新北市買房
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板橋買房
7小時前 │ 人氣:128
板橋買房米奇 府中捷運#前後陽台#黃金三樓#格局方正
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蘆洲買房
6小時前 │ 人氣:572
三蘆好房買賣 投資置產自用特殊一樓 容容0987669999
三重買屋 /
三重買房
6小時前 │ 人氣:401
三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房華廈當包租公婆
板橋買屋 /
板橋買房
7小時前 │ 人氣:200
板橋買房米奇 專營新美齊#稀有次頂樓#雙車位(可只買一車位)
三峽買屋 /
三峽買房
6小時前 │ 人氣:263
三峽北大買屋達人 麗寶維也納捷運三房車
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經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人王柘堡
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@桃園蛋蛋媽咪@鶯歌鳳鳴重劃區@定泰公園翫4年屋@超美兩房車
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室內15坪多~方正寬敞又舒適~超完美兩房+坡道平面車位~屋況已裝潢完成~附贈家具家電喔!!
社區公設應有盡有~定泰建設品質有保障~雙鐵共構宅~輕屋齡產品在市場上很稀有~錯過機會可惜喔!!
樓層適中好入手的開價~您親自來鑑賞就知道~多數人期待的優質物件喔!!
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@桃園蛋蛋媽咪@北大特區@遠雄建設@大學風呂@超美超大三房車
※蛋媽推薦※三峽北大特區~遠雄建設~大學風呂社區~位於樹林學勤路~屋齡19年~高樓層採光超明亮~雙梯六戶的格局~室內超過30坪的方正大三房~前後雙陽台~多數人指定要的~實價登錄成交價就可以買到~全區開價最便宜的優質好案~開價破盤下殺只要2198萬~錯過機會不再有喔!!※
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24H物業管理的優質社區~雙梯六戶的格局~社區公設應有盡有~看過保證喜歡
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距離交流道1.5公里~位於三峽行政中心旁~生活機能非常好~投資自用兩相宜
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0729【林家花園廣場】超高坪效大4房,除租引爆資產翻倍潮!
【物件資料】
📍 類型:電梯大樓
📍 社區:林家花園廣場大廈
📍 地址:新北市板橋區館前西路150號3樓
📍 結構:RC造(鋼筋混凝土造)
📍 樓層:3樓/10樓
📍 屋齡:43年(完工日期:民國72年9月29日)
📍 土地使用分區:商業區、道路用地
📍 用途:住家用
📍 格局:依現況說明(查封時存有承租關係,內部有漏水情形)
📍 拍賣原因:拍賣抵押物
📍 投標地點:台北市大安區忠孝東路四段300號10樓(台灣金融資產服務股份有限公司)
📍 保證金:283.7萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:48.07 坪
▶️ 主建坪:38.46 坪
▶️ 附屬坪:4.33 坪
▶️ 公設坪:5.28 坪
▶️ 停車坪:依公告
▶️ 增建坪:依公告
▶️ 土地坪:6.80 坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:府中商圈、板橋廟口商圈、湳雅夜市商圈
✅ 學校:板橋國小、板橋國中、大觀國中
✅ 政府機關:新北市政府、板橋區公所、板橋戶政事務所
✅ 醫院:新北市立聯合醫院板橋院區
✅ 藥局:丁丁藥局、屈臣氏、康是美(分布於館前西路與府中路)
✅ 公園:林本源園邸(林家花園)、府中廣場
✅ 賣場:家樂福板橋三民店(車程約8分鐘)
✅ 大型百貨:板橋大遠百 (Mega City)、遠東百貨板橋中山店
✅ 超市:全聯福利中心板橋館前西店
✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店(下樓即有多家)
✅ 交通:館前西路主幹道、縣民大道
✅ 捷運:捷運府中站(步行約 5-7 分鐘)
✅ 公車:館前西路口站、林家花園站多線公車
✅ 快速道路:台65線快速道路(車程約 3 分鐘)
✅ 橋:大漢橋、新海橋(往新莊方向)、光復橋(往台北方向)
✅ 高速公路:國道三號中和交流道(開車約 12 分鐘)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→條件點交●
📢 占有使用狀況:本件標的於民國114年11月5日履勘時,在場人蔡潘O英稱有漏水,其向債務人李O富承租。查封時租約早已到期,目前為不定期租賃。
📢 除去租賃關係說明:第三人蔡潘O英之租賃關係業經法院發命令除去(惟尚未確定)。倘此除去租賃命令於拍定前無人異議,或經異議後遭駁回確定,則拍定後點交;倘除租命令有人異議並遭撤銷確定,則拍定後不點交。
📢 屋況瑕疵註記:承租人在場陳明屋內「有漏水情形」(與109年查封時情況相同)。
📢 瑕疵與特殊情事:經函詢相關單位,本件標的無非自然死亡、高氯離子(海砂屋)、地震受創或火災受損等公示列管資料,實際情形仍請投標人注意。
📢 公同共有產權說明:本案件為公同共有持分,請投買人自行確認範圍。
