縣市搜尋宜蘭縣買房
搜尋條件共搜出
五結買屋 /
五結買房
12小時前 │ 人氣：230
宜蘭房屋買賣推薦 近國五社區獨棟電梯別墅
冬山買屋 /
冬山買房
22小時前 │ 人氣：261
宜蘭 Lisa全房位 羅東旁首選 現代簡約兩房＋平面大車位
壯圍買屋 /
壯圍買房
12小時前 │ 人氣：296
宜蘭房屋買賣推薦 近國五全景落地田園風電梯農舍
宜蘭買屋 /
宜蘭買房
12小時前 │ 人氣：160
房仲廚娘 宜蘭火車站旁河濱公園6米寬透天
獨賣❣️宜市溫馨舒適免千萬孝親透天❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
獨家 📣只要您喜歡，價格我來努力📣
趕來快電📞預約賞屋‼️錯過您一定會後悔的‼️
✨鄰近高速公路、河濱公園、超市超商、學區，生活機能便利
✨一樓有孝親房，格局方正，使用空間大，採光通風好
✨免千萬買市區透天，地段好，巷道寬敞，門口停車
✨屋況簡單整理，低總價好入手，值得您來鑑賞
🏠 售價：888萬
🏢 型態：透天
📍 地點：宜蘭市大福路
📐 建坪：33坪
📏 地坪：28.9坪
🛏 格局：4房2廳2衛
🏢 樓層：1-2F
🏡 屋齡：39年
🚗 車位：門口停車
🏠 永義房屋-宜蘭轉運站前加盟店 🏠
《 星辰不動產仲介有限公司 》
📞 聯絡電話：0909-331-991 楊予晴
✉️ LINE：電話號碼搜尋即可 (可加line私訊)
#永慶永義有巢台慶全省強大體系聯賣成交就是快
買賣房屋不動產，請指名予晴為您服務
永義用心💛顧客放心💛真心服務💛值得託付
經紀人：黃森懋(113)宜字第00407號
成交會收取服務費2%
#宜蘭農建地 #宜蘭農舍 #宜蘭透天別墅 #宜蘭華廈大樓
#宜蘭房仲專家 #永義予晴
友愛商圈黃金大店面、前後路❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
宜蘭市區稀有大地坪，地段絕佳！
近火車站、友愛百貨、東門夜市，生活機能完善
可以重新規劃打造賺錢房屋，自住投資兩相宜
增值潛力高，機會難得，現場參觀
宜市轉運站大坪數邊間別墅❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
地點超棒，鄰近學區、市場、轉運站、火車站，交通便利
屋況好，格局方正，使用空間大，邊間戶旁邊還有小空地可運用
採光明亮，通風良好，一樓還有孝親房，長輩免爬梯
戶數少，住戶單純，屋主割愛惜售，稀有釋出，近請把握
宜市河濱旁大面寬雙車位別墅❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
地點好，社區巷道寬敞，後門活巷，門口可停兩台車
客廳挑高設計，裝潢華麗，室內空間大，空間舒適好規劃
鄰近宜蘭河濱公園、全聯、喜互惠、蝦皮，生活機能便利
格局方正，採光明亮，拎包即可入住，值得您來鑑賞
阿蘭城重劃區前庭後院全新別墅❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
位於員山鄉阿蘭城重劃區，環境清幽宜人，空氣清新
離塵不離城，二樓大陽台，喝著咖啡就能享受綠意盎然，
寧靜氛圍生活空間，全新四房，溫馨寬敞明亮的空間，
前庭大空間，好停車，格局方正，好規劃，好運用，稀有物件
我家門口120公尺有公車站牌出門超方便
員山香草菲菲雙車位美別墅❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
員山好山好水，環境清幽、水質清澈！
鄰近香草菲菲、太陽湖知名打卡景點、榮民醫院、超商
室內採光明亮、格局方正大四房，適合三代同堂或小家庭居住。
社區附小農地，可種蔬果享受悠閒田園生活。
降價‼宜市新月酒廠旁大面寬透天❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
地點超棒，鄰近新月廣場、宜蘭觀光酒廠、北門黃昏市場
生活機能便利，寧靜巷弄，邊間三面採光，門口可停車
走路可到達宜蘭河濱公園，遛狗騎腳踏車散步皆方便
5.3米大面寬，格局方正好規劃，使用空間大，投資自住皆適宜
宜市新月旁免整理美透天❤️永義予晴❤️ 宜蘭房仲專家
地點極佳，鄰近新月廣場、宜蘭觀光酒廠、河濱公園
屋況好，拎包即可入住，格局方正，前後陽台
寧靜巷弄，環境舒適，小家庭、首購族首選物件
低總價好入手，輕鬆成家，投資出租或自用皆適宜
黃泓洲土地策略顧問 宜蘭高鐵420公頃區段徵收地
📌 案件背景與規劃摘要
高鐵站址：位於宜蘭縣政府東南側（縣政中心周邊）。
特定區計畫面積：宜蘭縣政府規劃整體「高鐵宜蘭特定區」原範圍約 190公頃，周邊相關農地將透過都市計畫變更與區段徵收方式進行開發。
交通通車效益：預計完工通車後，台北南港至宜蘭車程約為 23 分鐘。
💡 區域投資與市場評估（如壯圍新福段等周邊地號）
核心區與擴大範圍
核心特定區：緊鄰高鐵站體、機廠及核心行政/商業用地，開發確定性高，但價格通常相對較高。
周邊擴大/衍生區（如壯圍、員山等鄰近農地）：屬於高鐵特區外圍或擴大範圍的農地，進入門檻（單價與總價）相對較低，吸引不少看好未來整體交通效益與區段徵收題材的買家卡位。
區段徵收留意事項
徵收進度與都市計畫變更：目前高鐵特定區整體都市計畫變更與徵收期程仍需依縣政府與內政部審議進度為主。
領回抵價地比例：一般區段徵收地主領回抵價地比例約為 40%～50%，投資前需精算換算後的實際建地成本與坪數。
劃設分區差異：購買時宜確認該地號是否確實列入預定開發徵收範圍內，或僅為周邊帶動之一般農地。
黃泓洲 土地策略顧問 宜蘭高鐵區段徵收地 原190公頃
原始 190 公頃規劃：早期交通部鐵道局針對宜蘭高鐵車站週邊，初步劃定約 190 公頃 的車站特定區與開發範圍。主要涵蓋宜蘭市（如凱旋、振興一帶）及周邊特定農業區/農牧用地。
開發目的與機能定位
雙鐵共構交通樞紐：整合高鐵與台鐵宜蘭段，建構東台灣關鍵的軌道運輸節點。
土地價值變更：透過區段徵收將原先的農業區（如農牧用地/特定農業區）變更為都市計畫用地，規劃為：
車站專用區與維修機廠
商業與住宅區
公共設施用地（如公園、道路、滯洪池等）
不動產市場與投資觀點
投資題材：在房地產市場中，徵收範圍內的農地常被作為「長線資產配置」或「卡位重大建設紅利」的標的。
注意事項：區段徵收案件涉及都市計畫審議、環境影響評估（環評）、內政部審議，以及未來的發回抵價地比例與拆遷補償條款。實際開發期程較長，需評估資金閉鎖期與政策變更風險。
