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法院公告使用情形
1‧本件標的查封時,債務人公司之連帶保證人王O玲在場稱,本件標的現為債務人聯振公司辦公使用,該屋無增建,惟實際使用狀況,仍請投標人先行至標的查明並逕向相關單位洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的建物拍定後點交。
2‧依鑑定報告所載,本件建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情;本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
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[第一拍:5200萬115年7月13日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧231建號經本院現場查封,現場大門深鎖,債務人不在場,建物居住使用狀況不明。一樓有C1區公共停車場,公布欄貼有「石上清泉管理委員會」之公告,沿停車場旁石梯向上,方達住宅區域。另本院請債權人、債務人、員警查報均查無現占有關係。
2‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
《給付票款》
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[第一拍:1730萬115年7月7日拍賣]
[第二拍:1384萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本件建物查封時,債務人在場稱房屋係自住,拍定後點交。
2‧至本件拍賣該共同使用部分之建物,是否有停車位應買人應自行注意查明,縱有該附屬之停車位,惟因係拍賣上開物之應有部分,其使用依法依該共有人協議為之,故此部分拍定後仍不點交。
3‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋等情形,債務人於查封時在場亦陳稱無足以影響交易之特殊情事。惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載及債務人陳述容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標,且拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同,以地政事務所核發者為準,應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍,併予說明。
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[第一拍:1850萬115年7月15日拍賣]
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1‧拍定後不點交。
2‧114年12月16日現場查封時,據在場人楊○儀稱,其為債務人女兒,1402、1410建號建物內部打通,僅有一個出入口,現為其自住,管理費每月新臺幣(下同)2,700元,自114年9月起未繳納管理費,目前積欠4期管理費共10,800元;另有一個位於B2編號48號之停車位,無出租他人,清潔費每月約500元,目前積欠4期清潔費;房屋有嚴重漏水,且曾發生電線走火,復經修繕。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧停車位係建物之共有部分,其使用方法應由全體區分所有權人以分管協議定之,請應買人自行查明注意。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。
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[第一拍:3396萬115年7月6日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧法院人員現場查封建物時據債務人林OO陳稱建物為歸國時自住使用,拍定後依現況點交;但如有其他依法不能點交之情事,法院得不點交。
2‧登記謄本記載本件標的有分管停車位,債務人林OO陳稱車位目前有出租於他人使用,應買人應自行查明是否屬實及其實際使用情形,拍定後不點交,拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定;8924、8925建號因係屬建物共有部分,拍定後不點交。
3‧1831-1地號土地查封時,經地政人員現場指界後陳稱,土地上有門牌號碼新北市三重區自強路四段31巷1~23號及同市區溪尾街四段42、42-1~42-9號建物占用,本件係拍賣土地應有部分,且查無債務人實際占有部分,拍定後不點交。
4‧法院已將所知足以影響交易之特殊情事(如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡事件等)於使用情形欄載明,惟縱無記載,亦非保證絕無上情,此部分請應買人斟酌注意,應買人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買,拍定後不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
6‧1381-1地號土地使用分區為三重都市計畫之乙種工業區,使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關,拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定;土地之確切位置不易以文字完整敘明,實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準,投標人應於投標前自行前往現場察看,以決定是否投標,請投標人注意。
7‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
8‧如有不點交相關事由,請利害關係人於拍賣期日一日前檢附資料具狀陳報法院卓處。
《新北地方法院案號:114年度司執地字第145178號,拍賣抵押物》
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[第一拍:2600萬115年6月24日拍賣]
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1‧本件114年1月14日至現場查封時,債務人在場,表示有增建,並表示本件標的建物部分均為自住未出租他人。本件114年2月26日會同新北市三重地政事務所人員至現場測量增建,據地政人員測量結果,有增建1437、1438建號之未登記建物,1437建號為第一層、第二層之增建部分,坐落於同段994、1007地號土地,其中17.73平方公尺占用鄰地(即994地號土地);1438建號為第三層增建部分、第三層頂一(增建部分)、第三層頂二(增建部分),坐落於同段1007地號土地,建物門牌均為中興北街239之1號。
2‧本件1437、1438建號之未登記建物,公告所載面積僅供參考,實際以現場為準,拍定人就該建物無法逕持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,依據新北市政府違章建築拆除大隊114年4月14日新北拆認一字第1143252409號函,顯示其管理系統雖尚無違章建築認定紀錄,惟應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務,拍定後不得異議,且日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。又,1437建號占用鄰地(994地號土地)部分,拍定後如有第三人主張拆屋還地,所涉法律關係須由拍定人自理,請應買人注意。
3‧據鑑定報告所載,本件拍賣之建物,經依形式外觀及通常調查,查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形,惟仍無法排除有此可能,亦非保證決無上情,應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明,此部分請應買人斟酌注意,審慎考量後再行應買,拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。
4‧本件拍賣標的建物部分,拍定後點交。
5‧拍賣之不動產,如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者,則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記;其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,請應買人特別注意。
《新北地方法院案號:113年度司執志字第182446號,給付票款》
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[第二拍:8232萬未確定]