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【他項權利】債權總額:1980萬
📌 板信商業銀行,1560萬,102.8.28
📌 陳OO,420萬,106.12.1
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/03/18|2,770 萬|57.62 萬/坪|不點交|流標
📍 第二拍|2026/04/08|2,216 萬|46.10 萬/坪|不點交|流標
📍 第三拍|2026/06/17|1,773 萬|36.88 萬/坪|條件點交|流標
📍 第四拍|2026/07/29|1,418.5 萬|29.51 萬/坪|條件點交|目前拍次
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【環境特徵】古蹟人文與繁華機能交織
📌 街道氛圍:館前西路為板橋舊城區核心要道,兩旁商業活動興旺,轉入林家花園周邊則富有歷史人文的靜謐感。
📌 建築風格:43年經典電梯大樓,社區名為「林家花園廣場大廈」,低公設比,室內格局方正寬敞。
📌 綠地分佈:緊鄰百年古蹟林本源園邸,散步即達綠意公園,提供優質的休閒空間。
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【地段價值】商業區高保值黃金地段
📌 土地使用分區:商業區。土地使用強度高,產權與土地保值性極佳,長線具備都更與重建潛力。
📌 未來發展潛力:坐落板橋府中商圈核心,因商業區特性,店鋪、辦公、住家剛性需求強烈,租售市場皆非常活絡。
📌 稀缺性:市中心少見釋出土地持分 6.8 坪、總坪數 48 坪的大坪數高實用率產品。
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【案件特色】低公設極致實用大宅
🎇 坪效驚人:公設比極低(僅約 11.0%),主建坪高達 38.46 坪,室內空間非常寬敞。
🎇 商業區優勢:兼具自住大空間與設立事務所、辦公室的多功能商業用途。
🎇 府中雙捷生活圈:步行 5-7 分鐘即達捷運府中站,交通與通勤效率極高。
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【優勢與亮點】 破盤超大空間與套利利潤
🏆 極大價格優勢:第四拍底價單價已降至 29.51 萬/坪,與社區實價 45.0 萬/坪相比,具備顯著的折價空間。
🏆 高得房率:38.46坪的主建面積,在現今新建案中需購買超過60坪以上才能享有相同的使用空間。
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【注意事項】
⚠️ 條件點交與除租爭議:目前租賃關係雖被法院除去,但尚未最終確定。若拍定前有人異議且除租命令遭撤銷,將轉為「不點交」,投標人需有排除租約的心理準備與能力。
⚠️ 漏水與屋況瑕疵:筆錄載明有漏水情形,拍定後需預留一筆修繕費用進行防水與室內整理。
⚠️ 公同共有產權:本件為公同共有持分,投標前請向地政機關確認產權範圍與細節。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第四拍
💰 底價 : 1,418.5 萬
💰 單價 : 29.51 萬/坪(以謄本總坪數 48.07 坪計算)
💰 實價均價 : 45.00 萬/坪(以謄本總坪數 48.07 坪計算)
💰 與實價價差比率 : ( 45.00 - 29.51 ) / 45.00 * 100% = 34.42%
💰 狀態評估 : 本案單價已降至 29.51 萬/坪,與同棟近一年成交實價 45.00 萬/坪相比,價差比率高達 34.42%(約打 65 折)。總價僅 1,418.5 萬即可取得板橋核心商業區 48 坪的捷運電梯大戶,性價比極高,為第四拍最具投資與自住價值的破盤物件。
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【潛在利潤空間】
📌 拍定後相較於同社區市價(約 1,732 萬)享有高達 313 萬 的超值帳面安全邊際。
📌 重新整理修繕後若分層出租或整層出租,月租金預估可達 3.2 萬 - 3.8 萬元,以底價計算毛租金投報率高達 2.7% - 3.2%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方 : 尋求板橋低總價大空間的換屋自住客、捷運周邊事務所自用業主、看中高折價的資深投資客。
🎯 買方痛點 : 擔心點交因承租人異議而被撤銷變為不點交、需承擔漏水屋況修繕與公同共有範圍確認的繁雜流程。
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【投標諮詢】
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應拍 遠雄CASA 店面 | 左岸重劃區稀有釋出黃金店面
📍 類型:電梯大樓店面
📍 社區:遠雄CASA
📍 地址:新北市中和區中原街104號1,2樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:1,2樓/23層
📍 屋齡:約6年(完工日:民國109年12月2日)
📍 土地使用分區:住宅區
📍 用途:店舖、集合住宅
📍 格局:1+2樓店面附車位(現況一樓借用作倉庫、二樓自用)
📍 拍賣原因:拍賣抵押物
📍 投標地點:臺灣新北地方法院投標室
📍 保證金:557.0萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:58.74坪
▶️ 主建坪:35.20坪
