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1‧拍定後點交。㈠本件係調假扣押卷執行。㈡債務人於114年8月10日陳報:房屋部分自己使用,部分他人使用。使用人:佐維科技有限公司。自105年6月23日起出租,未定租賃期限,每月租金2萬元。一半自用工作,一半出租。㈢另債務人於115年3月20日傳真陳報:目前自用中。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
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[第三拍:2043萬115年6月23日拍賣]
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1‧本件係調假扣押卷執行。假扣押查封時,據管理員稱:原出租經營咖啡店,現已歇業,由仲介出租出售中。
2‧另債務人於114年8月15日具狀陳報,拍賣標的,部分自己使用;部分他人使用(使用人姓名:楊○○)。自113年12月1日起借用,未定借用期限。一樓為倉庫,二樓自用。故本件出借部分,拍定後不點交;其餘部分,拍定後按現況點交。
3‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
《拍賣抵押物》
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法院公告使用情形
1‧1565建號點交,機車及汽車車位部分不點交。
2‧114年9月26日債權人會同地政人員導往現場,債務人開門,屋內雜物眾多,145號13樓為樓中樓,包含13樓及14樓,債務人表示購買房屋時即有增建15樓及16樓,自13樓起即有內梯可達至14及16樓,又15樓外有大樓本身之外梯可抵達,有對外之門,平常會鎖上,外人無法進入,16樓擺放神明桌,16樓內梯可以通往17樓即頂樓平台,因債務人平常會鎖住通往平台之外門,外人均無法使用,地政人員現場表示17樓平台可能為大樓本身之屋突,須回所調閱竣工圖,17樓平台並未有鐵皮遮蓋密封。債務人表示房子為自住,17樓部分地震受創女兒牆受損,15樓及16樓增建部分嚴重漏水。債務人表示有二個機車位及二個汽車停車位(位於b2號碼為02、03),為債務人專屬使用,目前機車停車位是借他人擺放,汽車停車位目前由公司車停放中。惟現場情形如何,請應買人自行查明注意。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡之情事。惟實際情形如何,請應買人自行查明注意。若有上述情事,請儘速向本院陳報。
6‧3221建號為未辦保存登記建物,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。新北市政府違章拆除大隊114年11月3日來文表示本增建查無認定記錄,若之後有被認定有影響公共安全,或經發現屬新建造之違章建築,或被列入專案處理,將限期拆除。
《清償債務》
法院公告另有增建約37.34坪
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1‧本件查封時,債務人在場稱該房屋係其與家屬居住使用,未出租予他人,並稱沒有地震受創、火災受損、嚴重漏水等足以影響交易之特殊情事,本件拍定後點交。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
3‧本件11963建號建物,為未辦保存登記建物,拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金、損害賠償或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《新北地方法院案號:114年度司執蘭字第153268號,拍賣抵押物》
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法院公告另有增建約2.31坪
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主要用途:創業管理技術服務業
1‧本件標的查封時,現場有承租人曾○○在場稱該標的係其向債務人承租,該屋另有停車位,位於B1。另經承租人曾○○陳報租約,出租人為債務人,租賃期限至118年2月28日止,有承租人陳報租約影本及本件債權人會警查報現場房屋使用情形所附承租人陳報租約影本及新北市政府警察局中和分局114年12月10日函附房屋現況調查表可考。惟實際使用狀況,仍請投標人至現場及向相關單位洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的查封時,由第三人占有使用,拍定後不點交。
2‧本件標的另有停車位編號:463,惟上開停車位編號僅供參考,其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分,應屬約定專用部分,其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管,拍定後法律關係由拍定人自理,請應買人注意,停車位拍定後不點交。
3‧依鑑定報告所載,本件標的並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載,依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形;本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
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[第三拍:2159萬115年7月13日拍賣]
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1‧869建號建物拍定後點交。987地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年11月14日假扣押現場查封時,為萬通國際社區。986地號土地,據地政人員指出,為萬通國際社區之公設綠地。114年12月12日新北市政府警察局淡水分局函復,該戶目前為空戶,無人居住。114年12月16日債權人陳報,大樓管理員表示,建物目前由債務人居住使用中。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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[第一拍:3110萬115年5月5日拍賣]
[第二拍:2488萬未確定]
[第三拍:1991萬未確定]
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1‧1521建號據債務人之配偶稱,格局為四房二廳(1客廳、1餐廳),二套半衛浴,目前由債務人自住,另有位於地下二層A2區編號111號之停車位。然停車位編號未於建物登記簿謄本中載明,是否確有停車位使用權或實際編號為何請應買人自行查明。如有爭議,以實體確定判決為準。本件拍定後依現況點交。
