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1‧本件拍賣標的物現由第三人占用,且主張本於所有權有權占有,拍定後不點交。
2‧3165、3186、3475建號建物經本院現場查封,債務人不在場,第三人汪先生(即債務人前夫)開門稱房屋目前係其一人居住,房屋公設為停車場,車位兩年抽籤一次,管理費每月700元,目前房屋無配置車位。
3‧占用人汪O博於115年7月30日具狀陳報其與債務人前為夫妻關係,債務人竟以意圖為自己不法所有,基於詐欺之故意,於108年6月20日將名下新北市新店區中正路263之4號5樓、新北市新店區保紅路12號4樓之房屋(持分3分之1),移轉登記於債務人。債務人為取信於其,並簽立內容為前兩間建物為其所有,無論債務人與其婚姻是否存續,2房產均應返還與其之證明書,以取信其。嗣因其發現債務人欲出售上開中正路房屋,始悉受騙。經提起刑事告訴,雖經檢察官不起訴,後經臺灣高等檢察署發回續查中,其將對債務人提起履行契約民事訴訟。請投標人注意。
4‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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[第一拍:2143萬115年9月22日拍賣]
[第二拍:1715萬未確定]
[第三拍:1372萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧本件於115年3月27日到現場查封時,債務人配偶在場稱房屋現由其與債務人共同居住使用,除陽台有鋼筋外露情形,房屋無增建、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事。
《清償票款》
[他項權利: 無抵押]
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[第一拍:1744萬115年9月15日拍賣]
[第二拍:1396萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧889建號建物現場查封時發現門外有「全世通3C-電信連鎖集團」招牌,鐵門深鎖,後由5樓住戶呂○翰開啟5樓鐵門,5樓為未整理狀態,並稱招牌為前租客所有,據呂○翰表示5樓僅其一人自行居住使用,係由承租人澳玩達有限公司同意讓其居住,且大樓似有停車位,惟不知何者為可使用之停車位,故目前並未使用;2288建號建物現場查封時6樓大門為開啟狀態,進入可見6樓整層做隔間,共有18間房間、1間洗手間,房間1、4各有外國人住於其內,經詢問房客表示房間4內無廁所衛浴,且整層房客均為外國人,有學生亦有社會人士,房客有住半年、一年不等;7樓有3間衛浴、交誼廳(含廚房用具、2個電箱)、洗衣間(含4台洗衣機),僅6樓內梯可達7樓。新北市政府警察局新店分局115年6月5日新北警店刑字第1154017927號函覆拍賣標的6樓未設置門鈴,依側訪記錄所載常有許多外國人出入該公寓,應該為其住所,惟不清楚6樓內房屋現況;另據債權人陳報僅拍賣標的5樓有電閘,上有顯示6樓電源總開關,6、7樓無獨立水電錶;5樓為委託人六二屋通訊有限公司出租澳玩達有限公司,依房屋租賃契約書所載使用範圍包含6、7樓,自114年3月15日至119年3月14日租金每月105000元,又自119年3月15日至124年3月14日租金每月115500元,124年3月15日至129年3月14日租金每月126000元,使用限制供廠辦使用,簽約時6樓為空曠場地無隔間,惟澳玩達有限公司目前已隔間並用於對外國人短期租賃。本件係拍賣建物所有權全部,惟該建物於查封前已出租予他人使用,故拍定後不點交。
2‧2288建號建物係889建號之增建物,因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記;另依新北市政府違章建築拆除大隊115年5月29日新北拆認二字第1152216476號函覆,如經核屬違章建築者,爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。面積以新北市新店地政事務所115年5月27日新北店地登字第1156027625號函檢送之建物測量成果圖為準,當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經新北市政府消防局115年5月4日新北消指字第1150803762號函覆,拍賣標的5樓部分於111年7月21日曾受理火警案件,該案為冷氣室外機燃燒,無民眾受傷及送醫情形,且火勢並未蔓延造成延燒;經新北市政府消防局115年6月10日新北消指字第1151110904號函覆拍賣標的6、7樓未曾受理火災案件;經新北市政府警察局新店分局115年6月17日新北警店刑字第1154028475號函覆,未發現有非自然死亡情事;經新北市政府工務局115年5月4日新北工建字第1150803648號及115年6月10日新北工建字第1151099398號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約158.83坪
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[第一拍:5982萬115年10月20日拍賣]
[第二拍:4786萬未確定]
[第三拍:3829萬未確定]
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24小時物業管理,套房附車位稀有釋出。
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不動產經紀人:許慧珍 證號(98)北縣字第001797號
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✅ 一樓由 7-ELEVEN 長期承租,穩定租金收益。
✅ 約 179.63 坪,四層樓商業透天。
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真正有價值的資產,不只是土地與建築,更是穩定的租金收入,加上無法複製的地段。
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2:本頁面所刊照片若有室外照而非物件本身時,單純是以房屋標地附近街景照片提供參考示意用。
3:本頁面若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,仍須以房屋現場為準。
4:上述房屋特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線,實際步行距離與時間可能會因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入,仍須以實際路況為準。
5:本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日,為配合591系統刊登廣告必須登載屋齡的規定,是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期是或建物成果圖登載日期資料所粗估概算,並非切確實際屋齡,特此明確告知。
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5:本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日,為配合591系統刊登廣告必須登載屋齡的規定,是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期是或建物成果圖登載日期資料所粗估概算,並非切確實際屋齡,特此明確告知。
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