▶️ 附屬坪:依公告
▶️ 公設坪:13.97坪
▶️ 停車坪:9.57坪
▶️ 增建坪:0坪
▶️ 土地坪:9.43坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:中和左岸商圈、華中橋商圈、威力廣場商圈、比漾廣場商圈
✅ 學校:光復國小、光復國中、中和國小、光仁高中
✅ 政府機關:中和區公所、新北市政府警察局中和分局、中和戶政事務所
✅ 醫院:衛生福利部雙和醫院、台大醫院北護分院
✅ 藥局:丁丁連鎖藥局、大樹藥局、屈臣氏、康是美
✅ 公園:中和左岸風光綠帶、恐龍園區、遠雄左岸綠園道、華中河濱公園
✅ 賣場:家樂福中和店、大潤發中和店、全聯福利中心中和中原店
✅ 大型百貨:威力廣場、比漾廣場、環球購物中心新北中和店
✅ 超市:全聯福利中心、美廉社
✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 捷運:捷運環狀線中原站、橋和站
✅ 公車:中原街口、左岸各線社區接駁與市區公車
✅ 交通:中原街、環河西路三段、中山路二段主要幹道
✅ 快速道路:台64線快速道路、新北環河快速道路
✅ 橋:華中橋、光復橋、華翠大橋、萬板大橋
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【法院筆錄摘要】●點交情形→詳如備註●
📢 查封時管理員稱原出租經營咖啡店已歇業;債務人後具狀陳報一樓自113年12月1日起無償借用第三人作倉庫,二樓自用。
📢 法院已於民國115年6月4日以執行命令終止上述使用借貸關係,若拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交,否則不點交。
📢 謄本內含共同使用部分華中段2518建號之地下室車位編號34(車位坪數約9.57坪)。
📢 鑑價報告載明初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事,買受人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
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【他項權利】債權總額: 5,662萬元
📌 合作金庫,3492萬,設定日:111.12.01
📌 合作金庫,34萬,設定日:111.12.01
📌 遠雄建設,436萬,設定日:111.12.15
📌 吳OO,500萬,設定日:114.03.12
📌 黃OO,1200萬,設定日:114.03.12
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/04/28|4345.0萬|74.0萬/坪|詳如備註|流標
📍 第二拍|2026/05/26|3476.0萬|59.2萬/坪|詳如備註|流標
📍 第三拍|2026/08/25|2782.0萬|47.4萬/坪|詳如備註|流標
📍 公告應買|2026/12/06截止|2782.0萬|47.4萬/坪|詳如備註|目前拍次
📍 第四拍|八折降價|2225.6萬|37.9萬/坪|詳如備註|預估拍次
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【環境特徵】中和左岸水岸純住重劃特區
📌 街道氛圍: 位於遠雄左岸重劃區中原街,全區採棋盤式林蔭街廓規劃,低密度高綠覆,居住環境極佳。
📌 建築風格: 遠雄建設指標代表作「遠雄CASA」,全棟490戶,外觀現代時尚,飯店式物業管理完善。
📌 綠地分佈: 緊鄰新店溪畔華中河濱公園、恐龍園區與左岸綠園道,享有萬坪水岸與綠帶休憩空間。
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【地段價值】水岸科技商務與重劃聚落雙核心
📌 土地使用分區: 住宅區,地塊完整且基地規模突破萬坪,土地持分具高保值性。
📌 未來發展潛力: 鄰近捷運環狀線中原站與橋和站,快速串聯板橋、新莊及雙北核心,重劃區人口入住率穩步提升。
📌 稀缺性: 中和左岸高質感社區臨路1+2樓金店面釋出極少,自用、辦公或精緻商業門市皆適宜。
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【案件特色】6年新屋水岸店面附平面車位
🎇 屋齡僅約6年,新穎大器外觀,免大筆結構修繕與翻新成本。
🎇 1+2樓實用規劃,主建物達35.20坪,搭配獨立車位編號34,空間機能完整。
🎇 無未保存登記違章增建,產權乾淨清楚。
🎇 應買底價下修至2,782萬元,相較首拍大幅降價達1,563萬元。
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【優勢與亮點】 品牌建商高讓利水岸金店
🏆 底價大幅下修,換算總建坪單價僅47.4萬/坪,顯著低於周邊店面實登70萬~80萬/坪行情。
🏆 法院已核發命令終止第三人借貸關係,後續確定點交機會高,大幅降低排障難度。
🏆 緊鄰新北環快與台64線,過橋即達台北市萬華區,跨區通勤與商務往來高效便捷。
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【注意事項】
⚠️ 點交條件繫於第三人對法院終止借貸命令有無異議,若拍定前有爭訟確定則可能轉為不點交,需密切追蹤法院異議狀態。
⚠️ 社區戶數規模達490戶,需先行向管委會確認是否有欠繳管理費及車位管理費規範。
⚠️ 應買總價逾兩千七百萬,投標前應先評估好銀行代墊款與後續融資貸款成數。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 公告應買(第三拍底價)
💰 底價 : 2782.0萬
