台中市西屯區買房
台中市西屯區1年房市行情分析(平均單價)
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西屯買房
1小時前 │ 人氣:151
台中房產許哥Clay 西屯漢口商圈免整理合法裝修滿租四套房
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(111)中市經紀字第02041號
(111)登字第406512號
鄉林皇居次頂樓景觀戶 四車位 台中房仲Uber Eats
身處擁擠的城市 擁有氣派空間 盡收一覽無遺的碧藍天
大地經過一場大雨的洗禮 站在高樓眺望湛藍的天空 潔白雲朵
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巫柏逸0912-068398
【群義房屋‧西屯財神店】
【經紀業名稱】雍盛地產有限公司
【經紀人字號】林東暹(100)南市字第00297號
台中房仲巫柏逸【帝璟臻和】水湳門戶 ‧ 質感金店雙平車
【帝璟臻和】水湳門戶 ‧ 質感金店雙平車
「這不只是空間的投資,更是資產的佈局。」 位於台中兆元產值「水湳經貿園區」第一線,帝璟建設以石材與古典工藝,為懂得生活的您打造這座城市地標。本案結合了面寬店面的商業價值與高質感的室內空間,無論作為私人招待所、精品選物店,或是高階皮拉提斯教室(如照片所示),都能完美襯托您的品牌與品味。
✨ 物件亮點:
雙層黃金空間: 1樓+2樓彈性規劃,格局方正(2廳/2衛),使用空間充足。
頂級車位配置: 附帶 B1 坡道平面雙大車位,免除市中心停車煩惱。
朝南帝王座向: 冬暖夏涼,採光極佳,面 30 米漢翔路,招牌醒目質感滿分。
二、 深度價值分析:生活機能、重大建設與趨勢
📍 生活機能與學區
優質生活圈: 鄰近逢甲商圈、黎明路與西屯路,採買極為便利。散步即可抵達 7,200 坪的文修公園,享有城市難得的綠意。
明星學區: 坐擁西屯國小、西苑高中(國中部),學風鼎盛,是許多高質感家庭移居的首選。
🏗️ 重大建設(水湳經貿園區核心帶)
台中綠美圖 & 國際會展中心: 這些國家級建設正逐步收割,將帶動大量商務與藝文人潮,此區將成為台中的「曼哈頓」。
中央公園: 步行距離即可抵達,是台中最大的城市綠肺,支撐房價長期穩定上揚。
📈 未來趨勢
隨著水湳轉運中心與多項科技產業鏈進駐,12 期重劃區作為水湳的門戶,具備「蛋黃區中之蛋黃」的抗跌與增值特性。2026 年後的趨勢將轉向「質感店辦合一」,本物件正是此趨勢下的稀缺選擇。
三、 2026 購屋政策解析:利弊與專家建議
針對 2026 年政府的房市政策,以下用最簡單的方式為您分析:
1. 新青安政策 2.0 (末班車與調整)
現況: 現行新青安的利息補貼預計於 2026 年 7 月底結束。
利點: 目前仍有機會爭取最高 1,000 萬額度、40 年貸款及最長 5 年寬限期,能大幅降低前期的現金流壓力。
弊點: 2026 年起審核趨嚴,且補貼結束後利率可能回升至市場水平(約 2.15% 以上),需提早做好財務試算。
2. 政府利多與限貸令分析
利多: 政府傾向支持自住與青年成家。2026 年是地方選舉年前哨,預期會有針對特定族群(如新婚、育兒)的購屋補貼。
弊: 央行第七波信用管制仍未放鬆,銀行銀根緊縮,導致鑑價可能趨於保守(貸款成數可能不如預期)。
💡 專家操作建議
首購族: 建議把握 2026 年第二季 的「新青安末班車」,爭取長寬限期,但在規劃上應以補貼結束後的利率作為還款能力的評估基準。
置產族/店面買方: 目前銀行優先撥貸給純首購。像「帝璟臻和」這種具備質感與穩定收租潛力的物件,建議自備款比例應提高至 30% - 35%,以應對銀行的保守鑑價。
長期佈局: 避開超漲區,鎖定像西屯 12 期這樣有重大建設支撐、人口密集的成熟區域,資產才具備抗跌性。
這間「帝璟臻和」目前處於租賃中,具備穩定的現金流支撐,是避開房市震盪、長期持有的優質資產首選。
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富宇建設正經貿園區三房平車 室內28.6坪 中科社區大樓
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►屋況維護良好、免整理直接入住
►入門玄關格局方正、房間皆有對外窗
►社區維護好、生活機能佳
►車位在B1出入方便好停車
►位於經貿園區精華地段
屋主誠意釋出
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(111)中市經紀字第02041號
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西區核心|富宇質青|露臺兩房平車 台中房仲巫柏逸
✨【西區核心・捷運首排】富宇質青|稀有露臺採光兩房平車 🌿
買一間捷運站旁的家,送您一個專屬的城市花園!
