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三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房華廈當包租公婆
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信冠不動產仲介經紀有限公司
不動產經紀人:陳造協
(110)新北市經字第003839號
【江子翠捷運站】兩房地上權
🏠 物件核心亮點：百萬買北市隔壁、零公設的「高投報絕版雙頭盤」
本物件在室內空間與價格配置上，展現出市中心絕無僅有的防禦性與資金效率：
震撼市場超低總價，入手門檻極親民： 總價僅需 650 萬。在大台北捷運沿線動輒兩三千萬的當下，此案提供了小資族、首購族輕鬆「留在捷運旁」的絕佳機會，折算單價約 33.47 萬/坪，直接成為板橋市區的價格最低窪地。
神級 0% 公設比，買到全實坪大空間： 登記坪數 19.42 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物即高達 19.42 坪，實坪率 100%。在現今新大樓被 35% 公設吃掉空間的市場環境中，本案的室內實際活動空間感，等同於市面上 28–30 坪的新大樓，沒有任何虛坪浪費。
高效 2 房黃金格局，前後採光陽台： 內部規劃為標準 2 房 2 廳 1 衛，格局方正。從格局圖看，房屋保留前後雙陽台，不僅利於空氣流通，也確保客廳與主要臥室享有明亮的採光條件。
房東置產首選，穩定收租高投報： 由於此物件為公寓（地上權）產品（土地持分 0.00 坪），極低總價的特性讓它免受土地高額稅金干擾，能轉化出極高的租金報酬率。江子翠一帶白領租屋剛需極強，此物件不論自住省開銷、或投資收租皆相宜。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：江翠重劃區旁的「成熟生活核心」
江寧路三段地段位置極佳，緊鄰板橋發展最快速的板橋新門戶，2026 年的今天，未來的補漲與機能外溢紅利十分顯著：
1. 步行直達捷運「江子翠站」，板南線一線通雙北
鄰近大台北核心捷運線 BL 板南線 / 江子翠捷運站，交通出行南來北往無懈可擊。
搭乘捷運板南線一站即過新店溪進入台北市萬華、兩站直達西門町、三站直達台北車站。往南一站即達新埔、兩站速接新板特區百貨群。軌道經濟保證了本區段地段資產的極高流動性。
2. 共享「江翠北側重劃區」全方位起飛紅利
本物件周邊緊鄰近年發展最密集的江翠北側重劃區（DE區與C區）。隨著 2026 年重劃區內的新屋與預售案單價全面站穩 7-8 字頭、挑戰更高天價的同時，鄰近舊市區、機能完全成熟的江寧路段迎來了顯著的「比價與補漲紅利」。
重劃區內陸續落成的高質感景觀公園（如稚匯公園）、綠帶廊道與即將進駐的現代商場，皆能由本物件步行共享，形成「新重劃區環境、舊商圈機能」的完美交融。
3. 江翠市場＋華江橋，民生與聯外機能無懈可擊
下樓即是採買天堂： 緊鄰在地知名、生鮮小吃林立的江翠市場。日常採買、外食小吃一應俱全，民生成熟度百分百，完全不必開車奔波。
聯外交通四通八達： 車行鄰近 華江橋、台 64 線快速道路與環河西路。出門上橋即直切台北市、新莊或中永和，對於機車與汽車通勤族而言，位置優越便利。
4. 完整的文教環境環抱
鄰近 江翠國小 與 江翠國中，擁有完整且優質的義務教育學區。孩子上學接送方便，文教氣息濃厚。
漫威團隊中信房屋南港昆陽店
🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
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🎉營業員證號：(113登)第464971號
🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號
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【汐止中興路】收租金雞母土地持份大