💰 單價 : 47.4萬/坪(依謄本總坪數58.74坪計算)
💰 實價均價 : 76.0萬/坪(未扣除車位;參考周邊半徑1公里內屋齡0~16年同類型店面實價行情每坪約76.0萬計算)
💰 與實價價差比率 : (76.0 - 47.4) / 76.0 * 100% = 37.63%
💰 狀態評估 : 目前公告應買單價47.4萬/坪相較市場實價折讓幅度達37.63%,具備極高安全邊際與獲利空間。
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【潛在利潤空間】
📌 取得總價相較市場估值(約4,461萬元)具備約1,679萬元之潛在帳面安全邊際與套利空間。
📌 若規劃為精品咖啡、事務所或展示中心出租,預估每月租金行情約在6.5萬~8.0萬元區間,預估年化租金投報率約達 2.8%~3.5%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 左岸高質感自營商、精品門市/診所/事務所業者、看好水岸重劃區長期增值之置產投資人。
🎯 買方痛點: 借貸關係終止命令後續有無異議之法律程序確認、公告應買階段自備資金籌措。
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停拍【大庭新城】黃金三拍高投報景觀電梯|近板橋車站
【大庭新城】黃金三拍高投報景觀電梯|近板橋車站與特區核心地段
【物件資料】
📍 類型:電梯大樓
📍 社區:大庭新城
📍 地址:新北市板橋區國光路59號4樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:4層/12層樓
📍 屋齡:31年
📍 用途:住家用
📍 格局:依現況說明(查封筆錄記載目前為自住,並承租車位B2-986)
📍 拍賣原因:清償票款
📍 投標地點:新北地方法院
📍 保證金:430萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數:59.57坪
▶️ 主建坪:38.07坪
▶️ 附屬坪:4.18坪
▶️ 公設坪:17.32坪
▶️ 停車坪:依公告
▶️ 增建坪:0坪
▶️ 土地坪:10.99坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:板橋車站商圈、中正路商圈、新板特區核心生活圈
✅ 學校:板橋國中、國光國小、板橋高中
✅ 政府機關:新北市政府、板橋區公所、新北地檢署(板橋民生辦公室)
✅ 醫院:新北市立聯合醫院(板橋院區)
✅ 藥局:周邊連鎖藥局林立
✅ 公園:社區千坪中庭花園、幸德市場周邊公園
✅ 賣場:全聯福利中心、美廉社
✅ 大型百貨:遠東百貨(板橋中山店/遠百板橋城)、環球購物中心板橋店
✅ 超市/便利商店:7-11、全家便利商店
✅ 交通:高鐵板橋站、台鐵板橋站
✅ 捷運:捷運板橋站
✅ 公車:國光路口站、大庭新村站,有多路公車直達雙北精華區
✅ 快速道路:特一號快速道路(台65線)
✅ 橋:大漢橋、新海橋(往返新莊極便利)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 本件拍賣標的建物部分,法院於109年10月21日至現場查封時債務人在場,據稱為自住使用,並承租車位B2-986。
📢 本件拍賣標的建物部分,拍定後點交。
📢 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
📢 應買人請特別注意:若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,且確實發生於拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項。
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【他項權利】債權總額:
📌 台北富邦商業銀行,900萬,設定日:98.1.20
📌 魏○○,1300萬,設定日:106.8.21
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|114/09/15|3,350萬|56.24萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|115/06/15|2,680萬|44.99萬/坪|點交|流標
📍 第三拍|115/07/13|2,145.3萬|36.01萬/坪|點交|目前拍次
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【環境特徵】精華市區罕見千坪綠意
📌 街道氛圍:位於板橋國光路,屬於成熟文教住宅區。社區鬧中取靜,大中庭規劃,保有極佳的居住舒適度與單純性。
📌 建築風格:標準軍眷改建大型現代化社區。大樓採用RC結構,雙拼格局極為單純,社區擁有店面與地下室租金收益,使得公設管理費相對平實低廉。
📌 綠地分佈:緊鄰社區千坪中庭花園,周邊綠帶環繞,散步休閒免出遠門。
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【地段價值】坐擁新板特區與三鐵核心軸線
📌 土地使用分區:住宅區。持分土地面積達10.99坪,地基廣大且完整,具備長期保值與開發改建的雄厚潛力。
📌 未來發展潛力:鄰近新板特區,周邊新成屋與預售案單價已站穩80萬以上。本案受新板特區與江翠北側雙核心發展紅利帶動,補漲動能強。
📌 稀缺性:板橋精華區極罕見的超低公設比大型電梯大樓,且室內主附建物合計高達42.25坪,是大坪數買方市場中非常稀缺的釋出物件。
