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大溪買房
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經紀業:禾睦不動產經紀有限公司
(102)桃市字第000206號 經紀人:李金臺
營業員:簡金雀(99)登字第158657號
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禾睦不動產經紀有限公司
經紀人:李金臺:(102)桃市經字第000206號
營業員:簡金雀(99)登字第158657號 LINE:0955945673
1009永福街107巷 3樓 公寓 G04大湳站 法拍諮詢代標
案件介紹︰
步行至G04大湳站10分鐘。
近八德大湳市區熱鬧路段、大湳市場旁、前有燦坤3C、全聯社。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.履勘現場，建物目前由共有人劉○斌及其家屬居住中，拍定不點交。
2.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/06/19 【600萬】不點交→流標
第2拍 114/08/07 【480萬】→流標
第3拍 114/09/11 【432萬】→流標
第3拍 114/10/09 【388.8萬】→待拍
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
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服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
1009力霸街56巷 透天厝 麻園站G03 (未) 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
Ubike至麻園站G03 (未)約6分鐘。
新興力霸街口(力霸街口)公車站5011經竹巷...等多線公車。
近大潤發八德店 近傳統市場 近公園。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.本院於114年2月11日偕同地政履勘現場，建物目前由債務人之
弟弟朱Ο忠、母親陳Ο環及其姪子一家人居住，因母親愛做資
源回收，屋內大量雜物難以行走。二樓、三樓有漏水。
2.地政人員稱本建物總面積128.52平方公尺，其中79.92平方公尺
使用鄰地興隆段1326地號土地，且權屬非債務人所有。
3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/08/07 【670萬】點交→流標
第2拍 114/09/11 【536萬】→流標
第3拍 114/10/09 【428.8萬】→待拍
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1023龍岡路2段 兇宅透天厝 近龍岡國小 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
Ubike至中壢火車站9分鐘。
龍岡國小[壢客]公車站112北線公車。
~
近中壢火車站，位龍岡地區，距龍岡國小不遠。
鄰近體育園區預定地，森林公園休閒機能充足。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《損害賠償》
1.本件標的物查封時至現場履勘、測量，經債權人查報房屋已斷電
，屋內無人居住，各處仍放有雜物且堆積灰塵，二樓以上各層房
間雜物堆積數量較多，且牆壁有壁癌之情形，並於四樓地板、牆
壁仍可見111年間發生之非自然死亡事件之血跡，供投標人參考。
本件拍賣建物拍定後點交。
2.第378建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發
之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人
注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積
不符，請求增減價金。
3.又該建物之基地有部分占用鄰地，該土地非債務人所有，土地所有
人及使用土地之法律權源均不明，且非屬本件拍賣範圍，請應買人
注意，拍定後自行解決。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/08/28 【1130萬】點交→流標
第2拍 114/09/25 【904萬】→流標
第3拍 114/10/23 【723.2萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
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■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
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1231美麗星城 景觀4房車 近平鎮車站 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
社區內多數為公務人員退休人士，當時中壢新象、美麗星城及中壢
新象是一起蓋的建設，唯獨美麗星城坪價價高，當初都賣大坪數所
以價格價高，有跟其他兩個社區區隔出來，位於平鎮陸橋下，交通
、生活機能都方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.現場查封時，按鈴無人應門，經鎖匠開鎖入內，屋內應是有人居住
使用，天花板之裝潢包住無法評估是否有漏水情形，但從外觀上看
起來有浮起突出現象，其他部分尚無異狀。
2.停車位位於B2，編號40號，當天未有停車。
3.員警查訪社區總幹事稱，新富一街11號地下層1樓及2樓皆為停車
場，為社區住戶共同使用，自103年起至今皆未發生過非自然死亡
事件；查封債務人稱新富一街9號14樓為其與家人自住，並無發生
過非自然死亡事件。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.又據債務人陳報稱出租予第三人，租期自111年9月15日起至116
年9月14日止，每月租金5000元。惟現在實際情形如何，仍請應
買人自行查明注意。
5.本件拍定後不點交。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/03/05 【1203.2萬】點交→停拍(內容變更)
第1拍 114/08/13 【1203.2萬】點交→流標
第2拍 114/09/03 【962.6萬】→停拍(除租)
第2拍 114/12/31 【962.6萬】不點交→待拍
第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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代標三不原則：
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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0305星文二街32號.透天厝 近健行科大 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
桃園捷運綠線健行科技大學站。
中壢車站鄰近SOGO商圈、中壢夜市、中原夜市等繁華似錦，食衣住
行樣樣精通，不僅僅有前站的光景，中壢後站有健行各店家與健行科
大携手推動的『健行商圈』。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.債務人現實佔有中，拍定後點交。
2.經債務人開門入屋以肉眼檢視，一樓及車庫空間皆堆置生活雜務，無
明顯漏水壁癌痕跡。
