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竹北買房
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台科大 富鼎皇巢 樓中樓6房露臺戶 竹北買房找沛沛
🔥屋主移民，誠意出售！要錢不要房
🔥直接降價300萬！價格重新調整
📊社區近年成交均價約55.1萬／坪
🏡樓中樓＋12坪大露台，室內約58坪
🌳外部環境與地段
•位於竹北台科大重劃區
•地處台科大優質商圈
•鄰近竹北總圖書館預定地
•鄰近台科大預定地
•鄰近中國醫藥大學
•周邊公園綠地多
•興隆路河堤步道公園就在附近
•周邊具發展與增值性
🚗交通優勢
•往新竹市區交通便利
•鄰近高鐵快速道路
•鄰近高速公路
•交通四通八達
🏫學區與教育
•光明國小明星學區
•成功國中明星學區
•鄰近康乃爾
•鄰近亞太美國學校
•鄰近中國醫藥大學附設醫院
🛍️生活機能
•家樂福商圈採買便利
•鄰近竹北大遠百
•食衣住行育樂機能完善
•周邊公園綠地多
•小朋友走路即可到公園
🏢社區特色
•富鼎皇巢
•2010年8月完工
•華廈建築
•地上7樓、地下1樓
•全社區僅14戶
•雙併獨棟設計
•平面式車位共17個
•坪數規劃約50.78～58.62坪
•主要格局3～6房
🏠房屋特色
•頂樓樓中樓設計
•兩層樓使用，具透天感
•室內設有獨立樓梯
•電梯可獨立至7、8樓
•空間可分二戶使用
•適合三代同堂家庭
💰價格資訊
•本次直接降價300萬
•社區近年成交均價約55.1萬／坪
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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💬Line ID：peggy221516
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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#營業員（112）登字第441489
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竹北高鐵區 三上時上會館 大兩房兩衛附車位 竹北買房找沛沛
🔸【外部環境】
・位於竹北高鐵特區內，區域占地約309公頃，住宅用地約103公頃、商用約19公頃。
・周邊公園綠地豐富，共有20餘座大型公園，其中「水圳森林公園」面積達3公頃多，設有賞花步道、觀湖平台與休憩涼亭。
・屬純住宅區，環境單純，車流量較少，假日不易塞車，同時仍具備完善生活機能。
🔸【生活機能】
・鄰近楓康超市、全聯、Jason’s、星巴克、麥當勞、摩斯漢堡、家樂福超市等。
・周邊便利商店、藥局、銀行商圈齊全，生活採買便利。
🔸【學區資訊】
・學區為嘉豐國小、東興國中。
🔸【社區簡介】
・社區名稱：「三上時上會館」。
・全棟地上14層、地下3層，住家共156戶，一樓規劃4間店面。
・採24小時物業管理，具備飯店式管理品質。
・兩面臨路（嘉豐六路二段與六家五路一段），出入便利。
🔸【建築規劃】
・主建物19.23坪 + 陽台0.85坪，室內使用約20.08坪。
・格局為方正大兩房規劃。
・配置坡道機械車位*1，車輛可直進停放，無須上下移動。
🔸【室內裝修】
・採用Cleanup日系廚具、Pergo木地板，質感佳。
・兩間衛浴皆具對外窗，設有乾濕分離設計。
🔸【交通與區域位置】