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【案件特色】低公設大四房高實用首選
🎇 空間方正寬敞:主建物超過38坪,格局方正,視野與採光極佳,適合三代同堂或大家庭。
🎇 低公設高得房率:相較於市面上動輒35%以上的高公設新大樓,本案得房率極高,每一坪都花在刀口上。
🎇 三鐵共構機能:步行或短暫車程即可達板橋車站,高鐵、台鐵、捷運與客運轉運一次滿足,通勤、南來北往無往不利。
🎇 社區管理健全:千戶大型代表性社區,管理機制成熟,住戶素質優良,生活機能完善。
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【優勢與亮點】 價差顯著的點交黃金物件
🏆 價格絕對優勢:第三拍底價單價僅約36萬/坪,與市場行情存在巨大的利差空間,買到即賺到。
🏆 點交安全無期:法院筆錄明確記載為債務人自住且拍定後點交,免除產權與債權糾紛的法律風險。
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【注意事項】
⚠️ 相關欠費查明:本案拍定人須自行查明並協調前手可能積欠的管理費、水電或瓦斯等相關費用。
⚠️ 車位使用權益:筆錄記載目前承租車位B2-986,其車位使用權、產權登記與後續更替機制,應買人需前往社區管委會做進一步確認。
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【價差比率估算】
💰 拍次:第三拍
💰 底價:2,145.3萬
💰 單價:36.01萬/坪(以謄本總坪數59.57坪計算,公式:21,453,000 / 59.57)
💰 實價均價:48.00萬/坪
💰 與實價價差比率:(48.00 - 36.01)/ 48.00 = 24.98%
💰 狀態評估:目前底價相較於市場實價登錄行情,已折價約25%,相當於以市價75折入住板橋核心電梯大樓,極具進場套利與自住吸引力。
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【潛在利潤空間】
📌 本案若以第三拍底價附近金額標得,與市價2,861萬相比,潛在帳面獲利利潤空間高達約700萬元以上。
📌 本社區大坪數四房在當地租屋市場需求穩定,預估月租金可達35,000元至40,000元,租金投報率表現相當優異。
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應拍【美之城社區】靜謐山景景觀綠意住宅
【物件資料】
📍 類型:公寓
📍 社區:美之城社區
📍 地址:新北市新店區永業路81巷40號5樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:5樓/5樓
📍 屋齡:44年
📍 土地使用分區:乙種風景區
📍 用途:住家用
📍 格局:無人使用,有水有電,屋內有書籍等雜物,屋外陽台有些區域下雨時會滲水。
📍 拍賣原因:拍賣抵押物
📍 投標地點:台北地方法院
📍 保證金:121萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:30.00 坪
▶️ 主建坪:22.68 坪
▶️ 附屬坪:7.32 坪
▶️ 土地坪:10.36 坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:鄰近碧潭商圈,餐飲選擇多樣,兼具觀光與日常餐飲便利性。
✅ 超市與便利商店:周邊設有美聯社、全家便利商店,基本日常採買便利。
✅ 交通:騎車或搭車約5分鐘可達捷運新店站。
✅ 公車:步行可達「美之城站」(約143公尺)及「潭之鄉站」(約156公尺),通勤接駁十分便利。
✅ 公園綠地:鄰近碧潭風景特定區,周邊綠意環繞,擁有優質的休閒與親水空間。
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 點交情形:本件拍定後點交。房屋目前無人使用,屋內有水有電,並有被繼承人之書籍等雜物。
📢 屋況備註:屋外陽台有些區域下雨時會滲水,投標人需自行評估修繕費用。
📢 安全安全無虞:經函詢消防局、工務局、核能安全委員會及警察局,確認查無火災、海砂屋、輻射屋、凶宅之相關記錄。
📢 產權確認:本案土地(永業段566地號)為公同共有持分1/6,建物(建號1090)為公同共有全部,請應買人自行確認範圍。
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【他項權利】債權總額: 432萬
📌 第一商銀,432萬,設定日:103.06.23
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/06/11|940萬|31.3 萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|2026/07/09|752萬|25.1 萬/坪|點交|流標
📍 第三拍|2026/08/06|603萬|20.1 萬/坪|點交|目前拍次
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【環境特徵】綠意環繞的靜謐住宅
📌 街道氛圍: 位於新店永業路巷弄,環境清幽安靜,極具高度居住隱私與閒適感。
📌 建築風格: 44年經典公寓,無公設虛坪,且具備良好採光與通風優勢。
📌 綠地分佈: 鄰近碧潭風景特定區,周邊高綠覆率,日常健行與散步相當便利。
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【地段價值】碧潭旁超值成家首選
📌 土地使用分區: 屬於乙種風景區,低密度開發環境,能保有長期舒適的自然綠景。