🏠 物件核心亮點：稀有一樓、現成 3 套房的「高效能金雞母」
本物件在產品定位與空間坪效上，具備市面上稀有的超強防禦性與資金效率：
黃金一樓免爬樓梯，進出極便利： 位於傳統公寓最保值的 1 樓黃金樓層，無論是未來自住、改建，或是做為高流動性的收租產品，一樓向來是市場的長青樹。
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 20.27 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物即高達 20.27 坪，實坪率 100%。完全沒有任何新大樓公設被剝奪空間的虛坪浪費。
現況 3 套房穩定收租，即買即當房東： 內部格局高效規劃為 3 房 0 廳 3 衛 的神級收租配置，目前現況為「出租中」。帶穩定租約代表免去空置期與裝潢、招租的空窗風險，購買當下即可無縫銜接極高效率的現金流。
土地持分大，坐擁驚人保值性： 本戶總建物僅 2 層樓（總樓層地上 2 層、地下 0 層），同層僅 1 戶，土地持分竟然高達 13.32 坪（總基地 26.65 坪）。在房地產市場中「建物會折舊，土地才是真正價值」，高達 13 坪多的土地持分是資產不墜與未來長線改建的最強保證。
震撼市場超低總價： 總價僅需 1,068 萬，每坪單價約 52.69 萬，輕鬆告別台北市動輒數千萬的高門檻，是小資置產族的完美首選。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：社后商圈「汐東線軌道經濟爆發期」
中興路沿線正處於大台北「軌道經濟」最直接的獲益軸心，在 2026 年的今天，未來的資產升級與補漲力非常強勁：
1. 捷運汐止東湖線（汐東線）正式動工，鄰近未來樟樹灣站
最核心的交通紅利！捷運汐東線目前已正式全面動工，正朝完工目標邁進。
本物件鄰近未來的樟樹灣捷運站預定地旁，下樓步行即可快速抵達「樟樹灣站(中興路)」公車站。隨著未來捷運站點落成，本區塊將直接迎來最強烈的捷運資產補漲與身價大跳躍。
2. 汐止科學園區與大型商場（COSTCO）環抱，高薪科技人才匯聚
周邊緊鄰各大科技總部林立的汐止科學園區（遠雄U-TOWN、東方科學園區），且鄰近 COSTCO 美式大賣場商圈，民生消費、採買與商業機能一應俱全。
汐止近年進駐企業眾多、產業剛性需求極高，大量移入的科技白領與通勤人口帶來極其強勁的高價租賃剛需，是本案能維持 3 套房高穩定收租的無敵護城河。
3. 中興路、樟樹雙商圈生活機能無懈可擊
生活機能熟成： 走出巷口即是熱鬧的中興路商圈與樟樹生活圈，連鎖超市、生鮮小吃、便利商店與藥局診所林立，生活便利性百分百。
優質明星完全文教： 鄰近 樟樹國小 與 樟樹實中（國中部），完整的一條龍教育資源，環境宜居且充满文教氣息。
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【汐萬路】汐止低總價美寓
🏠 物件核心亮點：零公設、2 字頭單價的「黃金實坪大三房」
本物件在室內空間與預算配置上，具備中古公寓產品中最核心、也最實惠的剛性自住優勢：
震撼大台北 698 萬超低總價： 總價不到 700 萬即可入手大台北 3 房，折算單價約 29.70 萬/坪。在雙北動輒千萬、甚至單價破百萬的市況下，本案提供了真正的「破盤窪地價」，讓年輕人輕鬆告別高昂租金。
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 23.50 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物 19.79 坪搭配附屬建物 3.71 坪，實坪率百分百。室內空間感等同於市面上公設比 35% 的 35 坪新大樓，把每一分辛苦錢都花在真正的居住實坪上。
高效 3 房方正格局，前後採光雙陽台： 房屋格局規劃相當方正，無走道空間浪費，規劃為標準的 2 廳 3 房 1 衛。前後各保留獨立的前後陽台，能確保客廳、廚房及主要臥室採光充足、空氣前後對流，居住感乾爽舒適。