這不僅是西區最精華的地段,更是市場上難得一見的質感宅。位於台灣大道與五權路口,下樓即是未來 捷運藍線站體(走路1分鐘)。最令人驚艷的是,這戶擁有獨家使用近 3 坪的景觀露臺,不論是打造私人小花園、毛孩運動場,還是品味露天下午茶,生活儀式感直接拉滿!
💎 物件五大卓越優勢
【獨特稀有,露臺戶別】 全社區極少數釋出!額外享有近 3 坪的私人露臺空間,是城市中珍貴的喘息角落。
【捷運藍線,增值最前線】 捷運藍線站體走路僅 1 分鐘。黃金交叉地段,享受交通便捷的同時,更擁有強大的房價支撐力。
【雙商圈核心,機能之王】 座落於 勤美草悟道 與 科博館 雙商圈之間。茄苳樹王文化公園、綠園道就在家門口,藝文與綠意隨手可得。
【精品裝潢,即刻入住】 市場唯一溫馨美裝潢,屋況極佳免整理。格局方正、採光絕佳,兩間臥室皆可放下雙人床,空間規劃毫不馬虎。
【頂級建材,豪宅規格】 配備 Bosch 烘碗機、TOTO 衛浴、太格木地板、Panasonic 暖風機,從細節處體現您的生活品味。
📋 物件關鍵資訊
案名: 富宇賀青露臺戶溫馨採光美兩房平車
售價: 1,598 萬 (西區稀有珍藏價)
格局: 2 房 / 1 廳 / 1 衛
總建坪: 32.2 坪 (主建物 12.42 坪,格局方正無走道浪費)
車位: B2坡道平面大車位
管理費: 約 2,100 元/月 (管理嚴謹,住得安心)
現況: 屋主自住,屋況維護極好!
👨💼 專業經紀人觀點
富宇建設品質有口皆碑,且本物件位於西區核心,鬧中取靜。在少子化的現代,這種「兩房+平面大車位」是流通性最強的產品,加上捷運站旁與專用露臺這兩大強項,無論是自住享受生活,還是長期資產配置,都是萬中選一的「優質好件」。
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西區精品兩房不常有,露臺戶更是一戶難求!
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【群義房屋‧西屯財神店】
【經紀業名稱】雍盛地產有限公司
【經紀人字號】林東暹(100)南市字第00297號
小喬 西屯全室精緻裝潢 大三房首選 主附29坪
🔥西屯全室精緻裝潢|大三房首選|主附29坪
📍西屯區
🏠建坪:53.3坪
🏠樓層:6F
🏠售價:3188萬
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物件特色:
✨全室裝潢、高樓景觀一覽無遺、主附29坪、主臥衛享浴四件式、雙衛浴乾濕分離+開窗。
✨雙塔建築,社區252戶住家、12店面、規劃2-3房。
✨社區全平車,車道進出分道(一進一出),已預留管線可安裝充電樁。
✨公設豐富交誼廳、會議室、輕食餐廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區。
✨臨逢甲夜市、河南路商圈、七期百貨商圈、櫻花黃昏市場、家樂福。
✨臨捷運站-文心櫻花站、公車站-上石里。
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永慶不動產|河南公益店加盟店
品億地產有限公司
林泓圻(104)中市字第01639號
漢口西屯精華區|三信公園旁透天店面|傳家宅
漢口西屯精華區|三信公園旁透天店面|文華高中捷運站|適合商辦出租傳家宅
【銷售文案內容】
【物件特色】
黃金地段,稀有釋出:位於台中市西屯區漢口、西屯核心商圈,鄰近三信公園,享絕佳生活機能與居住環境。
多元用途,投資自用皆宜:面寬 4.7 米,適合作為店面、商辦或高品質住家,空間規劃極具彈性;配置 6 房 2 廳 7 衛,空間充裕。
交通便利,四通八達:步行可達文華高中捷運站,連接台中各區交通動線極為順暢,抗跌保值首選。
屋況優良,頂樓靈活運用:屋齡 29 年,屋況維持良好,特別規劃鐵皮頂樓空間,增加您生活與收納的靈活度。
【基本資料】
總價:3880 萬元
總建坪:98 坪(含主建物 87.3 坪、附屬建物 10.5 坪)
地坪:28.4 坪
格局:6 房 2 廳 7 衛
路寬:15 米
【專人服務】
專員:巫柏逸 0912-068398
在地深耕 竭誠為您服務,歡迎來電預約看屋!
