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法院公告使用情形
1‧本件查封時,無人應門。經本院囑請新北市政府警察局中和分局派員查明使用情形,該分局函覆:目前由第三人楊○娟居住使用,其表示有兩套衛浴無法使用。第三人楊○娟陳稱其為房屋實際所有權人,僅係借名登記於債務人名下。本件第三人占有於查封前,拍定後不點交。
2‧經地政人員測量後表示該屋無增建,但屋內有內梯;另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
3‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
108年5月內政部實價登錄移轉包含一坡道平面車位
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[第一拍:3280萬115年5月7日拍賣]
[第二拍:2624萬未確定]
[第三拍:2100萬未確定]
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1‧拍定後點交。㈠本件係調假扣押卷執行。㈡債務人於114年8月10日陳報:房屋部分自己使用,部分他人使用。使用人:佐維科技有限公司。自105年6月23日起出租,未定租賃期限,每月租金2萬元。一半自用工作,一半出租。㈢另債務人於115年3月20日傳真陳報:目前自用中。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
《清償票款》
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法院公告使用情形
1‧本件係調假扣押卷執行。假扣押查封時,據管理員稱:原出租經營咖啡店,現已歇業,由仲介出租出售中。
2‧另債務人於114年8月15日具狀陳報,拍賣標的,部分自己使用;部分他人使用(使用人姓名:楊○○)。自113年12月1日起借用,未定借用期限。一樓為倉庫,二樓自用。故本件出借部分,拍定後不點交;其餘部分,拍定後按現況點交。
3‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
《拍賣抵押物》
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[第三拍:2782萬115年6月23日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧1565建號點交,機車及汽車車位部分不點交。
2‧114年9月26日債權人會同地政人員導往現場,債務人開門,屋內雜物眾多,145號13樓為樓中樓,包含13樓及14樓,債務人表示購買房屋時即有增建15樓及16樓,自13樓起即有內梯可達至14及16樓,又15樓外有大樓本身之外梯可抵達,有對外之門,平常會鎖上,外人無法進入,16樓擺放神明桌,16樓內梯可以通往17樓即頂樓平台,因債務人平常會鎖住通往平台之外門,外人均無法使用,地政人員現場表示17樓平台可能為大樓本身之屋突,須回所調閱竣工圖,17樓平台並未有鐵皮遮蓋密封。債務人表示房子為自住,17樓部分地震受創女兒牆受損,15樓及16樓增建部分嚴重漏水。債務人表示有二個機車位及二個汽車停車位(位於b2號碼為02、03),為債務人專屬使用,目前機車停車位是借他人擺放,汽車停車位目前由公司車停放中。惟現場情形如何,請應買人自行查明注意。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡之情事。惟實際情形如何,請應買人自行查明注意。若有上述情事,請儘速向本院陳報。
6‧3221建號為未辦保存登記建物,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。新北市政府違章拆除大隊114年11月3日來文表示本增建查無認定記錄,若之後有被認定有影響公共安全,或經發現屬新建造之違章建築,或被列入專案處理,將限期拆除。
《清償債務》
法院公告另有增建約37.34坪
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1‧本件查封時,債務人在場稱該房屋係其與家屬居住使用,未出租予他人,並稱沒有地震受創、火災受損、嚴重漏水等足以影響交易之特殊情事,本件拍定後點交。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
3‧本件11963建號建物,為未辦保存登記建物,拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金、損害賠償或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《新北地方法院案號:114年度司執蘭字第153268號,拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約2.31坪
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[第三拍:970.9萬115年6月3日拍賣]
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主要用途:創業管理技術服務業
1‧本件標的查封時,現場有承租人曾○○在場稱該標的係其向債務人承租,該屋另有停車位,位於B1。另經承租人曾○○陳報租約,出租人為債務人,租賃期限至118年2月28日止,有承租人陳報租約影本及本件債權人會警查報現場房屋使用情形所附承租人陳報租約影本及新北市政府警察局中和分局114年12月10日函附房屋現況調查表可考。惟實際使用狀況,仍請投標人至現場及向相關單位洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的查封時,由第三人占有使用,拍定後不點交。
2‧本件標的另有停車位編號:463,惟上開停車位編號僅供參考,其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分,應屬約定專用部分,其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管,拍定後法律關係由拍定人自理,請應買人注意,停車位拍定後不點交。
3‧依鑑定報告所載,本件標的並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載,依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形;本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
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1‧869建號建物拍定後點交。987地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧114年11月14日假扣押現場查封時,為萬通國際社區。986地號土地,據地政人員指出,為萬通國際社區之公設綠地。114年12月12日新北市政府警察局淡水分局函復,該戶目前為空戶,無人居住。114年12月16日債權人陳報,大樓管理員表示,建物目前由債務人居住使用中。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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1‧1521建號據債務人之配偶稱,格局為四房二廳(1客廳、1餐廳),二套半衛浴,目前由債務人自住,另有位於地下二層A2區編號111號之停車位。然停車位編號未於建物登記簿謄本中載明,是否確有停車位使用權或實際編號為何請應買人自行查明。如有爭議,以實體確定判決為準。本件拍定後依現況點交。
2‧133地號據地政人員指界稱,係位於門牌號碼為新店區達觀路10號建物西方約60公尺之雜木林,無道路可抵達,土地使用分區屬山坡地保育區丙種建築用地。依新北市新店地政事務所114年5月29日新北店地登字第1146107671號函覆,本件附表所列土地及建物併付拍賣,符合公寓大廈管理條例第4條第2項規定,故該筆土地共有人無優先承買權。
3‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等,經各該主管機關回覆於107年1月1日起至114年5月27日止並無火災受創之情事;另表示於921、331及403地震發生時,並未申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄,故是否為地震受創屋,無相關資料可稽,且經查截至114年5月27日為止,新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件清冊中,尚無申請資料,故是否為高氯離子鋼筋混凝土建築物,建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜,新店分局函覆查詢建物內有無非自然死亡情形,社區保全答覆不清楚。然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性,亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件,或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事,債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權,不得於拍定後據此請求撤銷拍定;本件拍賣物有無物之瑕疵,應買人仍應自行查明、確認始為投標,請應買人注意。
4‧另因本件係債務人自住,屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,請應買人注意。《拍賣抵押物》
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2‧本院現場查封時,建物由唐O芬居住使用,有漏水但不嚴重,有車位但不在權狀內、需抽籤。依債權人陳報之照片,有神明桌。另經地政人員指界稱:940地號土地位於社區旁,有福德宮2層樓建物占用。依鑑價報告所載,為道路用地。941地號土地為社區內之24棟(102、104、106、108號)前之空地,上有種植花木。