環境單純、大土地持分更保值： 位於 6 米寬的靜巷內，總樓層 5 層，本戶位於 4 樓，同層僅有 2 戶，梯間安靜單純。此外，本戶土地持分高達 6.34 坪（總基地 31.68 坪），在大台北「土地才是真正資產」，大持分面積代表未來長線的抗跌與保值含金量極高。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：汐止民生與軌道經濟的雙重外溢利多
汐萬路二段生活圈近年受惠於汐止整體交通轉型與雙科園區的外溢，長線潛力不可忽視：
1. 緊鄰北港國小，優質校園生活機能
本物件最大機能優勢即是鄰近 北港國小，下樓步行即可快速抵達校園，免去家長每日長途接送的煩惱，孩子通勤安全有保障，且周邊文教氣息濃厚。
2. 共享「汐止科學園區」高薪人才匯聚紅利
車行短時間內即可快速切入各大科技總部林立的汐止科學園區（遠雄U-TOWN、東方科學園區）以及 COSTCO 美式大賣場商圈。科園區的高速發展與高所得人口移入，為此生活圈帶來極其穩固的居住剛性需求。
3. 多線公車交通方便，秒接汐止核心與台北市心
鄰近「北港國小」公車站牌，周邊有多線公車班次行經，通勤族不論是接駁至汐止火車站、轉乘基隆捷運廊帶，或是快速前往南港展覽館、內湖等大台北工作核心，交通動線都相當成熟且多重彈性。
4. 國道與聯外交通四通八達
車行短時間內即可銜接國道一號（中山高）汐止交流道或汐五高架、國道三號（福高）與環東大道。出門上交流道即能直切內湖科學園區、南港軟體園區或台北市中心，深受雙北通勤開車族群與機車族的喜愛。
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【三和國中捷運站】三重永福四樓美套收租精品
🏠 物件核心亮點：零公設、滿租 5 套房的「高效能現成金雞母」
本物件在產品定位與室內空間的坪效發揮上，具備中古市場自住客與置產客最青睞的剛性優勢：
現況 5 套房穩定收租，即買即當現成房東： 內部格局極效規劃為 5 房 0 廳 5 衛 的神級置產配置（五間臥室皆規劃有獨立衛浴），目前現況為「出租中」。帶穩定租約代表免去空置期、免大額裝潢與招租的空窗風險，購買當下即可無縫接軌穩健、高效率的現金流收益。
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 24.81 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物 21.48 坪搭配附屬建物 3.33 坪，實坪率百分百！沒有任何虛坪浪費，將每一分辛苦錢都花在真正的居住實坪上。
舒適通風座向，同層僅兩戶： 房屋座向為最快適、冬暖夏涼的「座北朝南」。總樓層為 5 層（地下 0 層），本戶位於 4 樓，同層僅有 2 戶，梯間環境單純不雜亂。面向 5 米寬生活巷道，鬧中取靜。
超值 4 字頭震撼單價，低總價置產首選： 總價僅 1,188 萬，折算單價約 47.88 萬/坪。在雙北動輒兩三千萬的高房價時代，本案提供了超低門檻入主捷運生活圈的絕佳機會。
扎實土地持分更保值： 總基地 26.62 坪，本戶土地持分達 5.32 坪（共 2 筆土地），在大台北「建物會折舊，土地才保值」，大持分面積代表長線的抗跌與資產含金量。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：中和新蘆線「雙捷運站點」外溢紅利
永福街生活圈正處於三重人口紅利最密集、生活機能最熟成的心臟地帶，長線價值非常強勁：
1. 坐擁「雙捷運站」核心圈，一線直達台北市心
交通地段非常優越！本物件同時鄰近 O 中和新蘆線 / 徐匯中學站 與 O 中和新蘆線 / 三和國中站。
出巷口步行短距離即可輕鬆抵達「永福街 124 號」公車站，公車路線與班次密集。搭乘捷運板橋/新莊/蘆洲線南來北往無縫接軌，迅速串聯台北車站與台北市各核心商圈，軌道經濟保證了地段資產的極高流動性。
2. 三和幸福市場商圈，民生便利無懈可擊