📌 未來發展潛力: 在高房價時代,新店永業路周邊以高性價比、親民總價帶持續吸引首購與通勤族。
📌 稀缺性: 此區塊釋出量稀少,且本案每坪單價至第三拍已大幅低於行情,極具價格優勢。
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【案件特色】零公設比的高得房率公寓
🎇 零公設比:室內實用面積高達30坪,無多餘公設虛坪,空間好規劃。
🎇 三面採光:位於5樓頂樓,採光通風兼具,擁有開闊山景。
🎇 法院點交:本案現況空置且由法院點交,免除產權與佔用糾紛,入手安全無虞。
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【優勢與亮點】 價差顯著與安心點交
🏆 價差空間大:第三拍底價單價僅20.1萬/坪,與周邊實價27.3萬/坪相比,有接近3成的安全套利空間。
🏆 點交無爭議:屋內現況空置且點交,免去複雜的佔用協調問題。
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【注意事項】
⚠️ 頂樓滲水:筆錄提及屋外陽台部分區域下雨會滲水,買方須提撥一筆防水及防漏水修繕預算。
⚠️ 共有物範圍:土地部分為公同共有持分1/6,投標前應確認拍賣公告之共有範圍。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 603 萬
💰 單價 : 20.1 萬/坪
💰 實價均價 : 27.3 萬/坪 (未扣除車位)
💰 與實價價差比率 : (27.3 - 20.1) / 27.3 = 26.37% (約省下 26.4%)
💰 狀態評估 : 本拍底價單價(20.1 萬/坪)顯著低於周邊實價登錄行情(27.3 萬/坪),具有極佳的安全邊際。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間:若以實價均值819萬估算,以三拍底價603萬拍下,潛在價差空間約216萬。
📌 預估租金投報率:以該區域30坪公寓月租金約1.8萬至2萬元估計,租金投報率可達3.5%~4%左右。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 預算有限的首購族、喜愛大自然與安靜環境的退休族、長期置產的投資客。
🎯 買方痛點: 5樓公寓爬樓梯對體力有一定考驗、陽台滲水問題需要後續自行雇工修繕。
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【投標諮詢】
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0902 【帝后花園維多利亞區】新莊歐洲村 雙車位 核心名邸
【基本資料】
📍 類型:電梯大樓
📍 社區:帝后花園維多利亞區
📍 地址:新北市新莊區立信三街40號11樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:11樓/13樓
📍 屋齡:約21年(完工日:94年10月14日)
📍 土地使用分區:住宅區
📍 用途:住家用
📍 拍賣原因:清償票款(新北地方法院案號:114年度司執日字第181688號)
📍 投標地點:台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
📍 保證金:445.5 萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:57.87 坪
▶️ 主建坪:26.32 坪
▶️ 附屬坪:3.31 坪
▶️ 公設坪:28.24 坪
▶️ 土地坪:5.88 坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:幸福商圈、中平商圈、佳瑪商圈、副都心生活圈
✅ 學校:榮富國小(550公尺)、中平國中(500公尺)、新莊高中(450公尺)
✅ 政府機關:行政院新莊聯合辦公大樓(900公尺)、新莊文化藝術中心(650公尺)
✅ 醫院:衛生福利部台北醫院(2.2公里)
✅ 公園:黃城公園(750公尺)、新莊運動公園(1.5公里)、新北市新莊體育園區(1.5公里)
✅ 賣場:家樂福中平店(750公尺)、全聯福利中心新莊中平店(1公里)、小北百貨
✅ 大型百貨:宏匯廣場(1.4公里)
✅ 超市:全聯福利中心(550公尺)、家樂福超市(700公尺)
✅ 便利商店:7-ELEVEN(160公尺)、全家便利商店(260公尺)
✅ 捷運:機場捷運 A4 新莊副都心站(1.1公里)、機場捷運泰山站(800公尺)
✅ 公車:652、257、617、813、835等多路公車直達雙北市區
✅ 快速道路:台65線快速道路、台64線快速道路、新北環河快速道路
✅ 橋:大漢橋、新海橋、重新橋
✅ 高速公路:國道一號(五股交流道)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→如備註或使用情形欄所示(建物自住點交,車位不點交)●
📢 占有使用現況:114年6月26日假扣押查封時,據債務人表示為自己及家人自住,拍定後建物部分點交。
📢 車位使用註記:債務人陳述有2個車位(B1編號110、B2編號89),惟謄本未獨立標示停車位,車位屬共有部分,實際有無分管協議投標人應自行查明,拍定後車位部分不點交。
📢 瑕疵調查說明:經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事;標的是否有漏水等屋況瑕疵,投標人應自行向現地查明評估,拍定後不得以此聲請減價或撤銷。
📢 費用與登記負擔:標的若有積欠水電、瓦斯、管理費等,由拍定人自行洽商解決;土地及建物上之預告登記(請求權人:蘇O雄)拍定後塗銷。