3‧本件為變價分割共有物拍賣程序,依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有2人以上願優先承買者,以抽籤定之。
4‧本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準,如經重測,則以重測後之登記為準,債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開發,或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等),請投標人注意並自行向主管機關查明。
5‧本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
6‧本件標的建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,投標人應於投標前至現場查訪,多方蒐集資訊,拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權,得標後不得再執此理由聲明異議,請投標人自行查明注意。
7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
8‧刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《分割共有物等》
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[第二拍:1953萬115年6月26日拍賣]
[第三拍:1563萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧拍賣之土地為建物之基地。拍定後建物點交,其餘不點交。
2‧本院現場履勘時,債務人稱目前其一人獨居。
3‧本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
4‧本件標的建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,應買人應於投標前至現場查訪,多方蒐集資訊,拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權,得標後不得再執此理由聲明異議,請投標人自行查明注意。
5‧刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
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1‧拍賣標的5184建號據社區經理蔡OO稱,目前係債務人自住,另位於地下三層編號374號平面停車位,亦為債務人使用,本件拍定後點交。
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[第三拍:2497萬115年4月21日應買截止日]
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法院公告使用情形
1‧1502建號建物,現由莊○超設立凱鵬商務國際有限公司,經營微型辦公室出租業,目前有2家公司承租中,其餘則空置。配置停車位據債權人查報位於地下四層編號35(B435),車位現由莊○超占有使用中。土地使用分區為乙種工業區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經新北市政府消防局112年9月15日新北消指字第1121837970號函覆,自104年1月1日至112年9月13日止未曾受理旨揭地點火警之案件;經行政院原子能委員會111年6月21日會輻字第1110008492號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經新北市政府工務局111年6月20日新北工建字第1111132492號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經新北市政府警察局新店分局112年9月18日新北警店刑字第1124104565號函覆,383地號土地是否發生非自然死亡事件經查無資料可稽。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件承租人之租賃權業經本院於114年12月3日以北院信112司執更二申字第27號執行命令除去,如拍賣程序前無人聲明異議,或聲明異議無理由經裁定駁回確定者,拍定後依現況點交,否則不點交。
4‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
《拍賣抵押物》
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法院公告使用情形
1‧1496建號建物,據主委稱,現為莊○超占用並出租與清潔公司,約5年未繳管理費,現屋內隔成2間,堆放許多雜物。配置停車位據債權人查報位於地下四層編號38(B438)。土地使用分區為乙種工業區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經新北市政府消防局112年9月15日新北消指字第1121837970號函覆,自104年1月1日至112年9月13日止未曾受理旨揭地點火警之案件;經行政院原子能委員會111年6月21日會輻字第1110008492號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經新北市政府工務局111年6月20日新北工建字第1111132492號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經新北市政府警察局新店分局112年9月18日新北警店刑字第1124104565號函覆,383地號土地是否發生非自然死亡事件經查無資料可稽。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件承租人之租賃權業經本院於114年12月3日以北院信112司執更二申字第27號執行命令除去,如拍賣程序前無人聲明異議,或聲明異議無理由經裁定駁回確定者,拍定後依現況點交,否則不點交。
4‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
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法院公告使用情形
1‧拍賣標的經本院現場查封履勘時,債務人李O芳在場表示:建物由債務人簡O梅與其共同居住,並無出租、增建等情。本件除應有部分於拍定後不點交外,建物於拍定後點交。
2‧本件標的經函詢新北市政府工務局,該局表示截至114年4月9日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料,故本件標的是否為海砂屋,建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜,特別請應買人自行查明注意。
3‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水,均須由相關權利人請相關單位鑑定,另建物是否有非自然死亡之情形,其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所,並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考,並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情,再為投標或應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減,因該重測並無增減私權效力,是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
6‧本件若於拍定前,已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定,惟因公文遞送流程之故無法即時審查,本院仍得於拍定後撤銷拍定,保證金無息退還,拍定人不得異議。
7‧刊登於網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
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[第三拍:1258萬114年11月19日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧本件標的格局為三房一廳一廚二衛浴,目前出租予第三人盧○○(租期:113年7月至116年7月,租金每月27000元)拍定後不點交。
2‧本件拍賣之建物,經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊,均已於附表載明;如有未記載之資訊,仍請投標人自行斟酌查明,且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決,不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
4‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5‧本院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上,惟鑑於司法資源有限,且都市計劃之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事,可能伴隨社會經濟情事而迭有異動,應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事,於綜合考量相關風險後再行投標或應買,拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
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