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法院公告使用情形
1‧本件1137建號為82土使字第1473號之建物,本件標的查封時,據地政人員指稱359地號位於裕民路69號等建物之基地,418地號位於學成路91巷13號等建物之基地;另債權人代理人導往至建物,按鈴無人應門,債權人代理人稱該房屋係債務人自住使用,惟實際使用狀況,仍請投標人逕向相關單位洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。另經函詢新北市政府工務局,359、418地號係82土使字第1473號使用執照之建築基地(含法定空地),即本件1137建號等建物之建築基地(含法定空地),應與本件1137建號併同移轉。本件建物拍定後點交。
2‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
3‧依鑑定報告所載,本件建物依外觀尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、經訪查四鄰表示印象中標的物無非自然死亡等情;法院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,法院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《新北地方法院案號:110年度司執月字第153696號,拍賣抵押物》
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1‧4530建號建物據第三人劉○秀提出不動產借名登記契約書稱其為實質所有權人,債務人僅為登記名義人,故本於所有權占有使用建物及停車位,停車位位於B2停車場,上開法律關係由拍定人自行解決,故本件建物及停車位拍定後均不點交。另本件標的物原所有權人如有積欠大樓管理費,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
2‧拍賣標的經函查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋,有新北市政府消防局114年8月28日新北消指字第1141744145號函、新北市政府工務局114年8月29日新北工建字第1141744201號函、新北市政府警察局新店分局114年11月20日新北警店刑字第1144146133號函在卷可稽。又經查行政院核能安全委員會網站所公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為105年10月18日非屬前揭公告區間,故核能安全委員會並無進行輻射普查,如有輻射偵測之需要,可洽請經核能安全委員會認可之「合格輻射防護偵測業者」,進行自費檢測,拍定後不得請求撤銷拍定。另債權人、債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
《拍賣抵押物》
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1‧本件拍賣標的經本院現場查封履勘時,267建號建物出租予7-11統一超商新永寧門市使用,建物與永寧路1號、3號1樓建物打通使用、無增建。本件標的於拍定後不點交。
2‧本件標的物如債務人未到場事先指定開標順序,即按各標順序依序開標,如其中一筆賣得價金足以清償債權額及債務人應負擔之費用時,其餘各筆雖達底價,亦不為拍定,縱為拍定,亦得撤銷。
3‧本件標的經函詢新北市政府工務局,該局表示截至114年7月16日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料,故本件標的是否為海砂屋,建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜,特別請應買人自行查明注意。
4‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水,均須由相關權利人請相關單位鑑定,另建物是否有非自然死亡之情形,其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所,並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考,並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情,再為投標或應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減,因該重測並無增減私權效力,是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件若於拍定前,已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定,惟因公文遞送流程之故無法即時審查,本院仍得於拍定後撤銷拍定,保證金無息退還,拍定人不得異議。
8‧刊登於網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《修復漏水等》
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1‧民國114年5月12日現場執行時,債務人不在場。據地政人員稱::「1273之1地號位於門牌成功路104巷7之1號西側三角窗之道路用地」等語。另據警局函復稱建物現有承租人基於租賃關係使用中。1224地號使用分區為商業區、1273地號使用分區為住宅區、1273之1地號使用分區為道路用地。惟現在實際情形及使用限制(例如:公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地)如何,請應買人自行查明注意。
2‧債權人、債務人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何,請應買人自行查明注意。若有上述情事,請儘速向本院陳報。
3‧不點交。
4‧應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費,並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。
《拍賣抵押物等》
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1‧本件於假扣押現場查封程序,並未會晤債務人,信箱有債務人信件,門口亦貼有尋找債務人之紙條,現場已斷電,並堆滿雜物,推定為債務人自住,本件拍定後依現況點交,但如有其他依法不能點交之情事,法院得不點交。