・臨嘉豐六路二段與六家五路一段，主要聯外道路為文興路一段、興隆路三段。
・可快速連通竹北高鐵站、台鐵六家站及經國大橋，交通便利。
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勝利國中 世紀行館精裝雙套房車位 竹北買房找沛沛
1️⃣ 地段與生活機能｜
✅ 位於竹北勝利商圈，周邊機能便利，生活採買、餐飲娛樂一應俱全。
✅ 鄰近竹北遠百商圈，為竹北黃金置產區域。
✅ 交通四通八達，通勤便利。
2️⃣ 房屋條件｜
✅ 輕屋齡物件，免整理可直接入住。
✅ 雙套房皆設有陽台，衛浴皆有開窗，通風採光佳。
✅ 24小時飯店式管理，安全又有質感。
3️⃣ 投資與自住優勢｜
✅ 收租自用兩相宜，具長期保值潛力。
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綠水雅筑 高鐵設計美學大空間 黃金車位 竹北買房找沛沛
✅ 次頂樓質感戶，附平面車位
✅ 專業設計師打造，全新裝潢，簡約質感風格
✅ 挑高約4.2米設計，空間開闊、採光佳
✅ 格局方正、陽台實用，衛浴開窗通風良好
✅ 屋況維護良好，可立即入住
✅ 社區樓下即有萊爾富、麥當勞，生活機能方便
✅ 步行約10分鐘可達高鐵站，近文興路商圈、生醫園區
✅ 鄰近台元科技園區、AI智慧園區、68快速道路，交通便利
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高鐵稀有次頂樓好案 景觀視野 B1好車位 竹北買房找沛沛
✅ 位於竹北高鐵特區地段，交通便利，約8分鐘內可達高鐵站、國道與主要幹道
✅ 鄰近喜來登商圈與享平方生活機能帶，採買、餐飲、休閒一次滿足
✅ 雖地處熱鬧區域，社區環境卻鬧中取靜，生活品質高
✅ 社區規劃齊全、管理完善，住戶單純
✅ B1車位出入動線佳，停車便利
✅ 室內多為挑高設計，採光極佳、空間感十足
✅ 格局方正、通透舒適
✅ 目前社區單價相對親民，整體CP值高
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喜來登旁 成功國中 大任經典採光通風俱佳 竹北買房找沛沛
✅ 坐落享平方正社區，周邊生活機能完善，採買、外食皆方便
✅ 後方即為停車場，出入方便，生活動線順暢
✅ 步行可達高鐵接駁與市公車站牌，通勤便利
✅ 車程約2分鐘可上國道一號，約10分鐘即可抵達竹科與高鐵特區
✅ 位屬成功國中明星學區，學區資源完整
✅ 室內挑高設計，採光明亮、空間寬敞不壓迫
✅ 格局規劃佳，魔術收納空間機能滿點
✅ 稀有釋出物件，地段佳、空間好、機能強
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高鐵稀有 挑高大戶 大面採光 B1好車位 竹北買房找沛沛
✅ 位於竹北高鐵特區核心地段，交通便利、生活機能成熟
✅ 鄰近喜來登商圈與享平方商圈，採買外食皆方便
✅ 周邊環境鬧中取靜，生活便利又保有安靜品質
✅ 高鐵特區稀有靜巷產品，地段條件佳
✅ 社區規劃完善，管理良好、住戶單純
✅ B1車位設計，使用方便
✅ 室內挑高設計，採光佳、空間感十足
✅ 格局明亮通透，辦公與居住皆舒適
✅ 社區單價相對親民，整體CP值高
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喜來登商圈超美邊間大套房(俠隱) 竹北買房找沛沛
🏙️【外部環境 / 地段交通】
1️⃣ 位於竹北市精華區，臨近主要幹道，南來北往交通便利。
2️⃣ 靠近國道一號、68快速道路，通勤至竹科或新竹市區皆方便。