3.經詢問債務人彭○琴，標的房屋為彭○琴及其孫子自住，未出租。無
地震颱風火災受損、無輻射、海砂屋或非自然死亡情形。房屋內無漏
水壁癌，但頂樓增建之鐵皮屋頂大雨時有時會滴水。
4.經地政測量，一樓前後增建遮雨棚，二樓無增建，三樓除原有屋凸部
分皆為增建，四樓整層增建遮雨棚。
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6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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第1拍 114/09/11 【2349.5萬】點交→流標
第2拍 114/10/16 【1879.6萬】→流標
第3拍 114/11/20 【1503.8萬】→流標
第4拍 114/12/18 【1353.5萬】→流標
第5拍 115/01/15 【1218.3萬】→流標
第6拍 115/03/05 【1096.6萬】→待拍
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0910白金漢宮 豪邸雙車 南崁兇宅法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
※請注意本案件為兇宅，無法貸款需全款現金。
南崁少數豪宅式建築.環境優雅單純.純住宅無店面
福祿一街大坪數指名首選，極稀有釋出，社區管理嚴謹，社區環境佳。
SPA游泳池，圖書館、電影院、兒童遊戲間，電腦室會客廳 千萬豪宅
，五星級的設備，南崁最豪華的休閒住宅。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：【清償借款】
1.本件拍定後點交。
2.經債權人之代理人以密碼開鎖，入內以肉眼檢視，標的房屋已搬空
無人居住。另詢大樓管理員表示，標的無人居住，附屬2個車位亦
無人使用，車位為地下二樓編號B5、B6，惟停車場部分未於建物登
記謄本載明，實際上之有無、數量、編號、現實占有情形等，請應
買人自行查明。
3.依蘆竹分局函復拍賣建物於111年12月間曾發生住戶跳樓之非自
然死亡案。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 112/12/28 【3660萬】點交→流標
第1拍 114/06/11 【3887萬】點交→流標
第3拍 114/07/02 【3109.6萬】→流標
第3拍 114/07/23 【2487.8萬】→流標
公告應買(截止日114/10/28) 【2487.8萬】→流標
第4拍 114/09/10 【2239.2萬】→待拍
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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1231捷運官邸 電梯別墅 全新 青埔特區法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
百坪崗石電梯別墅，精品工藝宅。
本案位於中壢區崇德三路，介於過嶺特區及青埔特區中間，可充分利
用青埔特區所有公共建設，等賣場皆在旁。
走路1分鐘內即可抵達數千坪公園、河濱步道、市立圖書館等。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.於現場實施假扣押查封時，債務人公司員工鄭Ο斌當場陳稱1023建號
新建成房屋，尚未有人入住。執行人員於查封時勘查現況為空屋，內
部設置有電梯。
2.經開鎖入內查知系爭標的門窗緊閉，門鈴無法使用。建物之電錶均經
拆除，屋內無水、無電，浴室建材包裝均未拆除，未存有占有使用跡
象，現況為空屋。
3.第三人富Ο開發於前案執行程序中曾具狀陳報略以：其為系爭標的之
原所有權人，嗣以買賣為登記原因而將所有權移轉登記予債務人名下
，然雙方因上開買賣契約所衍生之刑事案件尚在進行中，故迄未點交
係爭標的予債務人等，請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/09/03 【3462萬】點交→流標
第2拍 114/09/24 【3115.8萬】→流標
第3拍 114/10/15 【2804.3萬】→流標
公告應買(截止日115/01/20)【2804.3萬】→流標
第4拍 114/12/31 【2523.9萬】→待拍
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
1023中華路一段 透天店面 近內壢火車站法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
位於桃園跟中壢正中心精華地段，生活機能成熟。交通四通八達。
緊鄰家樂福、愛買商圈，中壢SOGO商圈，國小、國中、高中、大專
院校，都在11分鐘車程車程內，超優質地段。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.據查封筆錄，該標的物目前由債務人及其家人自住使用，屋內一至三
樓及天井均有增建，天花板及牆面有漏水及壁癌情形。
2.第1132建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權
利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。
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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/09/25 【4289萬】點交→流標
第2拍 114/10/23 【3431.2萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【2745萬】→時間未定
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1120遠東世界花園 SRC採光4房車 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
全區唯一SRC建築,遠雄集團大都市建設南崁代表作。
~
此大樓位於仁愛路上，佔地近二千坪，基地座北朝南，近羊稠坑森林
保育區、五酒桶山自然保育區、多座高爾夫球場及長流美術館。
公設有溫水游泳池.三溫暖.健身房.SPA.圖書館.交通廳.社區電影院。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《剩餘財產分配》
1.據查封筆錄，該標的物目前為債務人自住使用中，有一停車位位於B2
，編號為150，停車位無出租、閒置中。經債務人表示曾有部分牆面有
漏水，然現已修復。經鑑價報告指出本件標的周遭有嫌惡設施（神壇、
宮廟：南崁五福宮），此部分請應買人自行注意。
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第1拍 114/09/25 【3120萬】點交→流標
第2拍 114/10/23 【2496萬】→流標
第3拍 114/11/20 【1996.8萬】→待拍
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桃園蘆竹買房 大竹~四季Villa~四房雙車
🎈桃園大竹重劃區，稀有四房雙車位。
🎈社區117戶，社區單純一層兩戶，低公設比，物業保全公司管理。
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【聯絡方式】：
羅永賢 (阿賢)
📱手機：0920291526
💬LINEID：s718047
【經紀業】：永義房屋南崁台茂店/金旺開發不動產仲介經紀有限公司
【經紀人名字＆字號】：蕭嘉生(96)嘉縣字第00079號
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