群義房屋西屯財神加盟店|雍盛地產有限公司
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中科低總價大坪數中高樓三房車位 輕鬆起家 中科社區大樓
【此戶為瑞聯天地屬優質社區,自我管理好】
►全屋重新整理,三間房間皆為日立一級省電冷氣。
►衛浴有開對外窗戶
►自住投資兩相宜
►中科黃金商圈 生活機能成熟完整
►優質社區全天物業管理,有子母車、回收車
►近中科園區、工業區、精密園區、明星學區
►近國安國小、福科國中,正九年學區免接送
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台中七期允將一朗|次頂樓採光三房+平車
台中七期允將一朗|次頂樓採光三房+平車2188萬
全新未住,台中最精華蛋黃區,最便宜的三房!!!!!!
登板新光遠百特區,國際時尚在身邊熱烈喝采
放眼秋紅谷綠海情調,四季之美於散步時浪漫應援,鎖定最核心,無懈可擊
社區旁水岸綠意散步、嬉戲、玩耍,都安全
全學齡學區,安心輕鬆接送,不用急忙趕趕塞車
總戶數25戶,超稀有釋出,屋主誠意出售
𖤐地址:台中市西屯區智惠街(社區:允將一朗)
𖤐建坪:40.17坪
𖤐主附:18.57坪
𖤐格局:3房2廳2衛
𖤐屋齡:全新
𖤐樓層:7樓的6樓
𖤐車位:平面車位
𖤐售價:2188萬(價值有上心、價格別擔心,喜歡出價蔣蔣幫您談)
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永慶不動產文心大慶店
劉金枚(99)屏縣字第00198號
西屯七期市政愛敦閣超大3+1房平面車位
七期市政愛敦閣|SRC鋼骨新日鐵制震建築|挑高中空樓板社區規劃為地上29樓地下6層,全棟以SRC鋼骨結構,加以新日鐵制震設計,挑高可降低樓層噪音的中空樓板,讓住戶可以享有安全寧靜的居家品質。市政愛敦閣前臨40M惠中路一段,設有2間精品店面及挑高7米的主門廳,後方臨惠中五街,設有第二門廳,6米雙車道進出地下停車場,以及獨立的機車專用道通往後棟2-4樓的開放停車場。車道出入皆有警衞協助指揮交通,讓您倍感榮耀與安全。
全社區皆以毛胚交屋,本戶超過45坪的私領域大空間,全室以牙白色帶玫瑰絲紋天然石材作為地板舖陳,為較寧靜面中庭的內棟單位增添明亮與溫潤的感受。現況為3臥室+1佛堂的格局規劃,雅致極簡的裝潢日後可依新主人喜好作變更,空間大就是好規劃~ 開放式歐風一字型的廚俱與客餐廳連接,更顯氣派的公領域空間感。客廳沙發可以奢侈地不靠牆擺正中間,餐廳就算擺放一張十人大圓桌,也只是適恰剛好而已。
社區公設完善:健身房瑜珈韻律室/游泳池/SPA三溫暖/籃球鬥牛場/兒童遊戲室/視廳電影院...等。
走出社區,旁邊就是吳寶春烘焙,日本TSUTAYA書店,過了街廓即進夏綠地公園,連結著國家歌劇院及市政府議會,大遠百&新光三越也就在附近。最精華的上七期地段,豪宅林立,散步在這裡的街道在視覺上也是一種美的盛晏。
入主七期豪宅聚落,這個夢想真的不再那麼有距離,歡迎來電預約鑑賞
中科低總價大坪數百萬裝潢台中居易四房車位 中科社區大樓
►黃昏市場就在斜對面
►中科低總價大坪數
►百萬裝潢四房直接入住
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►一層兩戶戶數單純
►三面採光通風棒
►低公設坪數實在
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西屯核心 康朵高樓層一大房+車位 台中房仲巫柏逸
✨【西屯核心・精緻美學】康朵高樓層一房附車位|首購置產優選 🏙️
地段是絕對價值,品質是生活基石!
