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雙證代標尚安心/竹東法拍/頂好富貴廣場 /鄰近自強國中 5/14
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🌟 物件特色：
✅ 位於竹東鎮市中心精華地段，生活百貨林立，生活機能便利。
✅ 開車3分鐘可上台68線快速道路，方便通勤至新竹市區、科學園區和竹北地區。
✅ 鄰近大同國小及自強國中，周邊教育資源完善。
✅ 完善的管理機制與保全系統。
✅ 精華地段的房產，具有保值和增值潛力。
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【查封筆錄重點】：
🔹假扣押現場查封時，3895建號大門深鎖無人回應，據大樓管理員表示該屋現無人使
用且貼有自來水公司之停水通知。
🔹 3899建號之承租人劉O在場表示承租使用並定有書面租約，出租人為債務人，租
期為113年12月31日至116年12月31日，每月租金11000元。
🔹本件3895建號拍定後點交。
🔹3899建號因係於113年11月22日假扣押查封後始為承租，不得對抗債權人，拍
定後點交。
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雙證代標尚安心/竹東法拍/緊鄰竹東中央市場/低總價好入手機能成熟520
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🌟 物件特色：
✅ 2層樓空間規劃彈性大，適合家庭居住。
✅ 鄰近大同國小、自強國中，文教核心學區。
✅ 鄰近竹東動漫園區、竹東林業展示館，供居民休閒娛樂。
✅ 緊鄰竹東中央市場，是在地居民喜愛的生活據點。
✅ 鄰近快速連接台3線、台68快速道路。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後建物點交
🔹本院114年8月4日查封時，債務人在場，稱本件拍賣
建物由其自住，經查看屋內有多處壁癌。
🔹據地政人員指界稱本件拍賣363-100地號土地上為本件
拍賣建物之廚房部分，實際位置以實測為準。
🔹嗣本院114年10月2日現場會測查封增建部份（即暫編
6656建號），地政人員表示僅三樓有增建結構，包含鐵皮
屋頂、磚造牆壁等情。
🔹依土地登記謄本所載，本件拍賣363-91地號註記「依地籍
圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土
地複丈結果為準」，本件係以謄本所載之登記面積拍賣，拍定
後不得以實際面積不符為由主張撤銷拍定。
🔹增建部分即暫編6656建號為未辦保存登記建物，面積以實測
為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移
轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
🔹據鑑價報告所附新竹縣都市計畫土地使用分區證明書所載本
件拍賣地號土地均屬擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/29）
，第二種住宅區。惟土地之使用分區有變更之可能，土地使用管制
亦請投標人自行查明。
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雙證代標尚安心/竹北法拍/首璽桂冠+車位/鄰近竹北交流道 5/20
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🌟 物件特色：
✅ 位於「縣治一期重劃區」，竹北最早發展、最成熟的區域。
✅ 鄰近光明國小、成功國中，接送方便。
✅ 休閒娛樂步行可達竹北市東公園、縣福園公園。
✅ 緊鄰仁義公有零售市場，是當地人的採買核心。
✅ 鄰近竹北交流道、竹北高鐵站，交通最便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→建物點交。
🔹法院114年9月11日假扣押查封時，債務人不在場，大門
深鎖，敲門無人回應。
🔹 據大樓管理員稱本件房屋現由債務人老公及弟弟居住使用，
有兩個停車位在Ｂ2:編號23、編號03。
🔹停車位部分法院不作實體認定，亦不負擔保責任，應買人應自
行查明是否屬實，此部分因屬建物共用部分，拍定後不點交，
應買人不得以此爭執請求撤銷拍賣。
🔹拍定後，1672建號建物點交。
🔹法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受損、嚴重漏水、
火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，
於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上
開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式調查，仍難保證絕
無上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得
以此為由，主張撤銷拍定或減少價金。
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雙證代標尚安心/芎林鄉法拍/大矽谷名人山莊/鄰近竹林交流道 6/30
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🌟 物件特色：
✅ 緊鄰縣政府與市民廣場，下樓散步即達行政特區。
✅ 芎林國小、芎林國中，提供孩子安穩紮實的基礎教育。
✅ 芎林公一方口獅特色公園，享受全家享受親子時光。
✅ 鄰近芎林公有零售市場，採買在地鮮味好方便。
✅ 緊鄰國道三號竹林交流道，南北往返順暢無阻。
✅ 鄰近台68線東西向快速道路，直通新竹科學園區與新竹市區。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→依現況點交。
🔹本院於民國114年8月1日至現場假扣押查封，債務人不在場，
22建號敲門後無人回應，嗣經假扣押債權人陳報稱22建號建
物現 由債務人自住使用，因其長年往返兩岸故只有返台時才
會居住使用，拍定後22建號建物依現況點交。
🔹土地之編定使用種類：山坡地保育區丙種建築用地。
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雙證代標尚安心/竹東法拍/力麗華廈/二重埔成熟商圈 6/12