下樓就是採買天堂： 鄰近在地生鮮、五金、小吃美食極其豐富的三和幸福市場與永福街商圈。出門即可包辦一日三餐與日常民生物資採買，生活便利性百分百，完全不必開車奔波。
鄰近公園與活動中心： 周邊鄰近公園綠地與市民活動中心，提供完美的散步、運動與休閒場域，居住生活品質極佳。
3. 三重北側與蘆洲一體化，共享重劃區起飛紅利
本案緊鄰蘆洲徐匯廣場商圈與集賢路重劃區廊帶。隨著周邊新推案與捷運環狀線南北環段（興建中）的進入兌現期，新案單價已高昂定錨。舊市區、機能完全成熟的永福街段，正面臨強烈的「比價與補漲紅利」，長線增值空間未來可期。
4. 永福國小、徐匯中學明星文教環抱
被 永福國小 與 徐匯中學 等指名度極高的優質完全學區環抱。學校周邊文教氣息濃厚，也帶動了周邊學生族群、剛成家年輕白領對此區塊極其強勁的高租賃剛性需求。
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【三和國中捷運】三重永福三樓美套收租王
🏠 物件核心亮點：黃金三樓、零公設、滿租 5 套房的「高效能現金牛」
本物件在室內空間的坪效發揮、樓層優勢與資產定位上，完美具備了置產族最看重的剛性防禦指標：
公寓最搶手黃金三樓，出入最舒適： 位於公寓產品中指名度最高、詢問度最熱絡的 3 樓黃金樓層，免去高樓層爬梯的體力負擔，是未來改建、轉手或自住的長青首選樓層。
現況 5 套房穩定收租，即買即當現成房東： 內部格局極效規劃為 5 房 0 廳 5 衛（五間臥室皆規劃有獨立衛浴），目前現況為「出租中」。帶穩定優質租約代表省去空置期與招租、裝潢的空窗風險，購買當下即可無縫銜接極高效率的現金流收益。
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 24.81 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物 21.48 坪搭配附屬建物 3.33 坪，實坪率百分百！將每一分預算都花在真正的居住實坪上，絕無虛坪浪費。
舒適通風座向，同層僅兩戶： 房屋座向為最快適、冬暖夏涼的「座北朝南」。總樓層為 5 層（地下 0 層），本戶同層僅有 2 戶，梯間環境單純不雜亂。面向 5 米寬生活巷道，鬧中取靜。
超值 4 字頭震撼單價，低總價置產首選： 總價僅 1,188 萬，折算單價約 47.88 萬/坪。在雙北動輒兩三千萬的高房價時代，提供了超低門檻入主雙捷運生活圈的絕佳機會。
扎實土地持分更保值： 總基地 26.62 坪，本戶土地持分達 5.32 坪（共 2 筆土地），大持分代表長線的抗跌與資產都更含金量。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：中和新蘆線「雙捷運站點」外溢紅利
永福街生活圈正處於三重人口紅利最密集、生活機能最熟成的心臟地帶，2026 年的今天，長線潛力不可忽視：
1. 坐擁「雙捷運站」核心圈，一線直達台北市心
交通地段非常優越！本物件同時鄰近 O 中和新蘆線 / 徐匯中學站 與 O 中和新蘆線 / 三和國中站。
出巷口步行短距離即可輕鬆抵達「永福街 124 號」公車站，公車路線與班次密集。搭乘捷運板橋/新莊/蘆洲線南來北往無縫接軌，迅速串聯台北車站與台北市各核心商圈。
2. 三和幸福市場商圈，民生便利無懈可擊
下樓就是採買天堂： 鄰近在地生鮮、五金、小吃美食極其豐富的三和幸福市場與永福街商圈。出門即可包辦一日三餐與日常民生物資採買，生活便利性百分百，完全不必開車奔波。
鄰近公園與活動中心： 周邊鄰近公園綠地與市民活動中心，提供完美的散步、運動與休閒場域，居住生活品質極佳。
3. 三重北側與蘆洲一體化，共享重劃區起飛紅利
本案緊鄰蘆洲徐匯廣場商圈與集賢路重劃區廊帶。隨著周邊新推案與捷運環狀線南北環段（興建中）的進入兌現期，新案單價已高昂定錨。舊市區、機能完全成熟的永福街段，正面臨強烈的「比價與補漲紅利」，長線增值空間未來可期。
4. 永福國小、徐匯中學明星文教環抱
被 永福國小 與 徐匯中學 等指名度極高的優質完全學區環抱。學校周邊文教氣息濃厚，也帶動了周邊學生族群、剛成家年輕白領對此區塊極其強勁的高租賃剛性需求。