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【他項權利】債權總額: 4,776 萬元
📌 新光銀行,42 萬元,設定日:110.01.06
📌 新光銀行,1,734 萬元,設定日:110.01.06
📌 蔡OO,1,425 萬元,設定日:113.11.08
📌 陳OO,1,425 萬元,設定日:113.11.08
📌 蘇OO,150 萬元,設定日:114.02.21
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/07/22|3,480 萬|60.13 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第二拍|2026/08/12|2,784 萬|48.11 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第三拍|2026/09/02|2,227.2 萬|38.49 萬/坪|詳如備註|目前拍次
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【環境特徵】歐洲村歐風古典街廓・純住名宅環境
📌 街道氛圍:位於新莊著名「歐洲村」造鎮社區,立信三街環境靜謐、街廓優美,歐式建築風格整齊一致,居住質感極佳。
📌 建築風格:古典穹頂與歐風雕花外觀,社區管理嚴謹、梯廳大器維護良好,具備高度指名度。
📌 綠地分佈:步行可達黃城公園與中港大排親水願景公園,休閒散步與親水綠意兼具。
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【地段價值】核心商圈與副都心交會・黃金增值軸帶
📌 土地使用分區:都市計畫內住宅區,生活與文教機能完整成熟,居住需求穩健。
📌 未來發展潛力:緊鄰新莊副都心與宏匯廣場商圈,坐享重劃區各項重大建設利多外溢效應。
📌 稀缺性:高樓層11樓極佳景觀採光,大坪數寬敞室內空間,在歐洲村中屬於難得釋出的自住標準大戶。
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【案件特色】高樓次頂優質宅・三拍八折破盤超值讓利
🎇 坐落11樓高樓層,視野遼闊、通風採光極佳,居家生活品質高。
🎇 歐洲村榮富國小明星學區宅,文教學術氣息濃厚,家長指定度高。
🎇 屋主自住使用且法院公告建物部分有點交,交屋流程明確安全。
🎇 經歷兩次流標打折,第三拍底價已大幅低於周邊同棟成交行情。
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【優勢與亮點】價格甜蜜極具競爭力・高CP值入主歐洲村
🏆 價格破盤優勢:三拍底價單價僅 38.49 萬/坪,相較周邊5字頭市價具備高達25%以上的折價安全空間。
🏆 點交安心保障:債務人自住且建物拍定有點交,可依法院強制執行程序合法點交。
🏆 生活機能成熟:下樓即達中平路商圈、佳瑪商圈,採買餐飲應有盡有。
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【注意事項】
⚠️ 車位未獨立登記於謄本,且法院筆錄載明車位部分不點交,需自行向管委會查明分管使用權利。
⚠️ 依筆錄記載鑑價時未入室勘查,投標前建議至管委會側面了解管理費欠繳狀況與屋況。
⚠️ 需預先規劃法拍代墊款與尾款繳納期程(得標後7日內繳清尾款)。
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【價差比率估算】
💰 拍次:第三拍
💰 底價:2,227.2 萬元
💰 單價:43.47萬/坪(已扣除車位)
💰 實價均價:56.00 萬/坪(已扣除車位,同棟近期成交均價)
💰 與實價價差比率:(56.00 - 43.47) / 56.00 = 22%
💰 狀態評估:單價明顯落入甜蜜買點,價差比率接近22%,具備極高投資與自住安全邊際。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面價差空間:以同棟成交行情約 3,011 萬元(52萬/坪)評估,三拍底價進場帳面即享有約 783.8 萬元價差空間。
📌 預估租金投報率:以新莊歐洲村同類型大坪數電梯大樓評估,月租金行情約 3.5 萬 至 4.2 萬元,以底價推算毛租金年回報率約 1.89% 至 2.26%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方:榮富國小學區剛需家庭、新莊換屋置產客、台北外溢大坪數自住族群、尋求資產抗通膨買方。
🎯 買方痛點:周邊新成屋動輒6~7字頭負擔沉重;大坪數低總價物件市場稀缺;擔心車位產權與點交程序複雜。
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法拍屋、新莊法拍屋、帝后花園、歐洲村、榮富國小、中平商圈、佳瑪商圈、宏匯廣場、電梯大樓、高樓層、有點交、新北市買房、低總價大樓、台65線、學區宅、自住換屋、法院拍賣、法拍代標、投資理財、副都心生活圈
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0908【綠中海二期A9b區】清幽山景|尊榮獨立天地
【基本資料】
📍 類型:透天
📍 社區:綠中海二期A9b區
📍 地址:新北市新店區安祥路109巷90弄31號
📍 結構:鋼筋混凝土造(RC造)
📍 樓層:1 - 3層 / 3層
📍 屋齡:約 20 年(完工日:095年11月09日)
📍 土地使用分區:山坡地保育區丙種建築用地 / 林業用地 / 遊憩用地
📍 用途:住家用
📍 拍賣原因:給付工程款
📍 投標地點:台北地方法院