2‧本件於現場檢視、法院函查及鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟仍無法排除有此可能,亦非保證絕無上情,應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明,此部分請應買人斟酌注意,審慎考量後再行應買,拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者,則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記;其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
4‧本件曾經新北市政府中和地政事務所於114年8月28日以新北中地測字第1146224665號函通知,拍賣之建物原登記部分尺寸有誤須辦理更正,並檢送更正後之測量成果圖、公務用謄本。投標人如對建物面積有疑義,請自行調閱最新謄本確認,並以地政機關所記載之謄本為準。
5‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章;投標人為外國人者,應檢具相關文件,依土地法第20條第1項規定,向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明,於投標時一併提出。
7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
《新北地方法院案號:114年度司執守字第39763號,拍賣抵押物》
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1‧本件查封時,第三人黃○凱在場稱,1樓及1樓夾層由其承租,租約自110年6月1日起至114年8月31日止,租金每月2萬元;另第2層有其他房客承租,本件建物第1層、1層夾層及2層進出均由內梯進出。據債權人陳報使用使用情形,2層由第三人陳○宇承租,租期自108年12月9日起至109年12月8日止,租金每月1萬4千元,由原承租人繼續使用中,轉為不定期租約。嗣經本院履勘,屋內已斷電,且承租人均已搬離,本件拍定後點交。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
3‧本件6318建號建物,為未辦保存登記建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《損害賠償》
法院公告另有增建約11.11坪
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法院公告使用情形
1‧本件建物查封時,債務人其中兩人在場陳稱,房子目前是債務人其中數人在居住使用,第二層頂有增建,內有內梯相通,拍定後依現況點交。
2‧本件7194建號增建部分係未辦保存登記之違章建築,得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分,業經新北市政府違章建築拆除大隊來函認定為垂直水平增建(屋頂、空地)、既存違章建築,並拍照建檔列管在案,投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標,若於拍定前已經拆除大隊拆除,或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險,本院依法不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
4‧依鑑定報告所載,本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載,依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形惟經新北市消防局表示曾於106年1月19、107年9月1日、107年11月12日、110年4月25日、111年8月11日、112年3月10日、112年5月3日、113年7月16日、113年7月17日受理救護案件,實際情形仍請投標人至現場自行查明注意,本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
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6‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8‧如有依法不點交之事由,請利害關係人檢附資料於拍賣期日2日前具狀陳報至本院。
《拍賣抵押物》
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[第三拍:2363萬115年4月30日拍賣]
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1‧法院於114年6月17至現場查封時,債務人在場陳稱439建號建物係由其一人居住使用,並做成查封筆錄在卷為憑,後雖於114年9月9日具狀提出房屋租賃契約影本,聲明異議稱系爭建物現為第三人莊○逸承租使用中,惟查法院查封期日第三人並未實際占有使用系爭建物,且上開聲明異議內容與查封筆錄不符,業經法院裁定駁回。倘上開聲明異議之駁回裁定於拍定前無人異議,或經異議後駁回確定,則拍定後點交,否則即不點交。應買人應自行瞭解。
2‧42地號土地係屬山坡地保育區林業用地,故外國人不得應買。另依新北市新店地政事務所114年5月7日函覆,本件拍賣標的42地號並非建物之建築基地,可單獨移轉,且拍賣應有部分,拍定後不點交。若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟主張優先承買權之共有人,需就其擁有應有部分一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。請應買人注意。
3‧本件拍賣標的建物,經向主管機關查詢結果,表示皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,依強制執行法第69條規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。《台北地方法院案號:114年度司執火字第66533號,拍賣抵押物》
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[第一拍:2225萬115年6月10日拍賣]
[第二拍:1780萬未確定]
[第三拍:1428萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧依據本院113年11月27日履勘筆錄,本次拍賣標的306建號整棟屋內堆滿雜物且已斷電,顯已長期無人居住使用,屋內有內梯通往1至3樓,3樓以上有一門通往4樓,4樓牆壁及天花板有嚴重壁癌,5樓牆壁亦有壁癌,6樓為屋頂;306建號建物登記僅3層樓,2446建號則包含第1層至第5層樓增建部分。本次拍賣之建物除坐落391地號及390地號外,尚佔用鄰地387、398地號,經函詢前開地號土地管理人新北市政府養工處及農業部農田水利署公管理處均稱建物係無權佔用土地,應買人需自行負擔拆屋還地之風險,306建號及2446建號拍定後點交。