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🏠 物件核心亮點：黃金三樓、零公設、三面採光的「神級邊間大三房」
本物件在室內空間的坪效發揮、樓層位置與格局規劃上，完美集結了自住客最喜愛的所有優勢：
傳統公寓最搶手黃金三樓： 位於總樓層 5 層的 3 樓黃金中高樓層，既擁有明亮的採光與良好的通風，又免去高樓層爬梯的體力負擔，是傳統公寓中最保值、詢問度最高的指標樓層。
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 25.49 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物 21.17 坪搭配附屬建物 4.32 坪，實坪率百分百！此外，本戶具備陽台外推加鐵窗等實用增建，實際生活空間感大幅超越市場上公設比 35% 以上的新大樓，完全沒有虛坪浪費。
邊間戶別、神級三面採光： 作為社區難得釋出的黃金邊間戶（座向座北朝南），室內所有房間、客廳與衛浴皆規劃有對外窗，陽光通透、空氣前後對流，徹底擺脫傳統老屋陰暗潮濕的痛點。
前後陽台保留，室內內外分區明確： 內部格局非常方正，規劃為標準 3 房 2 廳 2 衛。保留了前陽台作為落塵區，後陽台作為工作洗曬空間，公私領域劃分清晰，動線流暢。
大土地持分，長線資產含金量高： 總基地面積 43.56 坪，本戶土地持分高達 8.71 坪，同層僅 2 戶，出入環境單純安靜。在房地產市場中「建物會折舊，土地才保值」，近 9 坪的精華區土地持分是您長線抗跌的最強保證。
親民總價輕鬆成家： 總價僅需 1,188 萬，折算單價約 46.61 萬/坪，直接切入大台北難得的低總價三房真空帶，讓小資家庭輕鬆擺脫高昂租金。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：汐止車站核心與雙捷運的外溢紅利
和平街生活圈機能極度熟成，且正處於北北基軌道經濟與科技廊帶延伸的交匯軸心，長線潛力巨大：
1. 緊鄰「汐止火車站」，秒接大台北台鐵捷運化路網
神級通勤便利性： 鄰近汐止火車站，出巷口步行即可快速抵達車站。隨著台鐵全面捷運化、班次密集，一站即可直達南港車站（三鐵共構中心），秒接捷運板南線、高鐵與 Citylink、LaLaport 旗艦商圈；兩站速達松山車站與信義計畫區，通勤機能無懈可擊。
2. 共享汐東捷運線與基隆捷運的軌道經濟補漲
捷運汐止東湖線（汐東線）已正式全面動工，長線更將與基隆捷運、台北市民生線路網串聯。隨著未來綜合軌道網的陸續兌現，汐止整體房價將迎來一波強烈的資產重新定錨效應。本物件身處傳統車站核心，功能完全熟成，正面臨強烈的「比價與補漲紅利」。
3. 建成、站前、忠孝雙商圈生活機能無懈可擊
下樓就是採買天堂： 鄰近熱鬧的建成商圈、站前商圈與忠孝東路商圈，周邊無數小吃餐飲、手搖飲、便利商店林立。
生鮮與醫療資源完備： 步行即可抵達知名的汐止中正老街市場滿足日常生鮮採買，且鄰近大型醫療資源國泰醫院（附設國泰醫院公車站），全方位照顧家人的健康與民生需求。
4. 汐止國小、汐止國中明星雙學區護城河
被在地指名度極高的 汐止國小 與 汐止國中 黃金完全學區環抱，校園周邊文教氣息濃厚。少子化時代，明星學區周邊無論是自住還是未來轉手的流動性，一向都是市場上最強的防禦型資產。
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【南港展覽館】汐止橫科一樓
🏠 物件核心亮點：零公設、10米路寬、近10坪大持分的「絕版黃金一樓」
本物件在大台北雙核心（南港、內湖）交界的一樓產品中，集結了最具保值力與空間效益的黃金不動產基因：
黃金公寓一樓免爬樓梯，進出極便利： 傳統一樓向來是中古屋市場的「防禦型長青樹」，免去等電梯或爬樓梯的體力負擔。本案面向 10 米寬敞大路，出入、動線極其大氣舒適。