🛍️【生活機能】
3️⃣ 鄰近喜來登商圈，生活採買便利。
4️⃣ 週邊有全聯、家樂福及多間便利商店，日常生活機能齊全。
5️⃣ 餐飲選擇多元，包含咖啡店、早餐店、小吃餐廳等，步行可達。
💰【投資優勢】
6️⃣ 小坪數產品稀有，出租率高，投報穩定。
7️⃣ 相較整層大坪數產品，進場門檻低、轉手容易。
8️⃣ 適合作為收租、置產或子女自住的靈活選擇。
🏠【室內現況】
9️⃣ 全室採木地板設計，居家溫馨舒適。
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星都滙A區採光3+1室配B1平車 竹北買房找沛沛
・位於竹東科技產業聚落區，交通便利，鄰近公園及好市多商圈，生活與通勤皆方便。
・鄰近68快速道路，可連接中山高、北二高，南來北往交通順暢。
・車程約10至14分鐘可達新竹高鐵站，串聯公道五生活圈。
・近桃竹苗大矽谷計劃範圍，區域發展與就業商機可期。
・使用分區為科技商務服務專用區，建物用途為辦公室。
・社區公設完善，設有大廳、多功能教室、韻律教室、戲水池、SPA池、兒童遊戲區、健身房、琴房與景觀水池。
・高樓層採光與通風良好，格局方正，雙衛浴皆設有對外窗。
【適合對象】
・工研院中興院區、竹東工業區及竹科相關從業人員
・尋找商務辦公或研發據點的企業主
・重視交通便利與生活機能的自用或投資型買方
【交通與生活機能】
・旭光一路銜接東科路，往返竹科與竹東市區皆便利。
・鄰近68快速道路，可接中山高、北二高。
・生活圈涵蓋好市多商圈、公園及主要採買設施。
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豐采520 A3棟稀有西南向大兩房平車 竹北買房找沛沛
★ 位於竹北縣治二期，鄰喜來登飯店，生活機能佳。
★ 商圈核心地段：距離新竹高鐵站約5分鐘車程、竹北交流道約2分鐘車程，交通四通八達。
★ 大基地鋼骨制震：基地面積達4267坪，四面臨路，完整大街廓設計，採SRC+SS鋼骨結構，耐震安全性高。
★ 社區規劃雙塔等高建築：A棟為32層住家（樓高3.2米，坪數約18-26坪），B棟為25層辦公空間（挑高4.4米，坪數18與49坪），B1至6樓為百貨商場，7樓為公設大廳層。
★ 社區規模宏大：總戶數890戶，一層17戶，設有9部電梯，分高低樓層分流（4部停靠低樓層、4部停靠高樓層）。
★ 千坪私人俱樂部：社區規劃約1800坪私人度假俱樂部，7樓大廳設有泳池、商務與共享服務空間等多元設施。
★ 公設多元：含泳池、健身房、KTV室、視聽室、閱覽區、桌球區、撞球區、烤肉區、兒童遊戲區、休憩涼亭、社區活動廣場等。
★ 採用喜來登飯店培訓之物業管理團隊，提供五星級管理服務。
★ 榮獲2020年第二十二屆國家建築金質獎「規劃設計類－辦公商業大樓超高層組金質獎暨全國首獎」。
★ 社區結合百貨、辦公、娛樂、住宅於一體，打造新竹第一座複合式建築。
★ 屋況特色：兩房皆可放置雙人床，規劃前後雙陽台，採光通風良好。
★ 規劃住辦合一產品，投資自住兩相宜。
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星都匯C區高樓全新三室+平車 竹北買房找沛沛
🏞️【外部生活環境】
• 本區生活機能逐年提升，採買便利，生活圈可直達好市多商圈、中山高、北二高
• 周邊綠化充足，附近有多座公園，遛小孩、散步都很方便
• 社區步調單純，星都匯為主要住戶來源，出入單純不雜亂
• 附近公園多（公5公園、環球市旁公園＋籃球場、環宇市旁沙坑公園等）
🚗【交通便利性】
