉：二房(21坪)、三房(30~32坪)、店面(32坪)
〈座向〉：朝西北、朝西南、朝東北
〈車位類型/數量〉：坡道平面式52個
〈車位配比〉：1:0.66 〈車道出入〉：愛國路
〈管理費用〉：約2000元~2500元/月
〈物業公司/管委會〉：有
〈建設/營造公司〉：金連城建設/金連城營造
〈建築設計〉：詹政達建築師事務所
〈建造執照〉：(106)府工建字第00101號
〈使用執照〉：(108)府都使字第00038號
〈建材配備〉：櫻花廚具3口爐/吊掛式烘碗機、SVAGO倒T排油煙機/烤箱、鋼烤櫥櫃、全套TOTO衛浴、主衛浴免治馬桶、4合1暖風機、60x60cm室內地磚
〈公共設施〉：接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、信箱區、曬被區
〈其他特色〉：低公設比、景觀宅、近公園、重劃區、海濱生活宅
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【GO時上 • 基本資料】
〈建物類別/完工日期〉：中古屋/2022年2月25日
〈地址〉：新竹市北區愛國路26號~32號
〈周邊路寬〉：愛國路_8米
〈基地面積/使用分區〉：310坪/第一種商業區
〈建物型態/用途/結構建材〉：大樓/住家用/RC
〈建 蔽 率〉：51.8% 〈公 設 比〉：29%
〈總樓層〉：地上14層，地下2層
〈棟別〉：1幢，1棟，單層4戶，共用2部電梯
〈總戶數〉：52戶住家、零店面
〈房型/坪數〉：三房(32坪)
〈座向〉：朝西北、朝東南
〈車位類型/數量〉：坡道平面式43個
〈車位配比〉：1:0.83 〈車道出入〉：愛國路
〈管理費用〉：約50~60元/坪/月 (約2500~3000元/月)
〈物業公司/管委會〉：有
〈建設/營造公司〉：祥亨建設有限公司/金連城營造
〈建築設計〉：詹政達建築師事務所
〈建造執照〉：(108)府都建字第00259號
〈使用執照〉：有
〈建材配備〉：櫻花廚具系統、TOTO四合一暖風乾燥機、免治馬桶、TOTO衛浴五金、上面盆附下櫃
〈公共設施〉：LOBBY大廳、空中花園、迎賓會客室、閱覽室、健身房、信箱區
〈其他特色〉：低公設比、當層排水、近學校公園、重劃區、海濱生活宅
◆特色描述：
❶「GO威」「GO時上」社區大樓分別坐落在新竹市北區榮濱路及愛國路，位處南寮地區〡漁港市地重劃區範圍內，「GO威」與「GO時上」相鄰，基地面積374坪、310坪；緊鄰海濱里民眾活動中心、蟹仔埔公園(約170公尺)、私立南寮幼兒園(約240公尺)、南華國中(約750公尺)，周邊街廓整齊，四通八達，生活環境清幽舒適，區內縣道122線(南清公路)、台61線、68線，通勤路網密集暢快、食衣住行育樂的成熟便利機能，悠然自在濱海宜居生活圈。
❷此系列社區建案係由本地優質建商金連城建設公司投資興建，皆規劃為住家100戶以內、少數店面之電梯大樓，「GO時上」規劃齊質三房，「GO威」以二~三房為主要房型，降低夫妻、小家庭成家的門檻，或者短期內免再換房，省下搬家的麻煩，適合年輕上班族等首購客層。
❸生活機能：「GO威,GO時上」位於新竹漁港生活圈範圍內，區內有東大路_南寮街市集、東大路_延平路市集、全聯福利中心(約550公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約850公尺)、POYA寶雅(約850公尺)、南寮市場(約1公里)、派出所(約1.1公里)、圖書館、運動公園(約600公尺)、環保公園、溫水游泳池(約1.6公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食熱炒小吃店、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約850公尺)、南寮郵局(約650公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹學區為南寮國小(約1.4公里)、南華國中，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城(約6.5公里)、城隍廟(約7公里)、大遠百(約9公里)等核心商圈，一般路況下，車程約15~20分鐘即可抵達。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。
❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「GO威,GO時上」與新竹觀光漁港(約1公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
★南寮透天大樓 學區聚落 御墅精品玫瑰花園碧波飛四~五房車庫
★聯絡我時，煩請您告知是在【我家網】看到的，感恩！11409
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【御墅精品,玫瑰花園,碧波飛〡基本資料】
〔建案類別〕中古屋
〔完工日期〕2013年12月2日(御墅精品9期)、2012年11月1日(御墅精品8期)、2011年8月12日(御墅精品7期)、2010年12月12日(御墅精品5期)、2008年12月10日(玫瑰花園)、2008年6月28日(碧波飛)
〔地址〕新竹市北區東大路三段405號~411號、403巷內