神級 0% 公設比，買到 100% 純實坪： 登記坪數 27.11 坪，共同使用（公設）為 0.00 坪。主建物 23.52 坪搭配附屬建物 3.59 坪，實坪率百分百！此外，本戶具備平台外推、防火巷加蓋等增建魔術空間，實際生活使用範圍極大，完全沒有新大樓虛坪公設的剝奪感。
開放式超寬敞格局，座北朝南黃金座向： 內部規劃為 1 房 1 廳 2 衛（可依需求自由靈活隔間），格局通透。房屋座向為最快適、冬暖夏涼的「座北朝南」。總樓層為 5 層（地下 0 層），本戶同層僅有 2 戶，環境單純。
近 10 坪驚人土地持分，長線都更價值含金量高： 總基地面積 47.45 坪，本戶一樓土地持分竟然高達 9.49 坪（共 2 筆土地）！在大台北精華區「建物會折舊，土地才是真正資產」，大面積的精華土地持分是您長線抗跌的最強保證。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：南港東區門戶計畫第一線的「補漲黃金期」
橫科路生活圈機能極度熟成，且正處於台北市近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心：
1. 雙捷運十字交匯核心，秒接大台北軌道網
交通地段無與倫比！本物件鄰近 BL 板南線 / BR 文湖線 雙線交匯的「南港展覽館站」。
出巷口即有「順安抽水站」公車站牌。搭乘捷運板南線往西一站即可直達南港車站（三鐵共構中心），秒接高鐵、台鐵，商務出差南來北往速度無可取代；前往信義計畫區、台北車站核心亦十分快速。
2. LaLaport 旗艦商場與南港展覽館商圈環抱
車行短暫時間即可迅速抵達全面營運中的 LaLaport 南港店（4.7 萬坪複合型旗艦商場）、中國信託金融園區、Citylink 南港店以及南港展覽館一、二館。
國際級精品購物、星級影城、頂級美食餐廳環繞，讓您在享受靜巷一樓便利用地的同時，能秒接國際級的繁華商業機能。
3. 力行市場＋生活機能全方位包辦
下樓就是採買天堂： 鄰近歷史悠久、物資極其豐富的力行市場與橫科路繁華生活商圈。不論是日常生鮮採買、日常美食小吃還是連鎖超市、日常民生物資皆一應俱全，生活便利性百分百。
4. 白雲國小、誠正國中優質文教環境
坐落於在地指名度極高的 白雲國小、誠正國中 優質學區圈內，提供下一代安全、健康的文教環境，家長免去長途接送的煩惱。
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樟樹灣汐東線三房
🏠 物件核心亮點：一層一戶、純實坪大三房、三面採光的「神級邊間旗艦寓」
本物件在室內空間的規劃、樓層隱私與居住格局上，完美集結了自住家庭與精明置產客最看重的所有頂級指標：
一層一戶獨立大戶，住戶結構極致單純： 總樓層為地上 5 層、地下 0 層，本戶位於 5 樓，同層僅有 1 戶。沒有鄰居隔牆噪音干擾、梯間空間完全自主，隱私性與居住寧靜度堪稱全棟最優。
超低公設比，買到 27 坪超大純主建物： 登記坪數 32.54 坪，共同使用（公設）僅 3.07 坪。主建物高達 27.23 坪，搭配附屬建物 2.24 坪。與動輒被 35% 公設吃掉空間的新大樓相比，本案室內空間感等同於市面上 45 坪的高公設大樓，讓您的每一分血汗錢都花在真正的居住實坪上。
珍稀黃金邊間、神級三面採光通風： 作為社區難得釋出的頂級邊間戶（座向座西南朝東北），室內擁有無敵的三面採光優勢。所有臥室、公共客餐廳空間皆擁有絕佳的自然光線，空氣前後對流、乾爽不潮濕。
方正 3 房 2 廳 2 衛雙主臥格式，雙陽台加鐵窗增建： 內部格局非常方正、動線漂亮好規劃。保留了寬敞的前後雙陽台，且具備加鐵窗等實用增建，公私領域劃分清晰，非常適合追求生活品質的家庭入住。
免房屋管理費、8 米舒適路寬靜巷： 位於 8 米寬的大氣生活道路巷弄內，鬧中取靜、出入便利。更難得的是房屋管理費為 0 元，大幅降低每月的固定養房負擔。
扎實大土地持分： 本戶土地持分高達 6.31 坪（總基地 31.53 坪）。在大台北精華區「建物會折舊，土地才是真正價值所在」，大持分代表長線抗跌與未來都更危老的雄厚含金量。