📍 保證金:300萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:55.96坪
▶️ 主建坪:35.45坪
▶️ 附屬坪:9.11坪
▶️ 公設坪:7.17坪
▶️ 停車坪:4.23坪
▶️ 增建坪:19.89坪
▶️ 土地坪:109.19坪
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【生活與交通機能】
✅ 超市:全聯福利中心
✅ 便利商店:7-ELEVEN 安佳門市(350公尺)、全家便利商店、美廉社 新店安祥三店(450公尺)
✅ 學校:安坑國小、達觀國中小
✅ 公園:綠中海社區內部綠地公園
✅ 交通:綠中海二期公車站(190公尺)
✅ 快速道路:祥和快速道路、中安快速道路
✅ 高速公路:國道3號(安坑交流道)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→部分點交,部分不點交●
📢 債務人與家人自行居住,含D區36號車位及1層增建(6268建號),拍定後點交。
📢 車庫旁增建(19.89坪)經拆除大隊函覆尚無違章認定紀錄,拍定後是否拆除請投標人注意。
📢 社區管理中心(921建號)與周邊林業/遊憩等公設土地係拍賣應有部分(持分),拍定後不點交,共有人有優先承買權。
📢 停車場公設(1203、1120、1327、1277建號)係拍賣應有部分,因屬獨立使用空間,拍定後依現況點交,共有人無優先承買權。
📢 本案無非自然死亡、火災、海砂屋、輻射屋或地震受損紀錄。
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【他項權利】債權總額: 2616萬
📌 台灣銀行,1791萬,111.1.17
📌 陳OO,225萬,113.7.19
📌 陳OO,600萬,113.9.10
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/06/23|2,336萬|41.74萬/坪|部分點交|流標
📍 第二拍|2026/07/21|1,870萬|33.42萬/坪|部分點交|流標
📍 第三拍|2026/09/08|1,497.54萬|26.76萬/坪|部分點交|目前拍次
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【環境特徵】綠意山景優質住宅區
📌 街道氛圍: 位於安祥路靜巷內,遠離市區喧囂,享有山景寧靜且治安良好之離塵不離城居住質感。
📌 建築風格: 社區規劃完善之整體美墅,屋齡約20年,維持優良整體外觀與整體社區物業管理。
📌 綠地分佈: 社區內綠化率高,四周緊鄰自然綠意與山景,極適合喜愛自然寧靜之買方。
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【地段價值】安坑整體生活圈升級
📌 土地使用分區: 丙種建築用地與周邊綠地公設,居住密度低,土地持有高達109.19坪。
📌 未來發展潛力: 受惠於安坑輕軌通車及祥和快速道路,縮短往返台北市區及新店市區之車程。
📌 稀缺性: 安祥路區段少見百坪大土地持分之透天別墅,市場供給有限。
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【案件特色】低總價入住百坪大地坪別墅
🎇 擁有一筆高達 109.19 坪的大土地坪數,價值感十足。
🎇 含約 19.89 坪使用空間大的1樓增建,實用使用面積大幅提升。
🎇 享有多重停車位公設空間與點交車位,停車免煩惱。
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【優勢與亮點】 三拍價格大幅低於市價行情
🏆 拍賣價格大幅降價,第三拍底價降至 1,497.54 萬,取得成本相當優勢。
🏆 本坪透天物件以土地計價,單價極具競爭力,未來具資產保值效應。
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【注意事項】
⚠️ 增建部分(6268建號,約19.89坪)未辦理保存登記,拍定後雖點交但有被列管或舉報拆除之潛在風險。
⚠️ 社區管理中心及部分公設土地拍定後不點交,且土地共有人依法享有優先承買權(若有共有人主張優先承買可能影響全案取得)。
⚠️ 部分山坡地保育區林業用地依土地法規定不得移轉予外國人。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第三拍
💰底價 : 1,497.54萬
💰單價 : 13.71萬/坪(依透天規則以土地109.19坪計算:1497.54萬 / 109.19坪)
💰實價均價: 33.0萬/坪(未扣除車位,透天類型以土地坪數計價)
💰與實價價差比率: (13.71 - 33.0) / 33.0 = -58.45%
💰狀態評估: 目前第三拍底價顯著低於周邊實價登錄土地單價行情,具備極高之價差安全邊際。
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【潛在利潤空間】
📌 依周邊透天實價行情(土地每坪約33萬,總價約1,802萬)計算,若以三拍底價1,497.54萬拍定,帳面獲利空間預估可達 300 萬以上。
📌 預估租金投報率約可達 20.3%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 追求大使用空間、偏好山景寧靜生活之換屋族、退休族或預算有限之透天別墅愛好者。
🎯 買方痛點: 市區透天總價過高無法負擔;擔心法拍屋增建被拆除風險與部分公設不點交之法務問題。
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