2‧133地號據地政人員指界稱,係位於門牌號碼為新店區達觀路10號建物西方約60公尺之雜木林,無道路可抵達,土地使用分區屬山坡地保育區丙種建築用地。依新北市新店地政事務所114年5月29日新北店地登字第1146107671號函覆,本件附表所列土地及建物併付拍賣,符合公寓大廈管理條例第4條第2項規定,故該筆土地共有人無優先承買權。
3‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等,經各該主管機關回覆於107年1月1日起至114年5月27日止並無火災受創之情事;另表示於921、331及403地震發生時,並未申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄,故是否為地震受創屋,無相關資料可稽,且經查截至114年5月27日為止,新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件清冊中,尚無申請資料,故是否為高氯離子鋼筋混凝土建築物,建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜,新店分局函覆查詢建物內有無非自然死亡情形,社區保全答覆不清楚。然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性,亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件,或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事,債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權,不得於拍定後據此請求撤銷拍定;本件拍賣物有無物之瑕疵,應買人仍應自行查明、確認始為投標,請應買人注意。
4‧另因本件係債務人自住,屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,請應買人注意。《拍賣抵押物》
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[第二拍:1439.2萬115年6月22日拍賣]
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1‧拍定後建物點交,其餘不點交。
2‧本院現場查封時,建物由唐O芬居住使用,有漏水但不嚴重,有車位但不在權狀內、需抽籤。依債權人陳報之照片,有神明桌。另經地政人員指界稱:940地號土地位於社區旁,有福德宮2層樓建物占用。依鑑價報告所載,為道路用地。941地號土地為社區內之24棟(102、104、106、108號)前之空地,上有種植花木。
3‧本件為變價分割共有物拍賣程序,依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有2人以上願優先承買者,以抽籤定之。
4‧本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準,如經重測,則以重測後之登記為準,債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開發,或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等),請投標人注意並自行向主管機關查明。
5‧本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
6‧本件標的建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,投標人應於投標前至現場查訪,多方蒐集資訊,拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權,得標後不得再執此理由聲明異議,請投標人自行查明注意。
7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
8‧刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《分割共有物等》
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1‧本件建物查封時,債務人在場陳稱,房子目前是出租於張𐤏𐤏一家使用中(期限:113/6/1~115/5/31),第三人於查封前已有權占有建物,拍定後不點交。
2‧本件640-3地號土地位於中正南路250巷、252巷交界處之道路用地,640-1、640-2、640-4地號土地位於泉州街110號房屋及中正南路250巷口交界處旁之空地,上有光正里崗哨及雜物堆放,本件係拍賣土地應有部分,且查無債務人實際占有部分,拍定後不點交,本件土地之確切位置不易以文字完整敘明,實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準,投標人應於投標前自行前往現場察看,以決定是否投標,請投標人注意。
3‧2407、2410建號部分因係屬建物共用部分,拍定後不點交。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
5‧依鑑定報告所載,本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載,依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形;本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌;惟經函詢新北市政府三重分局,表示新北市三重區中正南路250巷27號12樓地址於104年9月12日發生陳𐤏𐤏死亡案件,經送醫急救無效。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
6‧本件640-1、640-2、640-3、640-4地號土地係屬三重都市計畫內之道路用地,惟是否經協議價購,有無其他法令上、使用上或處分上之限制或行政管制,請應買人於投標前自行注意查明,評估是否投標應買,拍定後不得以此為由聲明異議或請求撤銷拍定,請應買人注意。
7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
8‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《履行契約》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第二拍:1609.31萬115年6月25日拍賣]