3 字頭破盤超低單價，總價輕鬆圓夢： 總價僅 1,250 萬，折算單價只要 38.41 萬/坪！直接切入大台北難得一見的 3 字頭絕版低總價真空帶。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：樟樹灣「汐東捷運線」與科技廊帶的紅利大爆發
大同路一段生活圈機能極度熟成，且正處於大台北都市發展、軌道經濟最直接的獲益第一線：
1. 捷運汐止東湖線（汐東線）正式動工，軌道補漲紅利定錨
本案最核心的資產升級動能，即是鄰近未來的捷運汐東線樟樹灣站。
隨著汐東捷運線工程逐步推進，未來通車後將與基隆捷運、台北市民生線形成強大十字路網，直接迎來最強烈的不動產重新定錨效應。本案提早卡位，補漲空間未來可期。
2. 多線公車四通八達，秒接大台北工作、商務核心
下樓通勤極方便： 鄰近「樟樹灣(大同中興路口)」與「樟樹灣(中興路)」公車站牌，多線公車站與密集的班次網絡環繞。車行短時間內即可銜接國道一號、國道三號與環東大道，一橋之隔秒接南港軟體園區、內湖科學園區與中信金融商圈。
3. 共享雙科園區與 COSTCO 商圈商務紅利
周邊緊鄰各大科技總部林立的汐止科學園區（遠雄U-TOWN、東方科學園區）以及 COSTCO 美式大賣場商圈。大批移入的高所得科技白領人口，為此生活圈帶來極其穩固的自住剛需與高價租賃護城河。
4. 中興市場機能熟成，生活便利性百分百
民生採買全包辦： 緊鄰在地歷史悠久、民生物資與日常小吃美食極其豐富的中興市場生活商圈。下樓步行即可輕鬆滿足日常生鮮、超市採買與外食需求，便利性無懈可擊。
5. 樟樹國小、樟樹國中明星雙學區護城河
被在地指名度極高的 樟樹國小 與 樟樹國中（含樟樹實中） 明星完全學區環抱。優質的文教生活圈免去家長接送的煩惱，更為不動產提供極強的抗跌力與高流動性。
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碧潭有約景觀屋
🏠 物件核心亮點：捷運共構指標、11樓無敵視野、品牌指名度高的「輕奢水岸景觀宅」
本物件在生活高效率、景觀稀缺性與社區整體維護上，完美集結了都會菁英、單身貴族與投資置產客最看重的所有指標：
正宗捷運聯開住宅，到站即到家： 作為知名的捷運共構地標「碧潭有約」，社區直接連通捷運站，具備無可取代的超高交通機能。免受風吹雨淋，通勤、出門極致高效率。
黃金 11 樓高樓層，視野開闊景觀優越： 大樓總樓層為地上 19 層、地下 5 層，本戶位於 11 樓中高樓層。擁有極具優勢的開闊視野，採光充足，兼具高度居住隱私性，讓您在家就能近享新店獨有的翠綠與都會景緻。
精緻高效 1 房格局，空間靈活好規劃： 登記坪數 13.61 坪（主建物 8.36 坪，附屬建物 0.86 坪，共同使用 4.39 坪），室內規劃為實用的 1 房 1 廳 1 衛。格局方正通透，流暢動線並規劃有景觀陽台，空間感極佳、完全沒有浪費。
大型品牌名社區，完善公設品質： 社區規劃 3 部電梯，出入便捷，且在市場上具備品牌指名度高的優勢。社區內附設完善的頂級休閒公設，日常管理嚴謹，每坪管理費約 80 元/月，性價比極高。房屋座向座南朝北，門前迎來 16 米寬敞大道。
總價 1,300 萬，輕鬆卡位新店核心資產： 總價 1,300 萬（單價約 95.52 萬/坪），是入主新店核心捷運宅極為親民、高租金投報且抗通膨的超值首選。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：雙北軌道軸線端點與碧潭水岸的翻轉紅利
新店路生活圈機能成熟度百分百，且正處於大台北捷運綠線核心、以及近年南新店休閒與商業機能大爆發的獲益第一線：
1. 正坐落捷運「新店站」總站，綠線軌道經濟保值不敗
神級通勤便利性： 緊鄰 G 松山新店線 / 新店捷運站 與 新店轉運站，交通動線極其便捷。作為捷運綠線總站，上車永遠有座位，一線直達公館（台灣大學）、古亭、中正紀念堂、西門町與中山商圈。無論通勤、商務或假日出遊皆無負擔。
2. 近享裕隆城與碧潭風景區，休閒娛樂一線牽
碧潭國家級風景區： 下樓散步即可抵達著名的碧潭風景區、吊橋與河濱公園綠帶，水岸生活質感無敵，是都會中罕見的純淨高氧住宅。