〔周邊路寬〕東大路三段：15米、403巷：6~8米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕59.14% / 200%
〔基地面積〕御墅精品5期_約220坪、御墅精品7期_約561坪、御墅精品8期_約477坪、御墅精品9期_約507坪、玫瑰花園_約753坪、碧波飛_約601坪
〔建物型態/結構建材〕透天別墅、住家用/RC鋼筋混凝土
〔樓層〕連棟、地上4~5層
〔棟戶數〕碧波飛_住22戶、玫瑰花園_住34戶、御墅精品5期_住9戶、御墅精品7期_住25戶、御墅精品8期_21戶(住8戶+店13戶)、御墅精品9期_住21戶
〔房型/坪數〕四房~五房、地坪20~40坪、建坪65~96坪
〔面寬〕約5~5.8米〔深度〕約8~11米
〔座向〕朝西北、朝東南、朝西南、朝東北
〔管理方式〕門禁管制/管理費：無
〔車位類型〕一樓車庫、庭院停車(8戶)，平面車位
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕金旺宏實業(股)公司-吉立亞建設有限公司
〔營造公司〕旺宏營造有限公司、吉米營造有限公司、展才營造(股)公司
〔建築設計〕御墅精品_黃俊憲建築師事務所、碧波飛/玫瑰花園_陳忠民建築師事務所
〔建築執照〕碧波飛-(96)府都建字第00242號、御墅精品8、玫瑰花園-(100)府都建字第00280號
〔使用執照〕碧波飛-(97)府都使字第00390號、玫瑰花園-(97)府都使字第00555號、御墅精品8-(102)府都使字第00018號
〔其他特色〕近公園、近學校、近市集、南寮商圈
◆特色描述：
❶「御墅精品、玫瑰花園、碧波飛」社區~該系列建案是由金旺宏實業機構_吉立亞建設公司所設計興建之大型透天住宅聚落，總基地面積廣達3,100多坪、總戶數132戶，自2008年~2013年陸續完工，係南寮地區少數集合式透天/別墅造鎮計劃，形成一個具備寬敞完整街廓的住宅區！適合一般家庭等首購客層及換屋之客戶。
❷本透天別墅聚落位於新竹市北區東大路三段403巷與天府路一段之間區塊內，居家環境單純寧靜，巷道雙向出入，進出動線方便！鄰近南寮國小(約400公尺)，位享南寮市集商圈成熟便捷機能；距離康樂/飛機公園(約300公尺)、槺榔驛古輕便車道(約500公尺)，南寮市集、派出所、市場、圖書館約0.7~1公里、全聯門市約1.3公里、台61線約1.3公里、舊社/金雅/福林重劃區約3.2公里，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、68線，通勤交通網密集暢快，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，在新竹市中心和海港景區中間，以恰好適當的距離，串聯兩種生活氛圍，悠享宜居生活。
❸「御墅精品、玫瑰花園、碧波飛」以住家4房~5房與少數6房為主要產品，讓夫妻、小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。特色⚡英倫式建築外觀⚡封閉型社區⚡單一出入口⚡人車分道⚡1樓車庫2~3車位(8戶庭院車位)⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡多數規劃中庭花園⚡毗鄰農業區田園景觀。
❹生活機能：位於南寮生活圈，除前述外，區內還有自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社(約0.6公里)、POYA寶雅(約1公里)、台新銀行(約0.7公里)、新竹一信(約0.8公里)、郵局(約1.4公里)、何姓溪滯洪池(約0.6公里)、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約100公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃(約0.6公里)及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，商圈生活機能成熟。
❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.2公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❻學區為南寮國小、南華國中(約2公里)，學校都在附近，車程約2~7分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約4.5公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約5公里，例如遠東巨城購物中心(約5公里)、城隍廟(約5.2公里)、大遠百(約6公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達。
❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港(約2.3公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：略
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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南寮透天大樓 港北重劃區旁の臨15米路邊間五大房住店雙效透天