2‧2446建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,且經新北市政府違章建築拆除大隊114年1月9日新北拆認二字第1133243480號函列為屋頂部分屬垂直增建違章建築,法定空間部分屬水平增建違章建築,屬既存違章建築,影響公共安全之違章建築,限期拆除,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。
3‧本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後,查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。
4‧391地號設有地上權,地上權拍定後不塗銷,另據新北市新店地政事務所113年11月29日新北店地登字第1136093207號函稱,雖地上權人曾有建物坐落之保存登記,惟已均辦竣滅失登記,故本件地上權人均無優先承買權。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約51坪
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[第二拍:1720萬115年4月30日拍賣]
[第三拍:1376萬未確定]
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1‧拍定後點交。㈠現場查封時,無人應門。㈡債務人於114年12月19日陳報房屋現況:債務人及家屬自行使用,無影響交易之特殊情事。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
《清償借款》
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[第一拍:2315萬115年3月24日提供擔保]
[第二拍:1852萬未確定]
[第三拍:1482萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的於民國114年3月24日現場查封時,經查本件拍賣建物為「晴禾室內設計工程」之營業處所,嗣囑託分局派員會同債權人再次查訪,經函復稱:114年4月1日至現場訪查,房屋現為債務人及其家屬自行使用,債務人曾冠欽稱無火災受損、非自然身故等特殊情事。
2‧本件建物拍定後依現況點交。惟如查報不實有第三人於查封前合法占有,則拍定後不點交,實際使用情形,投標人應自行查明。(如查報屬實符合強制執行法第99條第1項規定,拍定後點交,惟如有第三人於查封前合法占有者,應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件,第三人如陳述不實,應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責,經本院查明確涉有上述罪嫌,即移送檢察機關偵辦。)
3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由,經估價師事務所函復稱:本件建物屋齡約45年,經查詢該所資料庫、有遭受放射性汙染之虞建築物名冊、921及331地震損害名冊、凶宅網、周遭居民、仲介業者,查無凶宅、火災受損等相關資訊,而標的是否有海砂屋、地震受創等情事,需另由專業人員檢測,非外觀所能判斷。
4‧新北市板橋區篤行段3992建號建物為未辦保存登記建物,拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。依新北市政府違章建築拆除大隊函所示,該建物已有違章建築認定紀錄,應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全,或經發現屬新建造之違章建築,或被列入專案處理者,限期拆除等等。是拍定人應自負拆除義務或被拆除風險,請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣,倘經拆除違建部分,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金或撤銷拍賣。
5‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產,因屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,需耗費相當時日,亦請投標人注意。
7‧本拍賣公告所載不動產面積,係以查封時之謄本為依據,如地政機關於查封後實施重測,則其面積應以重測結果為準。經拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人,均不得以重測後面積與公告不符,聲請增減價金或撤銷拍賣。
8‧本院於實施不動產勘測時,業已就足以影響交易之特殊情事,例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等,囑請相關人員至現場查看,並且將調查結果載明於上揭使用情形欄,惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人,均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由,請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9‧刊登於網站或其他處所之公告內容,如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10‧若於本件標的拍定日(含)以前,有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,並無息返還已繳交之款項,拍定人不得異議。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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[第三拍:1120萬115年5月18日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧點交否:拍定後點交
2‧本件拍賣土地係接續臺灣臺北地方法院109司執正字第8516號執行,該院109年9月3日查封時,據地政人員指界稱:59地號土地位於新北市新店區秀岡六街1段12號之1(下稱183建號建物)東側,其上為水池、
花圃、步道;59-1地號土地於183建號建物東側,其上為雜木林地;61地號土地位於183建號建物西側空地;62地號土地位於183建號建物西側,其上為雜木林地;63、63-4地號土地位於183建號建物南側,其上
為綠草地;63-1、63-2、63-3、63-5、64-1、64-2、64-3、64-4、64-5地號土地位於183建號建物西側,其上均為綠草地;64地號土地位於183建號建物西側,其上為草地、雜木林地;60地號土地坐落有183建號建