車行速接旗艦級商圈： 車行或搭乘大眾運輸可快速對接新店近期最火熱的「新店裕隆城」旗艦商場（引進誠品生活、威秀影城與各大主題餐廳），加上捷運站共構本身的碧潭廣場購物中心，休閒採買完全包辦。
3. 老街與傳統市場功能熟成，便利生活免操心
鄰近發展成熟的新店老街商圈、傳統市場與各類連鎖超市，下樓步行即可輕鬆搞定一日三餐、生鮮採買與小吃美食，生活熟成度 100%。
4. 新店國小、文山國中優質文教環境
周邊圍繞著在地指名度極高、文教氣息濃厚的 新店國小 與 文山國中。完整的學區環境免去家長長途接送的煩惱，也為此區段的不動產注入了穩固的市場流動性。
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
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🎉營業員證號：(113登)第464971號
🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號
✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止
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日出印象美景兩房
🏠 物件核心亮點：黃金15樓高樓層視野、24H警衛管理、坪效發揮極致的「溫馨高坪效兩房」
本物件在生活高效率、空間配置與預算資金回報上，完美集結了現代成家最看重的所有指標：
黃金 15 樓中高樓層，中高樓層景觀美： 大樓總樓層為地上 25 層、地下 3 層。本戶位於 15 樓，擁有「中高樓層景觀美」的絕佳優勢。房屋座向座西北朝東南，採光通透，視野開闊無遮蔽，同時兼具了市中心難得的居住隱私。
高坪效 2 房 2 廳 1 衛格局，屋況好免整理： 登記坪數 24.02 坪（主建物 15.91 坪，附屬建物 2.47 坪，共同使用 5.64 坪）。內部空間規劃方正，無冗餘走道浪費。「屋況好免整理」，流暢的客餐廳與獨立陽台、花台配置，讓每一坪都被極致運用。
指名度高「日出印象」名社區，全天候警衛管理： 社區規劃 2 部電梯，出入便捷快速。社區提供「全天候警衛管理」，門禁安全严謹。更具備「垃圾集中處理免追車」的現代化生活規格，每月房屋管理費僅約 1,201 元/月，養房負擔極低。
超值 6 字頭親民總價，輕鬆卡位核心圈： 總價僅 1,498 萬，折算房屋單價約 62.36 萬/坪。在雙北房價高企的環境下，提供了不到 1500 萬即可入手電梯景觀大樓兩房的夢幻門檻。
🚀 周邊重大建設與未來潛力：汐止科技廊帶外溢與軌道經濟的補漲紅利
新台五路二段地段位置極具剛性，且正處於大台北都市發展、產業轉型最直接的獲益第一線：
1. 鄰近汐止火車站，秒接三鐵共構南港核心
快捷通勤無縫接軌： 社區「鄰近汐止火車站」，出巷口即有「新昌市民活動中心」公車站牌。搭乘台鐵區間快車，一站即可直達三鐵共構的南港車站，秒接高鐵、捷運藍線，通勤至南港軟體園區、台北市中心極為迅速。
2. 共享汐科與新台五路雙商圈，機能成熟便利爆表
生活採買全包辦： 坐擁「忠孝兩側生活機能佳」與新台五路主幹道交匯商圈。鄰近物資豐富的秀豐市場與各類大型連鎖超市、生活商家。不論是一日三餐、生鮮採買、日常美食小吃還是民生物資，下樓步行即可全方位包辦，生活機能熟成度 100%。
3. 百億級汐止科學園區人口紅利保值護城河
車行短暫時間即可迅速接軌高科技總部林立的汐止科學園區（遠雄 U-TOWN、東方科學園區）、遠雄廣場購物中心與 COSTCO 美式大賣場。園區大批高所得科技白領群聚，為本生活圈提供大台北最為強勁且穩固的「高流動性自住剛需與高投報率租賃市場」。
4. 秀峰國小、秀峰國中優質完全學區護城河
被在地指名度極高、口碑卓越的 秀峰國小 與 秀峰國中（含秀峰高中） 完全文教圈環抱。優質的教育環境免去家長接送的煩惱，更為此區段的不動產注入了強大的保值防禦力。
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