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🌟 物件特色：
✅ 地位於二重埔生活圈，生活機能相當成熟且便利。
✅ 鄰近二重國小、二重國中，優質的文教環境。
✅ 鄰近竹東中央市場、二重埔夜市，提供生鮮與各式熟食。
✅ 竹東二重公四公園，是新竹縣首座特色遊戲場。
✅ 距離竹中車站（內灣/六家線支線）約 5-8 分鐘車程。
✅ 鄰近台68線快速道路（竹東交流道）往返竹科便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後建物點交。
🔹本院114年10月20日查封時，債務人不在場，敲門無人回應，
信箱內堆滿信件，債權人代理人稱，房屋無人居住。
🔹 本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動
產非拍賣範圍，拍定後建物點交，拍定人須配合本院之點交時程及
後續遺留物之保管及拍賣程序，惟實際使用情形投標人應自行查 明，如拍定後依法有不得點交之情事，本院得不點交。
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雙證代標尚安心/新豐法拍/山崎國小透天別墅/鄰近湖口交流道 7/2
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🌟 物件特色：
✅ 低於市場行情法拍透天，產權清楚有保障。
✅ 鄰近山崎國小、忠孝國中，給孩子最好的成長空間。
✅ 鄰近新庄子公有零售市場，提供生鮮與各式熟食。
✅ 呱呱公園、新豐公園，是新竹縣首座特色遊戲場。
✅ 新豐火車站，通勤新竹市區或竹北十分快速。
✅ 國道一號湖口交流道，極利於竹科或工業區員工通勤。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後，房屋點交。
🔹113.3.20現場查封時，債務人在場稱房屋由伊，無影響交易之特
殊情事等語。
🔹另房屋有增建，會測如暫編1499建號所示。本件於114.6.25再至
現場履勘，債務人在場稱，房屋由伊自己居住使用，無影響交易
之重大情事。
🔹增建部分未辦保存登記，面積以實測為準，拍定人無法持本院核
發之權利移轉證書辦理增建部份之所有權保存登記，並需承擔被拆 除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷應買，請應買 人注意。
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雙證代標尚安心/竹北法拍/香禔河岸第一排的景觀住宅/鄰近交流道 7/2
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🌟 物件特色：
✅ 屬於頭前溪河岸第一排的景觀住宅。
✅ 鄰近光明國小、成功國中，給孩子最好的成長空間。
✅ 鄰近竹北公有零售市場，提供生鮮與各式熟食。
✅ 緊鄰頭前溪河濱公園、興隆公園自然森林遊戲場。
✅ 高鐵新竹站、竹北火車站，通勤極為便捷。
✅ 國道一號竹北交流道，南北通勤皆十分便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後依法點交。
🔹據債務人於民國115年5月5日陳報狀所載，查封物現為債務人
及其家屬使用，拍定後依法點交。
🔹本件拍賣標的據債務人陳報無重大影響交易安全之情事。
🔹本件拍賣標的如有建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂
屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其
他足已影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情
形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚
未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經
本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人
斟酌自行查明注意。
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雙證代標尚安心/竹北法拍/竹北國小透天/鄰近竹北火車站
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✅ 屬於竹北火車站站前生活圈。
✅ 鄰近竹北國小、竹北國中，給孩子最好的成長空間。
✅ 鄰近竹北公有零售市場，提供生鮮與各式熟食。
✅ 緊鄰三民路商圈、中正東路商圈，生活雜貨採買便利。
✅ 竹義公園是居民日常就近散步、帶孩童放電的便利去處。
✅ 國道一號竹北交流道、竹北火車站，南北通勤皆十分便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後建物點交。
🔹本院現場查封時，在場人為債務人之配偶，稱房屋由債務人與家
屬自住，三樓有增建。增建部分經勘測後，暫編為1928建號。
🔹本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動
產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管
及拍賣程序，請應買人注意。
🔹本件暫編建號建物部分係未辦保存登記之增建物，拍定後就該部份，
拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。
🔹另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除
之 風險。另本件增建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面
積不 符、坐落位置等相關事項請求增減價金或撤銷拍定。
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關西臨10米路一般農 (S2858059)
特色說明:
近關西交流道,市區 生活機能便利
權狀資料
主建物:
附屬建物:
公共設施
土地登記:
21859.49坪
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驊騰土地開發有限公司(94)桃縣字第00660號 經紀人:黃俊堂
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