• 約 5 分鐘可上 68 快速道路
• 開車至竹科約 15 分鐘
• 約 12 分鐘可連接國道三號
• 區域主要道路為旭光一路、旭光二路，路寬 15 米四線道
• 對外交通仰賴光明路銜接中興路、民族路、中央路、自遊街等
• 往竹科有多條通勤動線（公道五 → 68 → 慈雲路、中興路→光復、東科路連力行路等）
• 新東科路開通後，多一條直達園區的便捷路線
🏙️【區域發展現況】
• 二重埔距竹科通勤時間短，是許多新竹首購族常討論的區域
• 房價約為竹北／關埔區的 2/3，負擔相對親民
• 新住戶多為竹科與工研院上班族
• 區域人口快速成長，生活機能持續補齊
• 被戲稱為「竹科新手村」，適合兩點一線通勤族
🏢【建案與社區資訊（星都匯 CD 區）】
• 建設公司：昌益建設
• 位於竹東二重埔，是昌益造鎮計畫一部分
• 土地使用分區：科技商務服務專區
• 登記用途：辦公室
• C 區戶數：303 戶
• 樓層規劃：地上 14 層、地下 3 層
• 車位規劃：坡道平面
• 基地面積：CD 區約 5350 坪
• 公設比：約 29%
• 結構工程：RC
🧩【戶別規劃（辦公室用途特性）】
• 不影響自用住宅稅率申請與設籍（須符合相關條件）
• ABC 區皆為辦公室用途配置
🏫【學區資訊】
• 學區：二重國小、二重國中
• 二重國中 112 學年度 5A 率約 13%，升學表現逐年提升
• 私校方面：曙光、義民、康橋校車皆可到達本區
• 二重國小為 2024 總量管制學校之一（人口成長快速）
✅【本區整體優勢】
• 離竹科上班距離短
• 屋齡新、社區規劃完整
• 公園多、環境舒適
• 房價相較竹北／關埔更為親民
• 生活機能已逐步完善
• 適合首購族、竹科族、工研院工作者、想換新大樓族群
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京御苑大2房雙衛平車高樓層視野無限戶超優 ♡竹北買房找沛沛♡
📌 外部環境與交通
🔹 位於縣政一期重劃區，縣府園道首排，基地面積約594坪
🔹 鄰近家樂福商圈，光明六路x縣政七街交叉口
🔹 開車約3分鐘可上國一，約10分鐘到高鐵站
🔹 到竹北科學園區約15-20分鐘（不塞車的前提）
🔹 縣政七街為8米道路，基地四周退縮，設置裝置藝術
🔹 車道面向縣政七街，避開光明六路車流量大
📌 建築規劃
🔹 「京御苑」地上26層，地下6層，總戶數147戶（住宅144戶、店面3戶）
🔹 一層6戶，三部電梯
🔹 樓高3.4米，公設比33.58%
🔹 主建築位於基地正中間，四周均有退縮
🔹 所有汽車位均預留電動車充電管線至各戶電表
🔹 機車位共130個，須抽籤
🔹 頂樓規劃空中花園
🔹 一樓交誼廳，往上有健身房及親子遊戲室
📌 室內格局與動線
🔹 兩房兩衛格局，空間方正，客廳與餐廳銜接流暢，無浪費走道
🔹 兩間衛浴均開窗，乾濕分離設計
🔹 客餐廳、廚房、走道及臥室預留全熱交換機套管
📌 採光與視野
🔹 南北座向或雙面採光設計，窗景開闊、通風良好
🔹 高樓層朝西北戶別無壓迫感
🔹 落地窗或大窗面設計，引入室外光線與綠景，明亮清新
📌 建材與設備
🔹 YKK氣密窗5+5mm
🔹 全室採用Kronotex超耐磨木地板
🔹 廚房採德國PRONORM廚櫃、西班牙SILESTONE賽麗石檯面
🔹 配置GLEM雙口感應爐、嵌入式蒸烤箱、全崁式洗碗機
🔹 林內T字抽油煙機
🔹 主衛TOTO全自動馬桶+台達電多功能涼暖風機
🔹 客衛TOTO分離式馬桶+台達電多功能涼暖風機
🔹 三菱全熱交換機
🔹 BWT全棟用水過濾系統
🔹 大門為防火防暴鑄鋁木門，搭配WAFERLOCK三合一電子鎖
