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中研苑士電梯兩房帶車位

🏠 物件核心亮點：完工新屋齡、方正黃金兩房、超低公設比帶車位的「首購菁英精品宅」本物件在建築年份、格局規劃與超高實坪率上，完美切中了現代購屋族最渴望的自住防禦指標： 114 年底完工頂級新成屋，極致稀有：建築完工日期為民國 114 年 12 月 29 日，屬於屋齡極其新穎、剛完工的優質電梯大樓社區「中研苑士」。現代化外觀、全新管線與頂級新穎建材，讓您直接免去老舊老屋翻修的龐大金錢與時間成本。超低公設比！買到 16 坪多大主建物：登記坪數 27.34 坪（另含車位 5.21 坪，公設為 9.39 坪，純公設比極低）。主建物高達 16.35 坪，附屬建物 1.60 坪。在現今新大樓動輒被 35% 以上公設比吞噬空間的市場下，本案公設比極為親民，實坪率超高，空間感寬敞開闊，完全沒有虛坪浪費。黃金二樓格局方正，每間臥室皆有窗：規劃為標準 2 房 2 廳 1 衛。內部格局非常方正，空間極好規劃且動線漂亮。最大自住亮點在於客廳、兩間臥室（臥室 1、臥室 2）全部擁有獨立對外窗，採光通透、陽光充足，徹底擺脫都會老屋陰暗的痛點，並配置舒適的獨立陽台與廚房。自帶獨立車位，解決精華區停車痛點：本戶自帶有車位配置（位於停車塔 9 號），車位形式為平面式出入、機械式停放（車位價值約 180 萬），在台北市寸土寸金的地段，自帶獨立產權車位是資產長線保值與未來轉手流動性的最強保證。總戶數極少，住戶結構極致單純：大樓總樓層為地上 5 層、地下 2 層。本戶位於 2 樓精華層，同層僅有 3 戶，出入與鄰居結構極其單純、安靜，且配置 1 部便捷電梯。房屋管理費約為每坪 100 元／月。房屋座向為座西北朝東南，門前直面 8 米寬生活寬路。坐擁 13 坪多驚人土地持分，資產含金量破表：總基地面積達 217.50 坪，本戶即紮實持分了高達 13.89 坪的精華土地！在台北市精華區「建物會折舊，土地才是真正價值所在」，超過 13 坪的南港精華土地持分，能為本資產提供極高的長線抗跌與都更潛力護城河。 🚀 周邊重大建設與未來潛力：東區門戶生技廊帶與國家級科技核心的外溢紅利南深路、舊莊生活圈機能發展熟成，2026 年的今天，正身處台北市東區門戶計畫、生技園區與中研院大科技聚落相互外溢的最前線： 1. 「中研院」國家級科技核心旁，高端白領租賃剛需固若金湯高所得人口红利：緊鄰中華民國最高學術研究機構——中央研究院（中研院）商圈，以及近年蓬勃發展的國家生技研究園區。周邊匯聚了全台最頂尖的研究人員、高階科學家、學者與科技菁英。龐大的高所得人口紅利為此生活圈帶來大台北地區最為穩固、高質感的「高租金剛性租賃市場」與「自住設籍剛需」。 2. 下樓就是熟成商圈，民生採買與樂活公園全包辦生活便利性 100%：坐落於生活機能完全熟成帶。鄰近物資與小吃美食極其豐富的中研商圈、舊莊/中研市場與連鎖超市，下樓步行即可輕鬆搞定一日三餐與日常民生物資採買。綠意高氧生活：緊鄰綠地廣闊的社區公園與河濱綠帶，提供全家人與長輩絕佳的散步、慢跑與假日休閒運動場域，是真正的「離塵不離城」高氧優質住宅。 3. 多線客運與主要幹道交匯，秒接三鐵共構南港核心快捷通勤動線：出巷口步行短距離即可抵達「巴黎春天社區」、「舊莊」等主要公車站牌。車行可迅速串聯國道三號（木柵／汐止交流道）、環東大道與經貿一路主幹道。短暫車程即可直達三鐵共構的南港車站與 LaLaport 旗艦商圈、南港軟體園區，交通無懈可擊。 4. 舊莊國小優質明星完全學區護城河本案鄰近在地口碑極佳的舊莊國小，就學便利性高，校園周邊文教與生活氣息極其濃厚，孩子上下學方便安全。明星小學學區的拉力能為不動產提供最強大的保值與市場防禦力。漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584 ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716 進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號：(113登)第464971號 🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣，一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊，買賣流程嚴格把關 💫科技行銷，社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝，實境開箱文影片 🎊迅速成交，歡迎屋主免費諮詢評估價值

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