入主台中西區與西屯交界的精華軸線,這間位於西屯路二段的「康朵」,以其現代感的外觀與完善的社區管理,一直是區域內的指名度極高的質感社區。位於 9 樓的高樓層,採光通風極佳,讓您在繁忙的城市生活中,擁有一處安靜且優雅的私人居所。
💎 物件五大硬核優勢
【黃金地段,生活機能天花板】 坐擁 家樂福商圈、櫻花黃昏市場,採買極度便利。鄰近 新光三越、大遠百,時尚生活圈近在咫尺。
【交通便捷,跨區通勤無阻】 快速銜接 台74線及國道一號,鄰近 台灣大道 BRT。不論是進入市中心或跨區移動,效率都是第一名。
【屋況維持佳,清爽明亮】 室內空間乾淨明亮,格局方正好規劃。陽台外推設計讓室內使用坪效最大化,居住感寬敞不壓迫。
【稀有附車位,西屯停車免煩惱】 在寸土寸金的西屯區,擁有一格 坡道機械車位 是極大的加分項。無論自用或未來轉手,都是價值的保證。
【公設豐富,飯店式享受】 社區規劃精緻公設:閱覽室、交誼廳、健身房,甚至還有 數位高爾夫球室,讓您下班回家就像在度假。
📋 物件關鍵資訊
案名: 康朵精緻一房附車位
售價: 988 萬 (西屯核心稀有總價)
格局: 1 房 / 1 廳 / 1 衛
總建坪: 25.6 坪 (主附建物約 14 坪,空間紮實)
樓層: 9 樓 / 總樓高 11 樓
地址: 台中市西屯區西屯路二段
現況: 出租中 (置產收租即刻有收益,自用亦可談)
👨💼 專業經紀人觀點
「康朵」一直以極佳的租屋投報率與低空置率著稱,是許多中科員工與附近上班族首選的質感社區。在目前房價趨勢下,總價不到千萬、含車位且地段無敵的一房產品非常稀缺。這件物件不管是自住成家或是長期收租置產,都是一個進可攻、退可守的智慧選擇!
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精品好房不等人,地段價值看得到!
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►雙主臥設計,邊間採光良好
►七期精華地段名人巷
►公設多樣化 無邊際溫水泳池 瑜珈室 SPA按摩館 閱覽室 棋藝室 KTV 宴會廳 Lounge Bar
►近新光三越,大遠百,夏綠地公園
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買房子不是買公設,是買實實在在的生活空間!
如果您受夠了新成屋高公設、室內卻侷促的壓迫感,這間位於逢甲商圈精華地段的「長城大樓」絕對會讓您眼前一亮。主建物高達 28 坪,加上超大附屬建物,實際使用空間感直逼 40 坪!這是在市中心極其罕見的「實坪大宅」。
💎 物件五大「必買」標籤
【驚人坪效,超低公設】 公設僅約 5.5坪!錢每一分都花在室內空間上。三房兩廳兩衛格局,讓全家人都能擁有寬敞的私人領域。
【稀有露臺,三面採光】 三面採光設計,室內明亮通風。更具備稀有大露臺,不論是園藝愛好者、家有毛孩或是需要戶外休閒空間,這裡都能滿足。
【逢甲商圈,生活機能天花板】 下樓就是逢甲國際觀光夜市商圈,西屯市場走路就到。鄰近逢甲大學、僑光科大、西苑高中,文教氣息濃厚。
【坐擁未來,中科與經貿門戶】 位居水湳經貿園區與中科雙引擎交界。重大建設如綠美圖、國際會展中心皆在側,地段含金量極高。
【交通樞紐,四通八達】 快速銜接 國道一號 與 台74線。南來北往極速便利,是通勤族與高行動力族群的首選。
📋 物件關鍵資訊
案名: 逢甲長城大樓稀有露臺戶大三房雙車位
售價: 1,588 萬 (超高CP值實坪價)
格局: 3 房 / 2 廳 / 2 衛
總建坪: 46.40 坪 (室內實用面積極大)
車位: B1坡道機械下層 雙車位
地址: 台中市西屯區逢明街
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【群義房屋‧西屯財神店】
【經紀業名稱】雍盛地產有限公司
【經紀人字號】林東暹(100)南市字第00297號





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