📌 社區與公設
🔹 明星建案／知名大樓，建築質感精緻
🔹 健身房、交誼廳、親子遊戲區、空中花園等完善公設
🔹 位於竹北核心生活圈，鄰近黃金交通軸心
🔹 周邊大型超市（家樂福、頂好）、傳統市場與熱門美食街
🔹 多所優質學校與幼兒園環繞
🔹 公園綠地、運動休閒設施近在咫尺
🔹 適合重視格局與採光、重視公設管理與安全感的小家庭
🔹 三部電梯、兩房雙衛稀有格局，出租維持好租金水準，轉手易出手
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新豐建興路大面寬獨棟廠辦 竹北買房找沛沛
📌 外部環境與交通
🔹 位於建興路二段，面臨約 15 米道路，貨車進出便利。
🔹 臨主幹道，交通四通八達，出貨運補機動性佳。
📌 基地條件與使用資訊
🔹 獨棟廠辦建物，具備良好獨立性。
🔹 使用分區：特定農業區。
🔹 使用地類別：丁種建築用地。
📌 建築資訊
🔹 建物樓層規劃為 1～4 樓。
🔹 屋齡約 13.4 年。
🔹 建物總坪數約 429.595 坪。
🔹 大面寬配置，有利停放及進出作業。
📌 空間運用
🔹 樓層配置完整，適合依規範規劃各類空間使用。
🔹 空間動線方正，利於收納、出貨與辦公配置。
📌 產業適用性
🔹 可依相關法規評估多元產業規劃進駐。
🔹 適合作為企業擴張、倉儲或廠辦用途之考量。
📌 其他特色
🔹 獨棟建物具隱私性與使用彈性。
🔹 可安排現場看廠，實際動線與空間可現場確認
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高鐵特區 好view 稀有10米大面寬臨路住店 竹北買房找沛沛
・位於高鐵特區，地段佳，生活機能便利
・面正興隆路上，周圍公園綠地環抱，環境舒適宜人
・一樓店面＋二樓住家配置，各層約36坪使用空間
・一樓店面臨路，空間大好運用，可自營可收租，雙收益型物件，投報潛力佳
・二樓規劃為住家，設有獨立出入口，住商分明、動靜分區明確
・鄰近明星學區：12年國教文興國小、文興國中、文興高中
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湖口王爺壟『湖心森林』兩房平車視野戶 竹北買房找沛沛
📌 外部生活機能
• 樓下星巴克、康是美，下樓就能享受午後時光
• 全聯、寶雅、燦坤步行 3 分鐘
• 王爺壟商場散步 1 分鐘，餐飲選擇多
📌 外部交通條件
• 湖口火車站車程約 5 分鐘
• 鄰近主要幹道、68 快速道路
📌 社區環境
• 「湖心森林」社區綠意靜謐、住戶單純
• 適合小家庭、首購族、退休族居住
📌 公園綠地優勢
• 千坪湖畔第一排視野
• 三公園環繞、1200 餘坪角地
• 鄰近 3 公頃運動公園預定地
📌 區域位置優勢
• 3 分鐘到湖口火車站
• 5 分鐘上國道、6 分鐘到工業區
📌 學區與公共建設
• 信勢國小、湖口高中國中部
• 王爺壟運動公園、湖口圖書館、湖心公園
• 湖口鄉公所、仁慈醫院
📌 生活採買
• 全聯、寶雅、美廉社、全國電子
• 附近有麥當勞、湖口老街
• 站前商圈、中山路商圈、湖口傳統市場
📌 社區公設
• 接待大廳、交誼廳、會議室
• 閱覽室、視聽室、健身房、Lounge Bar
📌 建材與公設比
• SRC鋼骨鋼筋混凝土
• 公設比 32.78%
📌 房屋內部特色
• 格局方正、採光通風佳
• 兩房釋出少見、空間實用
• 附健身房、兒童遊戲室、閱覽室、垃圾集中管理
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