物,上開土地拍定後依現況點交。
3‧183建號建物114年10月14日查封時,義務人委託第三人到場,經檢視該建物為地下1層、地上2層,有樓梯、電梯相通,內部為毛胚屋、管線外露,無人居住使用,拍定後依現況點交。
4‧拍賣之土地均有抵押權設定,拍定後抵押權塗銷。
5‧本件土地據經濟部水利署臺北水源特定區管理分署函復均屬75年6月14日擬定台北水源特定區計畫(南勢溪部分)大台北華城細部計畫案之「社區中心」,183建號建物領有該分署核發之86北水建字第020號建造執照。
6‧本件拍賣之183建號建物為未辦保存登記之建物,拍定人不得持移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。
7‧本件拍賣之183建號建物經向相關機關查詢,其未有足以影響交易之特殊情事,惟實際情形如何,仍請投標人注意。
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[第三拍:18475.9萬115年7月7日應買截止日]
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法院公告使用情形
1‧本標拍賣標的建物與附設停車位部分,本院於民國113年9月26日至現場查封時,承租人日日好日社會企業有限公司附設之新北市私立時時好時社區長照機構已占有使用1、2樓(2樓非本件拍賣標的),並表示與債務人、第三人李葉○雲訂有租約。經本院於民國114年12月9日會同地政人員至現場履勘並測量有無增建物,查無增建,惟於本院囑託地政機關查封登記前(民國113年8月30日),債務人已就1樓部分與前述承租人訂立租賃契約並占有使用,租期自民國113年6月30日起至民國122年6月30日止,承租人現場提出本院113年度新北院民公熒字第00127號公證書暨房屋租賃契約影本、113年度新北院民公熒字第00128號公證書暨停車位租賃契約影本為據。
2‧本標拍賣標的僅為1樓,另經本院函詢債權人與債務人各樓層通行狀況,均陳報表示1樓部分可自共用大門出入,亦可經由1樓前方之鐵捲門出入。其餘2至6樓各樓層可由外部公用之樓梯、電梯及共用大門獨立出入,無須經由1樓,惟1樓有內梯可通至2樓,該內梯通行使用權源不明,請應買人自行查明注意。
3‧本標拍賣標的現出租第三人占有使用,拍定後不點交。
4‧本標拍賣之建物,依形式外觀及通常調查,查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形,惟仍無法排除有此可能,亦非保證絕無上情,應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明,此部分請應買人斟酌注意,審慎考量後再行應買,拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,請應買人特別注意。
7‧本件不動產依1、2標分別拍賣,依序開標如有一標或數標不動產拍賣所得價今已足敷清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時(如同時拍定且均足以清償時,以價低者優先),其餘各宗雖達底價,亦不為拍定,縱已拍定亦可撤銷拍定,撤銷後保證金無息發還,請投標人注意。如各標均有應買,債務人得到場指定標別,未經到場者,本院逕依本件標別順序定之。
《夫妻剩餘財產分配》
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1‧拍賣標的為內梯進出,現為空屋,拍定後點交。
2‧本件3787建號增建部分係未辦保存登記之違章建築,得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標,若於拍定前已經拆除大隊拆除,或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險,法院依法不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧另鑑定報告勘查並未入室,無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜,僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站,現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事,實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等,應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理,並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用間題。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
6‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
《新北地方法院案號:114年度司執壽字第92945號,拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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1‧本件拍賣標的1104建號建物位於新店區國賓大苑社區,現由債務人之外甥女即第三人郭O婕居住使用,系爭建物配賦一平面坡道式停車位,位於地下四層(車位編號:75號);據該社區柏克錸物業管理顧問有限公司秘書長稱債務人自114/4月起已積欠管理費(每月9,413元)迄今;另據第三人郭O婕陳稱系爭建物為其所有,其為實際付款人,僅借名登記於債務人,已對債務人提起告訴等情,故系爭建物似有產權爭議,請投標人注意。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經新北市政府工務局114年9月24日新北工建字第1141935356號函覆,旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄,故是否為地震受創建築物,無相關資料可稽;另查截至114年9月23日止,旨開建築物無申請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件;經新北市政府消防局114年9月24日新北消指字第1141935714號函覆,自107年1月1日至114年9月22日止未曾受理火災案件紀錄;經新北市政府警察局新店分局114年11月10日新北警店刑字第1144135467號函覆,查無有非自然死亡情事形。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部,惟該建物於查封前已有第三人居住使用,故拍定後不點交,請投標人注意。
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