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1‧本件建物查封時,經債務人賴OO在場陳稱,房屋目前由債務人自住,拍定後依現況點交。
2‧至本件拍賣該共同使用部分,係因拍賣上開建物之應有部分,其使用依法依該共有人協議為之,故此部分拍定後仍不點交。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
4‧依鑑定報告所載,本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載,依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形;法院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
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6‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
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1‧本分署於114年12月19日查封時,拍賣標的物為空屋,進行相關裝修作業,其格局為3房2廳2衛1廚,據地政人員稱後陽台有外推之增建,係與地板齊,搭建鐵片往外增建,上有曬衣架,似作為曬衣使用之區域。前開增建部分(即編號2建物)係未辦保存登記之建物,得標人無法持本分署核發之權利移轉證書辦理所有權登記,拍定後當事人及拍定人或其他關係人均不得以面積增減而請求增減價金或撤銷拍定,該增建部分若經主管機關認定係屬違章建築者,拍定人應自行承擔相關之拆除危險,請投標人自行查明注意。又本分署再於115年4月1日現場執行時,據管理員稱本件拍賣標的物業經由物業管理公司出租給第三人。嗣據第三人即承租人王○璽陳報,其於115年2月1日向義務人承租該房屋,租期至116年1月31日屆滿,每月租金新臺幣2萬7,000元,惟其承租(占用)係在本分署查封之後,不得對抗移送機關及併案(參與分配)債權人,本件拍定後依現況點交。另屋內之動產不在拍賣範圍內,拍定後拍定人須配合本分署之點交時程及後續如尚遺留有價值之遺留物之保管或拍賣等程序,可能須耗費相當時日,亦請投標人注意。
2‧本件拍賣之標的物有無積欠管理費、工程受益費、水電瓦斯費、公共基金等,以及拍定人是否須承擔前手欠繳之管理費及其他負擔,請投標人自行查明,並應注意公寓大廈管理條例第24條、民法第799條之1第4項及民法第826條之1第3項等相關法令規定之適用問題,如有爭議,以實體判決為準,與本分署權責無涉。
3‧本件拍賣之建物經向相關機關初步調查,查無海砂屋、地震受損、火災事故之資料,又建物內是否有非自然死亡之情形,依鑑價報告所載,經網路查詢並無本案相關訊息。惟因本分署欠缺完整資料,且無相關鑑定等專業技能,實際情形可能與前揭調查資料及鑑價報告有所出入,仍請投標人逕向相關單位或當地鄰里長、周遭四鄰、社區管委會、派出所等洽詢查明,再行投標,拍定後不得以此為由主張異議或撤拍。
4‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式,通訊投標應寄達日期:自公告日起至開標日前1日止。
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1‧本件標的查封時,承租人在場,系址由租客陳○○居住,租金新臺幣2萬元,屋內3房1廁1廳,無其他影響交易情事,惟實際使用狀況,仍請投標人逕向相關單位洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的查封時,由第三人占有使用,拍定後不點交。
2‧依鑑定報告所載,本件建物依外觀觀察及訪查四鄰,並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情;本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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行動電話:0922-465-931
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估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第一拍:1687萬115年7月13日拍賣]
[第二拍:1350萬未確定]
[第三拍:1080萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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法院公告使用情形
1‧10254建號建物拍定後不點交。127地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧115年1月9日現場查封時,債務人在場稱出租予長榮航空,租期自114年7月1日起至119年6月30日止。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
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[第一拍:4060萬115年7月9日拍賣]
[第二拍:3248萬未確定]
[第三拍:2599萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧344地號、346地號、673建號、1452建號經本院現場查封,債務人不在場,其女兒在場陳稱目前房屋仍由債務人自行居住使用。344地號、346地號按鑑價報告所載土地使用分區為風景區;1452建號即增建部分與屋內相通,由後方廚房相連,有獨立出入口,拍定後點交。
2‧368地號據地政人員指界稱,其上有門牌號碼新店區五峰路63巷8弄94號建物部分坐落,含建物西側與南側之增建部分及西側之雜木林與階梯,上開建物不在拍定範圍,占有權源不明,基地與建物間之法律關係請拍定人自行解決。按鑑價報告所載土地使用分區為第四種住宅區;430地號據地政人員指界稱,係位於門牌號碼新店區五峰路63巷8弄86號建物東方約25公尺處之水泥護坡。按鑑價報告所載土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
3‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
4‧1452建號建物部分占用臨地,且因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且經新北市政府違章建築拆除大隊認定為違章建築,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。
5‧據台北市建築管理處稱368地號、430地號為673建號建物之建築基地,並領有73店使字第949號使用執照,故上開建號及地號應一併移轉於同一買受人,故368、430地號之共有人無法單獨對地號主張優先承買權。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約8.91坪
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[第一拍:1967萬115年7月9日拍賣]
[第二拍:1574萬未確定]
[第三拍:1259萬未確定]
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1‧2682建號經本院現場查封,經檢視無增建。另據在場人任OO(即租客)在場陳稱房屋係其向債務人承租,租期至117年10月31日止,每月租金36000元,押金2個月,並已陳報書面契約,故拍定後不點交。
2‧本件據債務人在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件,亦非海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
3‧本件拍定後經拍定人依法繳足價金,本院核發權利移轉證書後,將依最高法院107年度台抗字第445號裁定意旨,發函通知禁止處分機關函請地政機關塗銷禁止處分登記,俾利拍定後辦理移轉登記,以達保全沒收、追徵同時兼顧交易安全維護之目的,請投標人特別注意。
《拍賣抵押物》
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台北豪宅商辦 湯城園區優質商業辦公 -- 1
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台北豪宅商辦 湯城園區優質商業辦公 -- 3
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※ 格局: 1 廳 14 室 。
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※要約看時,需要提早2 天通知 承辦人 。
※ 公設: 90.15 坪(含 5 個車位: 43.63 坪) , 車位在 B3 -- 961 、962 、963 、 965 、966 號 。






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