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❶新竹市北區、南寮生活圈、港北〡港清雙重劃區旁、臨15米延平路の透天住店，大坪數、低總價，割愛釋出！
❷屋前有腹地，停車極便利，騎樓與一樓空間可做店鋪，位置醒目度佳，辨識度良好。店面與住家合一，事業與家庭兼顧，適合美容美髮業、餐飲店、零售業、事務所、工作室、寵物店…等。
❸四層樓透天，室內面積69坪，土地27坪。格局配置良好，惟屋況稍差，需要適度整理。五大房，使用空間寬敞，三代同堂沒問題。親民價格，購屋門檻低，僅相當於市區大樓價格即可入主！實為換屋客戶群之優選。
《房屋狀況概述》
📌一樓：客廳或店舖、騎樓、廁所、門前可停雙車。
📌二樓：餐廳、廚房、臥房、浴廁、前陽台、後陽台。
📌三樓：臥房2間、衛浴、陽台。
📌四樓：臥房2間、衛浴、陽台。
❹生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約1.5公里)、南寮派出所、市場(約1.6公里)、圖書館、全聯門市(約1.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.3公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.6公里)、台新銀行(約1.5公里)、新竹一信(約1.4公里)、郵局(約1.5公里)、港北崇和公園(約0.4公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商以及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。
❺學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…孩童最需要的學習環境都在附近，車程約6分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚商圈消費逛街購物，那麼本案距離湳雅商圈約7.1公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約12分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.7公里)、城隍廟(約9.1公里)、大遠百(約9.7公里)、東門城圓環(約9.3公里)、新竹火車站(約9.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❻交通動線：可經由附近的台15線、台61線、台68線以及東大路(縣道122號、南清公路)、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.7公里)、竹北高鐵車站(約14.9公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❼新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
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★南寮透天大樓 旭唐花博5花博7九員外6旭正幸福日記大豪上君
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【旭唐花博5、花博7、旭唐九員外6、旭正幸福日記、大豪上君〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕西元2011年12月26日(旭唐花博5)、2012年8月16日(旭唐花博7)、2015年3月10日(旭正幸福日記)、2016年10月11日(大豪上君)、2022年11月16日(旭唐九員外6)
〔社區地址〕旭唐花博5_新竹市北區孝賢路56號~66號；旭唐花博7_新竹市北區中清路一段112號~132號；旭唐九員外6_新竹市北區東大路三段251號~257號 ；旭正幸福日記_新竹市北區榮濱南路178號~196號 ；大豪上君_新竹市北區東大路三段291巷9弄8號~16號
〔周邊路寬〕榮濱南路：20米；東大路三段、291巷：15米、10米；中清路一段12米；孝賢路：10米
〔使用分區〕第一種住宅區(旭唐花博5)、第一之一種住宅區(旭唐花博7、旭唐九員外6、旭正幸福日記、大豪上君)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%
〔基地面積〕旭唐花博5_約135坪、旭唐花博7_約258坪、旭唐九員外6_約297坪、旭正幸福日記_約214坪、大豪上君_約222坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、店鋪(旭唐花博7、旭正幸福日記、旭唐九員外6)
〔總樓層〕地上4層(旭唐花博5、旭唐九員外6)、地上5層(旭唐花博7、旭正幸福日記、大豪上君)
〔戶數〕旭唐花博5_住5戶、旭唐花博7_9戶(住6+店3)、旭唐九員外6_13戶(住9+店4)、旭正幸福日記_8戶(住6+店2)、大豪上君_住10戶