[第三拍:1287.47萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→民國114年7月4日現場查封時,據債權人總幹事表示房屋為債務人自住,未出租,未配賦車位,管理費每月1,578元,債務人自113年3月起迄今皆未繳納。債權人於同年月13日具狀陳報房屋出租予第三人陳○聿,租賃期間至114年11月13日,租金每月22,300元。因本件租約已屆期,不得另訂租約或默示更新租約,故拍定後點交。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。3530建號拍定後點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數15.78坪[主建坪8.97坪,附屬坪2.10坪,公設坪4.71坪(建號:3701)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:1043萬115年05月03日流標】
【第二拍:835萬115年06月10日待標】
【第三拍:萬年月日】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→115年1月19日現場查封時,據青山社區總幹事稱,已經一年多沒見過債務人,有積欠管理費。經檢視信箱塞滿信件無人收。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。3262建號建物拍定後點交。744地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數25.70坪[主建坪17.81坪,附屬坪2.34坪,公設坪5.55坪(建號:3799,3800)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
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個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:824萬115年07月09日待標】
【第二拍:萬年月日】
【第三拍:萬年月日】
【公告應買:萬年月日】
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→本件標的於法院測量增建時,債務人在場表示為債務人及其家屬自住,拍定後點交。另標的5912建號為增建,經新北市政府違章建築拆除大隊認定該處為垂直增建違章建築,為既存違章建築,得標人應負擔被拆除危險,不得異議。經查詢相關機關,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形。
謄本資料→[謄本]:總坪數28.73坪[主建坪25.84坪,附屬坪2.89坪],另增建坪20.27坪[RC造/住家用]
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【第一拍:2110萬115年05月20日流標】
【第二拍:1688萬115年06月10日待標】
【第三拍:萬年月日】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
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點交情形→民國114年11月5日現場查封時,債務人在場稱房屋目前無人居住使用,曾因水塔故障漏水導致有壁癌情形,現水塔已修復不會漏水。3693建號拍定後點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數28.15坪[主建坪23.07坪,附屬坪5.08坪][RC造/住家用]
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【第一拍:705萬115年04月22日流標】
【第二拍:565萬115年06月24日待標】
【第三拍:萬年月日】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
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點交情形→據現場查封第三人侯先生(即債務人之叔叔)稱,本件拍賣標的由債務人之祖母居住使用,當初係以債務人之名義購入,提供祖母無償居住使用。本件拍賣標的於查封時經詢在場人員,皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。本件拍定後除共同使用部分1121及1177建號之持分查無明確之分管契約故不點交外,其餘建物部分拍定後點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數42.46坪[主建坪32.88坪,附屬坪4.16坪,公設坪5.42坪(建號:1121,1177)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
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個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:1145萬114年11月05日流標】
【第二拍:916萬114年11月26日流標】
【第三拍:910萬115年01月07日流標】
【公告應買:910萬115年04月12日待標】
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點交情形→債權人代理人導往至建物,按鈴無人應門,債權人代理人稱該房屋係債務人自住使用,惟實際使用狀況,仍請投標人逕向相關單位洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。另經函詢新北市政府工務局,359、418地號係82土使字第1473號使用執照之建築基地(含法定空地),即本件1137建號等建物之建築基地(含法定空地),應與本件1137建號併同移轉。本件建物拍定後點交。依鑑定報告所載,本件建物依外觀尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、經訪查四鄰表示印象中標的物無非自然死亡等情;
謄本資料→[謄本]:總坪數38.71坪[主建坪25.90坪,附屬坪3.71坪,公設坪9.10坪(建號:1272,1331)][RC造/住家用]
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【第一拍:3171萬114年12月24日流標】
【第二拍:2536.8萬115年01月14日流標】
【第三拍:2029.7萬115年02月04日流標】
【第四拍:1623.9萬115年05月20日待標】
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