〔房型/坪數〕四~五房、六房/旭唐花博5_地23~29坪、建53~64坪；旭唐花博7_地23~43坪、建54~68坪；旭唐九員外6_地19~27坪、建59~81坪；旭正幸福日記_地26~28坪、建65~75坪；大豪上君_地20~26坪、建62~68坪
〔座向〕朝東南、朝西北、朝東北、朝西南
〔管理方式〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓室內車庫(花博5、九員外6、幸福日記、大豪上君)、前院停車(花博5、花博7)
〔樓層挑高〕3~3.2米
〔面寬〕約4.8~6米〔深度〕約8.5~12米
〔建設公司〕旭唐建設有限公司、旭正建設有限公司、大豪開發有限公司
〔營造公司〕育山營造工程有限公司(花博5、花博7、大豪上君)、富瑞營造有限公司(九員外6、幸福日記)
〔建築設計〕李隆鈞建築師事務所(花博5、幸福日記)、黎光樺建築師事務所(九員外6)、陳俊廷建築師事務所(花博7、大豪上君)
〔建築執照〕花博7-(100)府工建字第00338號、幸福日記-(103)府工建字第00183號、大豪上君-(104)府工建字第00209號、九員外6-(110)府都建字第00265號
〔使用執照〕花博5-(101)府工使字第00010號、花博7-(101)府工使字第00245號、幸福日記-(104)府工使字第00067號、大豪上君-(105)府工使字第00236號、九員外6-(111)府都使字第00185號
〔建材配備〕九員外6_廚具:林內三機、衛浴:INAX、五金:正新鋁門窗；大豪上君_義大利精品衛浴
〔其他特色〕當層排水、大棟距、南寮商圈、漁港重劃區、住店雙效(花博7、幸福日記、九員外6)、毗鄰農業區田園景觀(花博7、幸福日記)、孝親房‧五~六房‧大露台‧筏式基礎‧樹林頭商圈(大豪上君)
◆特色描述：
❶「旭唐花博5、花博7、旭唐九員外6、旭正幸福日記、大豪上君」是由新竹本地老牌建商_旭唐建設及其關係企業旭正建設/大豪開發所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約135坪~297坪、總戶數45戶，規劃四房~五房、六房(大豪上君)，停車型態為一樓室內車庫或庭院停車，其中「花博7」、「幸福日記」、「九員外6」共9戶兼具店面效益！以居家休閒雙效、住店合一為訴求，適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
❷「花博5、幸福日記」坐落於漁港重劃區，鄰近南華國中、私立南寮非營利幼兒園、蟹仔埔公園；「花博7、九員外6、大豪上君」則位於南寮國小、康樂公園附近，皆仰賴南寮市集商圈成熟便捷之機能，小環境安靜宜居，地段環境清雅，坐擁寧靜、人文及安全的居住品質，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
❸主要特色⚡漁港重劃區⚡鄰學校、公園、圖書館⚡社區人與車動線分明，自在暢行⚡1樓車庫雙車位⚡前院1~2車位⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡住店雙效合一(花博7、九員外6、幸福日記) ⚡近樹林頭商圈、金雅重劃區(大豪上君、九員外6)。
❹建築外觀由名設計師以日式建築風格，打造極簡休閒風，和諧融入地景；正面基座以石材、山型磚、抿石子、二丁掛平磚及鐵件玻璃整體搭配，烘托出建築物高雅氣勢，並巨細靡遺展現本住宅超凡的典藏價值，讓住戶盡情享受高質感的居家生活。
㊟本文中標註之距離，以「花博7」位置為基準。
❺生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約700米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約900米)、圖書館(約750米)、全聯門市(約1.2公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約650米)、美廉社、POYA寶雅(約1.1公里)、台新銀行(約850米)、新竹一信(約700米)、郵局(約1公里)、中清公園、康樂公園、運動公園、蟹仔埔公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.4公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❼學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約1~1.6公里)，車程約3~7分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5.2公里)等大型商場百貨，車程約11分鐘；遠東巨城購物中心(約6公里)、城隍廟(約6.2公里)、大遠百(約6.8公里)等知名地標，一般路況下，車程約在14~18分鐘即可抵達…獨享城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❽新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
●在地經營‧社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 ★全國最大房產集團、加盟房仲第一品牌、榮獲房仲業五大第一；業界唯一真房價保證、誠實服務承諾(先誠實，再成交)★
